新居屋供應增打擊第二市場 慈愛苑三房劈價16%沽

2022年05月12日 21:17
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新居屋供應大增,未補價第二市場受壓,慈雲山居屋慈愛苑三房單位,放盤達9個月,減價90萬元後,以448萬元售出,呎價僅約6,892元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●利嘉閣雷敏儀表示,堅尼地城卿旺大廈中層C室,實用面積約394方呎,兩房間隔,望樓景,叫價800萬元,新近以757萬元易手,呎價約19,213元,新買家父母在西區居住,希望搬近互相照顧,四月疫情轉好,只睇數個放盤已拍板入市。
●中原楊文傑指,鰂魚涌南豐新邨7座低層E室,實用面積約516方呎,三房間隔,望樓景,叫價820萬元,最終減25萬元,以795萬元易手,呎價約15,407元,原業主於2011年以442萬元買入,持有其他物業,打算減持沽貨,帳面獲利353萬元。
●中原張光耀透露,鰂魚涌太古城5月錄得9宗買賣,包括鳳山閣高層B室,實用面積約582方呎,兩房則王,坐享園、池及海景。以1200萬元易手,呎價20,619元,新買家屬於用家。
●美聯周永業表示,筲箕灣峻峰花園錄得5月份首宗買賣,屋苑C座高層7室,實用面積約450方呎,兩房間隔,獲上車客垂青,以700萬元成交,呎價約15,556元。
●中原陳凱超指,筲箕灣逸瑆極高層F室,實用面積約385方呎,一房間隔,以月租約1.7萬元租出,呎租約44元,業主於2021年以896萬元買入。
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九龍區
●世紀21富山劉倩彤稱,慈雲山居屋慈愛苑J座低層2室,實用面積約650方呎,三房間隔,望內園景,未補價第二市場開價538萬元,放盤達9個月,最終減價90萬元成交,減幅約16.7%售出,成交價448萬元,呎價約6,892元。
●美聯潘鎮煒表示,長沙灣泓景臺6座高層F室,實用面積約736方呎,套三房間隔,吸引買家承接,單位原叫價1,400萬元,議價後減21萬元,以1,379萬元成交,呎價約18,736元。
●中原程智聰指,長沙灣泓景臺5月暫錄4宗租賃成交,包括3座中層G室,實用面積約661方呎,套三房間隔,享園景,以2.65萬元租出,呎租約40元,業主於2016年5月以791萬元購入。
●香港置業曾家輝稱,長沙灣南昌一號5月暫錄得兩宗租務成交,該盤中層C室,實用面積約366方呎,兩房連儲物室間隔,以約1.6萬元放租1個月後,獲同區客洽詢,雙方議價後減價1,000元,以約1.5萬元租出,呎租約41元。
●利嘉閣甘尚德表示,西南九龍君滙港3座高層G室,實用面積約474方呎,兩房間隔,成交價1,010萬元,呎價約21,308元,屋苑現時約有71個單位放售,入場費由980萬元起。
●香港置業文愛玲透露,西南九龍瓏璽6B座中層A室,實用面積約1,094方呎,四房連工人套房間隔,以約5萬元放租兩星期後,獲同區客洽詢,雙方議價後減價4,000元,以約4.6萬元租出,呎租約42元,新租客為家庭客,睇樓兩次即決定承租。
●香港置業文啟光指,奧運站一號銀海5座中層A室,實用面積約963方呎,三房間隔,享海景,以3,300萬元放盤1年,獲外區客接洽,雙方經議價後減價347萬元,以2,953萬元易手,呎價約30,665元,。
●中原楊錦河表示,紅磡海濱南岸7座低層C室,實用面積約590方呎,三房間隔,享海景,最初開價1,100萬元,議價後以1,060萬元成交,呎價約17,966元,新買家為外區客,是次入市自用。
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新界區
●中原柯勇稱,將軍澳區內二手購買力流向二、三線屋苑,其中海悅豪園2座中層C室,實用面積約602方呎,套三房間隔,以865萬元易手,呎價約14,369元。
●利嘉閣蔡庭勇透露,將軍澳緻藍天5座左翼中層A室,實用面積約769方呎,套三房連儲物室間隔,開價1,200萬元,最終以1,138萬元易手,呎價約14,798元,新買家為外區客。
●世紀21奇豐廖振雄表示,西貢相思灣雙號全幢村屋,連天台,套四房間隔,望山景及部分海景,原先叫價2,180萬元,最終微減80萬元,減幅約3.6%,以2,100萬元沽出,原業主於1997年4月購入,當時作價970萬元,持貨25年帳面賺1,130萬元。
●世紀21奇豐黎健峯稱,馬鞍山嘉華星濤灣2座中層G室,實用面積約493方呎,兩房間隔,享山景,放盤3星期,原先叫價828萬元,微減18萬至810萬元獲買家承接,減幅僅約2.2%,呎價約16,430元。
