形品・星寓一房戶4年僅購5萬離場 料蝕使費

2022年03月21日 21:29
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二手業主睇淡後市,寧願損手沽貨。大角咀形品・星寓一房單位,減價57萬元,以705萬元轉手,不足4年帳面只升值5萬元,連使費料蝕讓。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●利嘉閣武秉強指,小西灣藍灣半島1座高層E室,實用面積約451方呎,兩房間隔,海景,日前以1.7萬元獲承租,呎租約38元,屋苑現時約有70個租盤,入場費由一房戶的月租1.5萬元起。
●美聯范浩銘表示,鰂魚涌太古城金楓閣低層C室,實用面積約897方呎,套三房間隔,獲同區用家議價10萬元後,以1,390萬元購入,呎價約15,496元,新買家購入單位作換樓之用。
●世紀21北山嚴智贇指,北角海峰園南峰閣低層D室,實用面積約647方呎,兩房間隔,成交價1,090萬元,呎價約16,847元,新買家為區外換樓客,原業主於2012年9月以679萬元購入,持貨約10年帳面獲利411萬元,單位升值約61%。
●中原楊偉賢透露,跑馬地旭逸閣低層B室,實用面積約308方呎,一房間隔,連約692方呎特色平台,原先叫價900萬元,受股市波動及疫情影響,最終願減近7%,以838萬元易手,呎價約27,208元,新買家為投資客。
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九龍區
●美聯黃永財指,大角咀形品・星寓中層K室,實用面積約394方呎,一房間隔,吸引用家承接,單位原先叫價762萬元,因應疫情持續,原業主睇淡後市,決定減價57萬元,以705萬元沽貨,呎價約17,893元,單位於2018年5月以約700萬元購得,轉手帳面僅獲利5萬元,連使費料蝕讓。
●香港置業葉嘉俊指,長沙灣宇晴軒1座低層E室,實用面積約468方呎,兩房間隔,以約1.8萬元即放即吸引外區客洽詢,雙方議價後減租500元,以1.75萬元租出,呎租約37.4元,新租客為夫婦,心儀單位有裝修,睇樓一次即決定承租。
●中原曾文慧表示,大角咀港灣豪庭2座高層G室,實用面積約538方呎,套三房間隔,去年10月開價1,020萬元,期間多次因應市況而調整叫價,直至本月中調整至988萬元即獲洽購,最終累減57萬元或約6%,以963萬元成交,呎價約17,900元。
●利嘉閣黃育華指,牛池灣峻弦3座中高層D室,實用面積約503方呎,兩房間隔,享山景,原先叫租1.8萬元,日前以1.7萬元獲承租,減價1,000元或5.6%,呎租約34元,新租客為年輕夫婦,於九龍灣工作,屋苑現時有約25個單位放租,叫價由1.5萬元起。
●香港置業曹婉琴稱,啟德OASIS KAI TAK本月暫錄3宗買賣,包括5座中層C室,實用面積約508方呎,兩房間隔,望啟德河景,以約1,400萬元放盤約4個月後,減價105萬元,外區客以1,295萬元承接,呎價約25,492元,原業主於2017年9月以約1,216.2萬元購入,轉售帳面賺約78.8萬元,物業升值約6%。
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新界區
●中原趙志賢表示,青衣灝景灣3座中層D室,實用面積約658方呎,套三房間隔,最初開價1,100萬元,買賣雙方議價後,降價100萬元,以1,000萬元成交,做價低市價約5%,呎價約15,198元,新買家為同區租客,見樓價近日回落即趁機入市。
