【星之谷】銀行Staff Plan轉按全攻略 享高息戶口

2022年04月16日 08:00
東網電視
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政府今年放寬按揭成數,銀行職員若由員工計劃(Staff Plan)轉按至市場按揭計劃,現時毋須補錢,並可以享有掛鈎按息的高息存款戶口(Mortgage-link)。惟要注意若果離職或被裁的話,銀行會即時追收貸款,屆時再申請高成數按揭可能有阻滯。
銀行員工計劃好處是利息低、批得快、不需要提供入息文件,而且可以借足10成按揭,上限達月薪120倍。以中層員工月入5萬元計,可以借足600萬元低息貸款,但一離職便需要即時轉按。
或許銀行員工覺得轉按問題不大,因為政府放寬按揭成數後,1,000萬元住宅物業可以借9成按揭,1,200萬元可以借8成,不少個案轉按都毋須補錢,表面上容易得多,只是不容許套現而已。
不過,原來銀行及按揭保險公司審批新按揭成數較以往嚴謹,尤其是第5波疫情重創香港經濟,銀行員工必須披露由Staff Plan轉按至高成數按揭之因由——是不是因為離職或被裁員?如果是的話,申請人有沒有足夠入息供樓?
【曾被Call Loan 難申高成數按揭】
筆者近期接到一單求助個案,正正是一名前銀行職員本身打算從Staff Plan轉按至市場上高成數按揭計劃,卻被銀行拒絕,原因是離職時被銀行追收所有按揭貸款(Call Loan)。
當然,正常而言轉按銀行是不會知道申請人在原銀行被Call Loan,但申請人需要在轉按申請表上如實披露有關事實,就是這個位讓轉按銀行得知。假如上述員工離職是因為跳槽至另一間銀行,員工計劃轉按會不會有問題。
【銀行職員為Mortgage-link轉按】
至於有些銀行職員不打算離職,卻想甩走Staff Plan採用新按揭成數,讀者或會感到奇怪:「為甚麼有人會放棄銀行筍Plan?」
原來員工按揭也有不少缺點,最常見的是未有提供Mortgage-link。所謂Mortgage-link,即與按揭利率掛鈎的存款戶口。例如按揭計劃是1個月港元拆息(H)加1.3%,H為0.2%,實際按揭利率為1.5%,Mortgage-link便會提供1.5%存款利率,上限為貸款額50%。
現時普遍銀行定期存款未能提供這個利率,而且Mortgage-link可以隨意存款及提款,彈性較高。
員工按揭其他缺點尚包括不能每兩年轉按一次賺取現金回贈,亦限制未來轉工可能性。因為一轉工便要轉按,然後會遇上銀行批核問題;加上當前港元拆息仍然持續低企,員工按揭計劃和市場按揭計劃,利率其實並不是相差很遠,因此選擇後者可能更有着數。
作者子非魚為星之谷按揭首席顧問,現於多份報章及網上平台撰文,著作《按揭達人》,涉足地產買賣及按揭資訊。
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