星之谷莊錦輝:採建築期付款買新盤比例將上升

2022年02月23日 14:53
東網電視
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莊錦輝(資料圖片)
新公布的《財政預算案》進一步放寬按揭保險上限,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,現時市場不少新盤樓價均超過1,000萬元,預計新政策下更多敍做發展商二按的業主可轉按至銀行「上會」,預期未來會有更多業主選擇建期計劃,即供對建期比率會進一步下降。
他提醒,放寬按保成數後,最低入息要求也會提高。例如1,200萬元樓,以往最多只可借5成,以30年還款期計算,每月入息約5.7萬元便可以順利通過壓測;但如果可借足8成,入息要求便增至超過9萬元,計入保費的每月還款可達至4萬元。另外,由於按證公司批核按揭保險比銀行更嚴謹,借款人需要有穩定及持續入息,賺取佣金、自僱人士會較難申請,按證公司對於首期來源和層樓是否屬自住用途等,亦有嚴格考慮。
另外,新政策下1,920萬以下物業最高借8成或960萬元之較低者,他亦提醒,準業主置業時亦要考慮按保費用,新的按揭保險費表顯示,譬如1,600萬元樓價借6成按揭,按保費率為1.84%,計及保費折扣後大約是貸款額的1.2%,只多借1成按揭而需付1.2%保費,費用相對較貴。