●利嘉閣彭錦添指,青衣藍澄灣2座低層B室,實用面積約485方呎,兩房間隔,去年11月叫價680萬元,新近以618萬元易手,減價62萬元或9.1%,呎價約12,742元,原業主於2015年7月以約505萬元購入,持貨近7年帳面獲利113萬元,物業升值約22%。
●中原黃政遠透露,葵涌嘉寶大廈高層B室,實用面積約454方呎,三房間隔,去年12月叫價450萬元,上月中調整至400萬元即獲洽購,最終以385萬元成交,呎價約8,480元,新買家為上車客,原業主早於1974年僅以約4.6萬元買入,持貨約48年一直自用,物業帳面升值近83倍。
●利嘉閣司徒俊傑指,葵涌新葵芳花園E座中低層6室,實用面積約408方呎,兩房間隔,望市景,以617.5萬元沽出,呎價約15,135元,屋苑現時約有23個單位放售,叫價由610萬元起。
●祥益黃文樂表示,屯門盈豐園2座高層G室,實用面積約415方呎,兩房設計,原業主減價10萬元,吸引區內首置客由租轉買,以500萬元購入作自住之用,呎價約12,048元,稍低市於場價。
●祥益林偉光透露,屯門大興花園2期5座高層C室,實用面積約464方呎,兩房間隔,新買家為區內客,為鄰近家人居住及子女上學地點,方便往返,而原業主有意換樓,累減35萬元,獲上述新買家以至545萬元即睇即買,呎價約11,746元。
●美聯何燕煌稱,屯門居屋兆康苑H座高層2室,實用面積約483方呎,兩房連士多房間隔,於已補價自由市場最初開價570萬元,其後有見疫情嚴重,所以態度回軟,新買家亦在兩個月前已開始睇樓,獲減100萬元,以470萬元入市,較銀行估價低65萬元,呎價約9,731元。
●美聯李進豪表示,屯門茵翠豪庭單號屋中層戶,實用面積約577方呎,套兩房間隔,連逾190方呎平台,客人特意帶同支票睇樓,考慮過後決定承接,原業主開價約628萬元放售,議價後以613.8萬元成交,呎價約10,638元。
●美聯黃瑞麟稱,屯門居屋兆禧苑A座中層4室,實用面積約338方呎,一房間隔,外區買家看好屯門南的發展,加上原業主願意減價5%,單位於已補價自由市場售400萬元,呎價約11,834元。
●美聯龍國榮指,洪水橋采茵軒3座中層C室,套三房間隔,實用面積約686方呎,享內園池景,月前以約720萬元放售,有買家售出自住物業後,有見單位連車位放售,火速決定承接,雙方議價後以700萬元成交,呎價約10,204元。
●中原劉喜燕稱,元朗錦綉花園3月暫錄約10宗買賣,包括M段一街單號屋,實用面積約915方呎,2月放盤時開價約1,280萬元,見疫情嚴重,願擴大議價空間,日前議價後減至1,130萬元沽出,呎價約12,350元,新買家為區內租客。
●美聯林耀武指,大埔新達廣場3座中層C室,實用面積約489方呎,開價780萬元,其後減價近5%至742萬元,火速獲90後夫婦入市,呎價約15,174元,新買家等候上車多時,「吼準」樓市回調即入市,並且透過網上平台完成交易。
●中原徐家倫表示,大埔白石角區3月至今暫錄約7宗買賣,其中逸瓏灣8本月錄兩宗,包括3B座高層F室,實用面積約494方呎,兩房間隔,開價約870萬元,議價後以845萬元售出,呎價約17,105元,原業主於2019年以約677萬元購入,帳面獲利約168萬元,單位升值約24.8%。
●中原霍栢雄稱,火炭華翠園24座低層B室,實用面積約882方呎,套三房間隔,開價約1,260萬元,議價後連兩車位以1,255萬元易手,呎價約14,229元,原業主則於2018年以1,188萬元購入,持貨約4年帳面獲利67萬元,單位升值約5.6%。
●中原周家傑指,沙田御龍山7座低層B室,實用面積約1,011方呎,套三房及儲物房間隔,開價約1,800萬元,議價後以1,730萬元易手,呎價約17,112元,原業主於2008年以999.5萬元購入,持貨約14年帳面獲利約730.5萬元,單位升值約73.1%。
