九龍灣工廈食肆地廠售7900萬　近10年升值約67%

近年九龍東商業區發展日趨成熟，區內作零售用途的工廈地廠受市場追捧。市場人士指，九龍灣宏開道19號健力工業大廈地下2號，建築面積約3,431方呎，以約7,900萬港元易手，成交呎價約23,025元。

該物業之前租予冰室及找換店，當時每月租金共約25.1萬元，不過，新茶餐廳租客將開業，而找換店則繼續經營。原業主則於2012年7月以約4,738萬買入，近10年帳面獲利約3,162萬元，物業升值約67%。

盛滙商舖基金創辦人李根興稱，工廠大廈樓下地廠，原作工業用途，如果要改為商業零售或食肆用途，需要向規劃署及地政署申請改劃用途，並要支付補地價及容忍費等，故租金回報率需較高才具吸引力。