●世紀21奇豐黃宗信表示,馬鞍山曉峯灣畔4座低層D室,實用面積約653方呎,三房間隔,望海景,叫價950萬元,放盤1個月,減價至920萬元沽售,呎價約14,089元,原業主於2018年6月以860萬元購入,持貨約4年帳面獲利60萬元,期內升值約7%。
●中原胡耀祖稱,馬鞍山居屋錦英苑5月至今暫錄約3宗買賣,屋苑D座高層6室,實用面積約401方呎,兩房間隔,已補價自由市場開價約460萬元,議價後以450萬元易手,呎價約11,222元。
●世紀21奇豐胡國強表示,馬鞍山富寶花園10座低層F室,實用面積約484方呎,兩房間隔,望山景,單位放盤8個月,已補價自由市場叫價570萬元,微減10萬元,獲買家以560萬元承接,呎價約11,570元。
●中原杜文俊指,沙田翠麗花園剛錄5月首宗買賣,屋苑B座高層7室,實用面積約410方呎,兩房間隔,放盤時開價約650萬元,日前議價後以638萬元易手,呎價約15,561元,新買家為用家。
●世紀21奇豐周淑萍稱,沙田第一城30座中層B室,實用面積約451方呎,三房間隔,叫價740萬元,最終微減15萬元,以725萬元沽售,減幅僅2%,呎價約16,075元。
●中原曾紀賢表示,火炭銀禧花園5月錄約2宗二手買賣,屋苑4座高層連平台戶,實用面積約332方呎,兩房間隔,開價約640萬元,其後反價5萬元,以645萬元易手,呎價19,428元,原業主於2017年以593萬元購入,持貨約5年帳面獲利約52萬元離場。
●中原楊頌堯指,大埔寶湖花園剛錄5月首宗買賣,最新錄D座中層5室,實用面積約343方呎,兩房間隔,開價約530萬元,近日雙方議價後以510萬元沽出,呎價約14,869元,新買家為上車客。
●美聯葉劍威表示,粉嶺綠悠軒5座高層F室,實用面積約612方呎,套三房間隔,吸引外區客以685萬元購入,呎價約11,193元,上月同類型單位最高成交價達745萬元,較是次成交價相差8%,由於樓市氣氛轉好亦帶動買家入市意欲。
●美聯葉容生透露,粉嶺綠悠軒6座低層E室,實用面積約445方呎,兩房間隔,新買家即將結婚,計劃入市置業作為日後居所,出動睇樓3天,即洽購上址,早前開價約565萬元,議價後以553.8萬元成交,呎價約12,445元。
●中原陳敬天指,粉嶺及上水區5月暫錄約13宗買賣,其中上水威尼斯花園1座中層E室,實用面積約437方呎,兩房間隔,開價約520萬元,議價後以496萬元獲承接,呎價約11,350元。
●利嘉閣黃靜顏透露,上水御皇庭3座中高層H室,實用面積約377方呎,兩房間隔,以570萬元易手,呎價約15,119元,屋苑目前放盤量約55個放盤,入場費由570萬元起。
●中原王勤學表示,元朗區5月累錄逾50宗二手買賣,柏麗豪園6座中層H室,實用面積約851方呎,套三房間隔,享開揚遠景,連車位叫價870萬元,新近零議價沽出,呎價約10,223元,新買家為同區換樓客。
●中原馬斯力指,天水圍嘉湖山莊暫錄12宗買賣,屋苑樂湖居9座頂層單位,實用面積約633方呎,套三房間隔,連約512方呎天台,原業主退休移民,以790萬元放盤,區內換樓客睇樓一日即洽購,減價42萬元,以748萬元成交,呎價約11,817元。
●祥益龍超君表示,天水圍嘉湖山莊景湖居7座高層H室,實用面積約547方呎,三房間隔,外區客見單位屬高層戶,加上原業主由開價670萬元,累減57萬元,遂便決定以613萬元購入作自住或投資用途,呎價約11,207元。
●美聯梁磊昇稱,屯門叠茵庭2座低層D室,實用面積約389方呎,兩房間隔,外區客見屋苑近港鐵站,以533.8萬元入市,呎價約13,722元。
●美聯表示,屯門公屋建生邨6座高層19室,實用面積約407方呎,兩房間隔,區內分支家庭鍾情屋苑就近家人,零議價以1萬元市價承租,呎租約24.6元,業主在2021年5月400萬元購入上址,現享約3厘租金回報率。
●中原溫明峯指,馬灣珀麗灣5月錄得32宗買賣,本月只錄暫錄6宗,屋苑28座低層A室,實用面積約476方呎,兩房間隔,上月中開價650萬元,放盤約一個月,經上車客議價後,減價22萬元或約3.4%,以628萬元沽出,呎價約13,193元。
●中原蔡華航指,東涌區5月錄19宗二手買賣,按月回落逾兩成,區內海堤灣畔2座中層A室,實用面積約562方呎,兩房間隔,享海景,2月以900萬元放盤,議價後售850萬元,呎價約15,125元,減幅約5.6%,新買家為外區上車客,睇樓一個月後入市。
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