●中原曾展鵬透露,沙田河畔花園3月暫錄3宗買賣,最新錄得E座高層3室成交,實用面積約242方呎,兩房間隔,開價約470萬元,議價後以460萬元沽出,呎價約19,008元,新買家為用家。
●世紀21奇豐袁麗詩表示,沙田第一城40座低層A室,實用面積約284方呎,兩房間隔,放盤1個月,當時叫價528萬元,減幅4.2%,減22.2萬至505.8萬元沽出,呎價17,810元,原業主於2019年1月購入,當時作價428萬元,滿SSD即沽售,帳面獲利77.8萬元,單位升值約18%。
●中原黎宗文表示,沙田第一城3月暫錄10宗買賣,最新錄36座高層D室,實用面積約307方呎,兩房間隔,早前叫價約608萬元,日前議價後以565萬元易手,呎價約18,404元。
●中原蔡創文指,大圍瑞峰花園剛錄本月首宗買賣,單位為5座中層B室,實用面積約1,521方呎,原則套四房改套兩房間隔,早於2020年10月放盤,當時叫價約2,250萬元,議價後連車位以約1,984萬元易手,呎價約13,044元,新買家為同區分支家庭。
●中原陳鴻霆稱,馬鞍山3月暫錄約46宗二手買賣,其中泓碧5座中層C室,實用面積約318方呎,一房間隔,開價約748萬元,議價後以685萬元易手,呎價約21,541元,原業主於2019年以568.5萬元購入,持貨約3年帳面獲利約116.5萬元,單位升值約20.5%。
●世紀21奇豐黎健峯表示,馬鞍山迎海2座高層A室,實用面積約496方呎,兩房間隔,原先叫價920萬元,放盤兩個月,累減30萬元,至890萬元成交,呎價約17,944元,原業主於2018年1月購入上址,當時作價748萬元,持貨4年帳面獲利142萬元,單位期內升值約19%。
●世紀21奇豐蔡蓓稱,馬鞍山聽濤雅苑4座低層C室,實用面積約755方呎,三房間隔,望園景,原先開價1,020萬元,放盤兩個月,減價50萬元,減幅約5%,獲買家以970萬元購入,呎價約12,848元。
●世紀21奇豐廖振雄表示,西貢銀海山莊9座B室,實用面積約1,218方呎,套三房間隔,享海景,放盤時叫價2,188萬元,累減385萬元,減幅達約17%,終以1,803萬元連車位成交,呎價約14,803元。
●世紀21將軍澳魏仕良指,將軍澳居屋寶明苑寶柏閣高層5室,實用面積約212方呎,望內園景,屬開放戶設計,上月於已補價自由市場放盤叫價358萬元,累計減價31.2萬元,減幅約8.7%,獲外區客以326.8萬元購入,呎價約15,415元。
●利嘉閣趙洛民稱,將軍澳MALIBU第1A座高層D室,實用面積約559方呎,兩房連儲物室間隔,新近以1,180萬元易手,呎價約21,109元,原業主於2018年6月以約1,129.2萬購入,持貨約4年帳面獲利50.8萬元,物業升值約4%。
●中原柯勇指,將軍澳過去兩日錄29宗買賣,本月則暫錄122宗,較上月同期100宗上升約22%,區內東港城7座中高層E室,實用面積約619方呎,套三房間隔,成交價885萬元,呎價約14,297元。
●美聯方思賢表示,將軍澳維景灣畔3月暫錄約11宗買賣,當中剛過去週末佔約5宗,其中10座高層E室,實用面積約498方呎,剛以898萬元易手,較原叫價920萬元,調減22萬,呎價約18,032元。
●美聯梁傑稱,將軍澳中心2座高層F室,實用面積約684方呎,套三房間隔,放盤叫價1,000萬元,因應疫情持續,早前曾減至980萬,90後新買家睇好跨灣大橋即將落成,經過跟原業主議價之後,決定斥資965萬元入市,呎價約14,108元,創同類型單位近一年成交價新低。
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