【港樓黯淡】二手住宅全方位冧價 唔大劈就沽唔到!

2022年05月12日 20:22
東網電視
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面對通脹飆升,各大央行瘋狂加息,環球主要金融資產近乎全線大冧,向來穩陣的香港樓市似乎亦感受到「壓力山大」!香港二手樓能否幸免?
而據近日部分二手樓的成交個案來看,前景似乎唔多吉利,業主「唔大劈就沽唔到」,樓市全方位冧市!私樓方面,貴價豪宅難套現早已不是新聞,目前更蔓延至細樓價,乃至樓市中流砥柱──中產人士集中的藍籌大屋苑。
最近荔枝角美孚新邨3期就有一個實用面積約722方呎的三房戶,原業主近年將單位分間獨立房出租,由於租客相繼遷出,放售僅1個月,已勁劈148萬元,以780萬元將單位沽出,低市價約15%。
而銀碼相對低的牛頭角淘大花園,亦有實用面積約322方呎的一房戶,由去年6月開始放售,當時開價650萬元,及至近日減至571萬元成功將單位售出,減幅逾12%。
近月甚至有細價大屋苑錄得蝕讓。包括沙田第一城41座中層A室,單位實用面積284方呎,原業主以4年買入價598萬元放售,最終要劈價72萬元沽出,期內貶值約12%。
至於半新樓更是重災區,位於屯門的滿名山,最新錄得實用面積約603方呎的兩房戶蝕讓,原業主於2017年5月以828萬元購入,持貨約5年帳面貶值106萬元。
就連向為窮人恩物的屯門「置樂三寶」,亦有蝕本個案出現。其中利寶大廈高層C室,實用面積約243方呎,原業主於2019年2月以348萬元買入,最新以335萬元易手,3年間帳蝕13萬元離場。
居屋方面,蝕錢沽貨亦非新鮮事。筲箕灣東熹苑A座三房戶,實用面積達645方呎,去年已於自由市場開價900萬元放售,最近累減140萬元以760萬元沽出,持貨4年帳面蝕32萬元離場。