首季月租1.5万以下住宅租赁占42.3%　创近4季新高

今年首季月租1.5万港元以下住宅租赁成交比例有上升的迹象。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，以该行促成的租务个案计算，首季租金1.5万元或以下比率占整体个案约42.3%，较去年第四季约35%，增加约7.3个百分点，创近4季新高。主因除了因租金回落之外，亦与首季新晋物业有不少该类租务个案有关，如将军澳日出康城MONTARA、MARINI及SEA TO SKY、屯门恒大．珺珑湾、元朗PARK YOHO，以及天水围WETLAND SEASONS PARK等新落成物业。

而今年首季月租逾2万元比率则录约29.7%，较去年第四季约36.1%，按季减少约6.4个百分点，同时，也是自2016年首季以来首次跌穿3成水平，创6年新低。至于月租逾1.5万至2万元的租赁个案比率约28%，按季少约0.9个百分点，创近4季新低。

据美联“租金走势图”，3月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.28元，按月续跌约1%，而首季累计则跌约2%。租金已连跌6个月，累积下跌约3.5%，并创自去年4月后的11个月新低。