中原王美鳳：放寬按保有助用家自置物業

中原按揭董事總經理王美鳳表示，自從政府於2019年10月放寬按保，按保使用率明顯上升，隨即有助按保計劃發揮原先協助市民自置物業之作用，幫助自住用家以低首期上車，解決首期困難；透過取用按保置業的買家佔市場比例已由放寬按保前不足10%上升至現時約30%，反映放寬按保存在實際需求及幫助用家自置物業。

她續指，以往樓價1,000萬上下形成按揭成數差異很大之分界線，窒礙了用家之換樓計劃，新按保下超出樓價1,000萬之單位，以不少換樓家庭選擇的1,100萬至1,600萬單位為例，按揭成數可由5成增加至6成至8成按揭不等，減輕換樓用家的首期負擔，有助促進換樓鏈回復正常。

她相信，是次放寬按揭保險計劃力度溫和，不構成信貸風險提高，按揭保險計劃亦不同於一般按揭，用家需為銀行購買按揭保險以保障超過樓價6成的信貸風險，銀行毋須承擔敍造高成數按揭涉及之額外信貸風險，而有關按揭保險費用由借款人支付。再者，現行按揭保險計劃本身已設有特定條件，有關物業須為自住用途，9成按保的申請人需為首次置業人士、入息固定、這較一般按揭用家嚴謹。