劈價吸客 曼克頓山兩房放售半年終低市價5%沽

20220510
東網電視
更多新聞短片
二手業主為求出貨,不惜劈價吸客。荔枝角曼克頓山兩房單位,放盤約半年,累減147萬元,以約953萬元售出,低市價約5%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原林少禮透露,中半山騰皇居II中層B室,實用面積約1,236方呎,套三房間隔,享山景,以6.7萬元租出,呎租約54元,業主於2010年以2,660萬元買入。
●利嘉閣吳玉蘭表示,鰂魚涌康怡花園C座頂層複式單位,實用面積約746方呎,套三房間隔,望山海雙景,以1,320萬元易手,呎價約17,694元,屋苑5月暫錄6宗買賣,現時約有261個放盤,叫價由790萬元起。
●中原趙鴻運指,鰂魚涌太古城寶安閣高層A室,實用面積約706方呎,三房間隔,望街景,上月底放盤,叫價1,380萬元,最終減102萬元,以1,278萬元易手,呎價約18,102元。
●美聯吳和彬表示,西灣河鯉景灣為逸康閣高層F室,實用面積約485方呎,兩房間隔,獲外區上車客垂青,原業主叫價約918萬元,議價後以約892.8萬元成交,呎價約18,408元。
●美聯陳子雄稱,小西灣居屋富景花園1座高層D室,實用面積約584方呎,三房間隔,享海景,獲外區綠表客鍾情,原業主於未補價第二市場開價約548萬元,輕微議價後以538萬元售出,呎價約9,212元。
●世紀21Q動力招潔冰表示,小西灣藍灣半島3座低層B室,套三房連工人房設計,實用面積約733方呎,現以1,270萬元獲外區客承接,呎價約17,326元,原業主於2008年3月以650萬元購入,持貨約14年帳面獲利620萬元,期間升值近1倍。
-----
九龍區
●香港置業謝啟源表示,荔枝角曼克頓山6座低層D室,實用面積約538方呎,兩房連露台間隔,望樓景,以約1,100萬元放盤約半年後獲同區客洽詢,雙方經議價後減價147萬元,以約953萬元售出,呎價約17,714元,低市價約5%。
●美聯吳志輝指,荔枝角美孚新邨5月錄約6宗買賣,平均實用呎價約13,311元,屋苑6期恆柏道4號高層C室,實用面積約507方呎,兩房間隔,放盤約兩個月,因應近日股市大幅波動,減價48萬元,成交價732萬元,呎價約14,438元。
●香港置業魏澤華稱,長沙灣愛海頌2座低層D室,實用面積約723方呎,套三房連露台間隔,望樓景,以2.7萬元放租約3個月後,減租1,700元,以2.53萬元成交,呎租約35元,新租客為家庭客,睇樓兩次後即決定承租。
●利嘉閣曾倩欣指,長沙灣昇悅居8座中層G室,套三房間隔,望內園景,成交價1,132萬元,以實用面積約604方呎計,呎價約18,742元,原業主購入價為520萬元,持貨約11年半轉手帳面獲利612萬元,期內升值近1.2倍。
●中原程智聰透露,長沙灣泓景臺5月暫錄2宗買賣,包括1座高層C室,實用面積約481方呎,兩房間隔,遠眺海景,最新以955萬元成交,呎價約19,854元,新買家為外區客,一家到區內睇樓近一個月承接上址作新居。
●香港置業黃慶龍表示,奧運站一號銀海3座高層C室,實用面積約665方呎,套三房間隔,望內園及海景,以3.2萬元放租約1個月終獲區內家庭客承租,雙方議價後減價2,000元,以約3萬元承租,呎租約45元。
●香港置業文華稱,旺角利奧坊.曦岸1座中層E室,實用面積約256方呎,一房連露台間隔,以約1.38萬元放租約1個月後,獲外區客洽詢,雙方議價後減價300元,以1.33萬元租出,呎租約52元。
------
新界區
●美聯林健偉表示,將軍澳清水灣半島8座高層G室,實用面積約482方呎,兩房間隔,望山景,吸引同區換樓客承接,原業主移民,放盤叫價680萬元,經議價後降價10萬元,以670萬元成交,呎價約13,900元。
●世紀21將軍澳魏仕良指,將軍澳居屋廣明苑A座高層4室,實用面積約530方呎,有裝修,2月於未補價第二市場放盤叫價460萬,終減價30萬元,獲區外綠表買家以430萬元購入,呎價約8,113元
