黃詠欣:坊間對新按揭保險計劃有幾大誤解?

2022年03月04日 14:49
東網電視
更多新聞短片
政府於上周宣布再放寬高成數按揭的樓價上限,市場即時有不少傳言及錯誤解讀,包括有指新按保計劃准許非首置人士使用,變相准許買多間收租。同時亦有傳言指,新按保可以「免壓測」,事實又是否這樣呢?
首先,不論是新按保還是原有的按揭保險計劃,按揭成數80%或以下,皆接受非首置人士申請,這不是新的變動,而是一直以來也有的安排。不過,雖說接受非首置,但一定要為自住單位才可以申請高成數按揭,並且要獲按保公司信納為自住才可。
以下用幾個實際案例去解釋按保公司對「自住」的要求。曾有客戶已持有一個已供滿的物業,想再以借款人身份,協助沒有收入的父母做80%按揭購入多一個單位,由於按保計劃要求單位是自住用途,客戶需申報與父母同住才可獲批,但按保公司在調查下發現客戶原已擁有一個物業,因此要求客戶解釋原持有的物業的用途,而客戶最後申報會把原物業放售,才獲批按揭。
另外,亦曾有客戶持有收租物業,按揭成數少於50%,有「打釐印」,寫明是出租,而他再買入新盤自住,並申請80%按揭,最後成功獲批。
由以上個案可了解到,按保公司是要求貸款人有充足自住證明,才較易批出按揭。同時,要留意如已有按揭在身或已擔保物業,再申請高成數按揭,銀行及按保公司皆會視乎每個個案的情況去審批,不能一概而論。
亦要留意,非首置或已經做了按揭擔保人,銀行及按保公司對入息要求是非常嚴格,要把新購入物業供款連同原有按揭或擔保物業供款一併計算後,基本供款佔入息比率不高於45%,以及於加息3厘的壓力測試之下,供款佔入息比率不多於35%。亦要留意,由於有多於一個物業或擔保,是不能「爆壓測」。如果仍不清楚如何計算,建議入市前先找專業人士作預先評估便買得安心。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