●中原黃仕斌透露,將軍澳天晉IIIA第2B座中層B室,實用面積約963方呎,套四房間隔,另設工人套房,擁海景,最初開價2,000萬元,日前以1,938萬元易手,呎價約20125元。
●利嘉閣溫錦駒指,將軍澳天晉IIIA第5B座低層B室,實用面積約957方呎,四房套連儲物室及工人套房間隔,成交價1,688萬元,呎價約17,638元,屋苑現時約有100個單位放售,入場價由800萬元起。
●世紀21奇豐廖振雄表示,西貢逸瓏海匯1座高層K室,實用面積約457方呎,一房間隔,望山景及海景,叫價730萬元,終獲買家以660萬元承接,減幅約9.6%,呎價約14,442元,原業主於2017年11月以732萬元購入,持貨逾4年帳面蝕72萬元。
●中原陳鴻霆稱,馬鞍山5月暫錄約32宗二手買賣,其中天宇海7A座高層連天台戶,實用面積約756方呎,套三房間隔,連約293方呎天台,開價約1,230萬元,議價後以1,215萬元易手,呎價約16,071元。
●中原徐可志表示,馬鞍山迎海5月暫錄約2宗買賣,屋苑迎海.星灣18座高層A室,實用面積約1,379方呎,四房連雙套房間隔,望海景,開價約2,830萬元,議價後以2,750萬元易手,呎價約19,942元。
●世紀21奇豐張翠珊透露,馬鞍山新港城E座中層2室,實用面積約363方呎,兩房間隔,放盤半年,當時叫價700萬元,累減32萬元或減幅約4.6%,以668萬元成交,呎價約18,402元。
●世紀21奇豐蔡蓓稱,馬鞍山嵐岸3座低層A室,實用面積約831方呎,三房間隔,享海景,單位放盤3個月,叫價1,200萬元,減價40萬至1,160萬元獲買家承接,減幅約3.3%,呎價約13,959元。
●世紀21奇豐胡國強表示,馬鞍山聽濤雅苑4座低層F室,實用面積約755方呎,三房間隔,單位放盤8個月,叫價1,060萬元,微減15萬元,獲買家以1,045萬元承接,呎價約13,841元。
●世紀21奇豐趙詠欣指,馬鞍山夾屋雅景臺3座高層A室,實用面積約475方呎,兩房間隔,放盤兩星期,獲買家「零議價」洽購,自由市場售價680萬元,呎價約14,316元。
●中原歐偉基稱,沙田新城市廣場3期2座中層B室,實用面積約954方呎,套三房間隔,最初開價約1,850萬元,議價後以1,818萬元獲承接,呎價約19,057元,新買家為區內換樓客。
●中原黎宗文表示,沙田第一城5月暫錄約10宗買賣,屋苑30座中層B室,實用面積約451方呎,三房間隔,議價後以725萬元易手,呎價約16,075元,原業主則於1998年以180萬元購入,持貨約24年帳面獲利約545萬元,單位期內升值約3倍。
●中原馮澤源指,沙田中心5月暫錄4宗買賣,最新錄A座中層F室,實用面積約297方呎,兩房間隔,望河景,議價後以580.8萬元易手,呎價約19556元,新買家為用家。
●中原歐偉基表示,沙田帝堡城過去周末連錄兩宗買賣,包括5座高層G室,實用面積約836方呎,套三房間隔,最初開價約1,250萬元,議價後連車位以1,200萬元獲承接,呎價約14,354元,新買家為區內換樓客。
●美聯蔣雲軒稱,沙田翠湖花園E座高層5室,實用面積約572方呎,套三房間隔,享山景,新買家為區內客,有見政府放寬按保,早前開始物色單位換樓,上址上月開價約840萬元,雙方議價後以818萬元成交,呎價約14,301元。
●美聯楊浩然指,大埔白石角雲滙1座中層B5室,兩房連儲物房間隔,實用面積約501方呎,早前開價約980萬元放盤,區內客聯繫代理上門睇樓及洽商承接,議價後以943萬元成交,呎價約18,822元,原業主於2019年3月以約908.1萬元購入上址。
●美聯汪子龍表示,大埔廣場2座低層E室,實用面積約390方呎,放盤半年,區內買家睇樓一次,決定以433萬元購入,較開價低近4%,呎價約11,103元。
●美聯蔡潔雯透露,大埔白石角逸瓏灣21座中層A室,實用面積約1,081呎,套三房連雙儲物室間隔,以1,680萬元成交,較開價1,750萬元低約4%,呎價約15,541元。
●中原徐家倫表示,大埔白石角逸瓏灣21座中層A室,實用面積約1,081方呎,套三房間隔,開價約1,750萬元,議價後以1,680萬元售出,呎價約15,541元。
●中原陳敬天稱,粉嶺及上水區5月暫錄約13宗二手買賣,其中粉嶺中心J座低層6室,實用面積約510方呎,三房間隔,開價約650萬元,議價後以633萬元獲承接,呎價約12,412元。
●美聯林錦華表示,上水新都廣場錄本月首宗買賣,單位為3座中層H室,實用面積約468方呎,開價640萬元,新買家轉租為買,以628萬元購入,呎價約13,419元,原業主於2018年2月以約588萬元購得,轉手帳面獲利40萬元。
●中原王勤學指,元朗區5月累錄約47宗二手買賣,剛過去的佛誕長假錄得14宗,其中朗城滙3座低層E室,實用面積約322方呎,一房間隔,叫價650萬元,經上車客議價後,以633萬元成交,呎價約19,658元。
●美聯張國成稱,元朗映御1座低層M室,實用面積約398方呎,一房間隔,新買家睇樓兩次,火速決定入市,輕微議價15萬元,就以590萬元成交,呎價約14,824元。
●中原陳家富表示,過去周末佛誕3日假期,屯門卓爾居連錄3宗買賣,其中5座中層B室,實用面積約520方呎,兩房間隔,享球場景及開揚遠景,叫價750萬元,原業主見市旺,即場反價3萬元,獲買家以753萬元承接,呎價約14,481元,新買家為換樓客。
●祥益邱家邦指,屯門居屋澤豐花園1座高層G室,實用面積約593方呎,區內換樓客見屋苑鄰近家人居所及子女上學地點,方便往返,加上原業主已移民,提供議價空間,於已補價自由市場累減28萬元,上述買家以540萬元購入自用,呎價約9,106元。
●祥益袁思賢透露,屯門邁亞美海灣2座低層A室,實用面積約403方呎,兩房設計,外區客睇準屯門碼頭未來發展優勢,決定在區內置業,原業主由叫價由530萬元,累減18萬元,終以512萬元成交,呎價約12,705元。
●美聯梁磊昇指,屯門豐連2座中層D室,實用面積約278方呎,一房間隔,原業主開價520萬元,累減近5%至市價496萬元,獲得用家承接,呎價約17,842元。
●祥益黃慶德透露,屯門新屯門中心4座低層G室,實用面積約455方呎,兩房間隔,同屋苑租客考慮到熟悉區內環境,而且搬遷方便,業主願意調整租金,減租2,000元,上述租客遂便決定以月租1萬元承租,呎租約22元。
●中原葉冠成表示,屯門大興花園1期1座頂層三房單位,實用面積約515方呎,附連天台,叫價750萬元,放盤不足一個月,減價20萬元,以730萬元沽出,呎價約14,175元,創屋苑一期樓價新高,新買家為新婚夫婦,原業主則移民賣樓。
●中原曾慧敬指,屯門怡峰園5月暫錄得2宗買賣,包括3座高層G室,實用面積約660方呎,套三房間隔,叫價750萬元,換樓客見近期樓市升溫,怕遲買成本增加,即洽購單位,減價32萬元,以718萬元成交,呎價約10,879元。
●中原凌活忠表示,荃灣環宇海灣5座低層D室,實用面積約710方呎,套三房間隔,叫價1080萬元,減價51萬元,以1,029萬元沽出,呎價約14,493元,新買家為家庭客,睇樓後即場「傾價」六小時後購入自用。
●中原伍潔玲稱,荃灣海之戀7座高層C室,實用面積約391方呎,一房間隔,享海景,叫價900萬元,放盤短短3日,議價後售895萬元,呎價約22,890元,新買家任職投資銀行,新近取得香港永久居民身份證隨即買樓上車。
●中原范德輝透露,青衣區本月累錄16宗二手買賣,按月減少超過五成,青怡花園6座高層E室,實用面積約343方呎,兩房間隔,叫價620萬元,獲同區上車客即睇即買,減價30萬元,即以590萬元成交,呎價約17,201元。
●利嘉閣周志榮稱,青衣灝景灣10座高層G室,實用面積約499方呎,兩房間隔,望園景,成交價850萬元,呎價約17,034元,,屋苑目前約有75個放盤,入場費由750萬元起。
●利嘉閣鄺皓聰指,青衣翠怡花園1座低層B室,實用面積約365方呎,兩房間隔,外望園景,開價580萬元,最終減價至568萬元沽出,呎價約15,562元,屋苑目前約有90個放盤,入場費由550萬元起。
●美聯田國輝表示,東涌東環2B座高層7室,實用面積約453方呎,兩房間隔,客人預期樓價將由早前低位逐步回升,所以提前部署協助兒子入市,雙方議價後終以732.8萬元成交,較原先叫價減約13萬元,呎價約16,176元。
------