減價提高承接力 碧濤花園三房戶累減107萬沽

2022年05月13日 21:09
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二手市場減價貨承接力強,沙田碧濤花園套三房單位,放盤8個月,累減107萬元後售出,成交價878萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯佘錦驊表示,筲箕灣ISLAND RESIDENCE中層B室,實用面積約238方呎,開放式間隔,年初時開價約590萬元,至5月份調整叫價至約560萬元,原業主沽貨換樓,減價至545萬元成交,呎價約22,899元。
●利嘉閣陳家豪指,鰂魚涌康怡花園H座中層3室,實用面積約524方呎,兩房間隔,近日以868萬元成交,呎價約16,565元,原業主於2009年以約290萬元購入,持貨約13年帳面獲利約578萬元,物業升值約2倍。
●世紀21北山嚴智贇稱,北角半山寶馬山花園3座低層A室,實用面積約875方呎,三房間隔,成交價達1,670萬元易手,呎價約19,086元,新買家為區外投資者。
●中原林龍南透露,北角維港頌7座中層B室,實用面積約1,317平方呎,套四房間隔,享全海景,以5,138萬元易手,呎價約39,013元,原業主於2017年4月以5,619萬元買入,持貨約5年帳面蝕481萬元,單位貶值約9%。
●世紀21日昇蔡嘉駿表示,北角丹拿花園5座低層E室,實用面積約674方呎,原屬套三房設計,成交價約1,135萬元,呎價約16,840元,原業主開價1,188萬元,微減約4.5%獲承接。
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九龍區
●香港置業胡耀才指,啟德煥然壹居H3座中層A室,實用面積約562方呎,兩房間隔,望街景,以約1.85萬元放1個月後,吸引同區客洽詢,雙方經議價後減價1,500元,以1.7萬元租出,呎租約30.2元。
●利嘉閣鮑允中表示,九龍灣淘大花園L座高層3室,實用面積約322方呎,原則兩房間隔,現改為一房,望樓景,原先開價650萬元,最終以571萬元成交,呎價約17,733元。
●中原曾向杰稱,何文田半山壹號半山徑26號中層戶,實用面積約1,662方呎,四房雙套房間隔,另設工人套房,以3,950萬元沽出,呎價約23,767元,原業主於2008年6月以3,001萬元購入,持貨近14年帳面獲利949萬元離場。
●中原袁顯岸表示,紅磡黃埔花園5月暫僅錄4宗買賣,平均實用呎價約16,708元,單位為2期9座高層B室,實用面積約389方呎,兩房間隔,享內園景,議價後以673.8萬元成交,呎價約17,321元。
●香港置業曾家輝指,長沙灣昇悅居8座中層G室,實用面積約604方呎,三房間隔,望內園景,以約1,200萬元放盤約半年後,獲同區客洽詢,雙方議價後減價68萬元,以約1,132萬元易手,呎價約18,741元,新買家為首置客。
●中原馮健平表示,荔枝角美孚新邨5月暫錄13宗買賣,平均實用呎價約12,778元,屋苑3期百老匯街43號中層D室,實用面積約653方呎,三房間隔,望街景,最初開價840萬元,議價後獲同區換樓客以825萬元承接,呎價約12,634元。
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新界區
●世紀21奇豐楊麗娟表示,沙田碧濤花園3期峰景閣中層D室,實用面積約787方呎,套三房間隔,望山景,原先開價985萬元,放盤8個月,減幅約11%,累減107萬元,終獲買家以878萬元承接,呎價約11,156元。
●世紀21奇豐袁麗詩指,沙田濱景花園2座低層E室,實用面積約555方呎,三房,望園景,業主放盤5個月,叫價850萬元,減80萬,減幅約9.4%,以770萬元沽出,呎價約13,874元。
●中原曹嘉華指,東涌區5月累錄約50宗租賃成交,映灣園10座極高層D室,實用面積約725方呎,套三房間隔,向東南,月租叫價1.9萬元,不設議價空間,放盤兩星期迅速租出,呎租26.2元,新租客為外籍家庭客。
●祥益林英傑表示,屯門御海灣1座高層P室,實用面積約299方呎,一房間隔,區內客為鄰近家人及工作地點,而且單位內附大部分家具,而業主考慮到租客願意預繳半年租金,提供500元的議價空間,租客遂便以1.25萬元即睇即租,呎租約41.8元。
●祥益黃慶德稱,屯門居屋龍門居10座高層G室,實用面積約592方呎,三房間隔,區內首置綠表客見屋苑鄰近工作地點,可步行往返,加上可承做較長年期的按揭,獲減價43萬元,於未補價第二市場以467萬元購入自用,呎價約7,889元。
●中原葉津榮指,屯門區5月累錄約70宗二手買賣,包括錦華花園A座低層7室,實用面積約330方呎,兩房間隔,叫價558萬元,吸引一名已覓盤一段時間的用家即睇即還價,終減價33萬元,以525萬元沽出,呎價約15,909元。
●美聯曾祥聰稱,屯門瓏門3座低層H室,實用面積約723方呎,套三房間隔,新買家睇樓半年,早前曾入票大型新盤,回流二手市場,以1,173.8萬元購入,較開價低約2%,呎價約16,235元。
●祥益黃肇雯表示,天水圍居屋屏欣苑B座低層6室,實用面積約570方呎,套三房間隔,獲區內綠表客垂青,見單位有裝修可即入住,未補價第二市場以575萬元成交,呎價約10,088元,原業主於2018年以約264.74萬元購入,帳面賺約310.26萬元。
●美聯郭仲雅指,元朗加州花園1A期芙蓉徑丹號獨立屋,實用面積約1,016方呎,套三房間隔,連車位,設私家花園、天台,買家睇樓一次,即以1,250萬元購入,累減幅度逾7%,呎價約12,303元,原業主在2018年6月1,068萬元購入,帳面升值約17%。
●中原王勤學透露,元朗溱柏及朗屏8號近日成交加快,兩日內錄得4宗買賣,朗屏8號5座低層B室兩房戶,實用面積約491方呎,叫價780萬元,零議價沽出,呎價約15,886元,原業主於2019年5月以674.5萬元買入,約3年帳面賺105.5萬元,升值約16%。
●利嘉閣莫永澤表示,粉嶺欣翠花園1座低層E室,實用面積約791方呎,套三房間隔,以858萬元連車位易手,呎價約10,847元,新買家為外區客,因遷就家人搬回北區,商議數天後即拍板入市。
●中原陳敬天指,粉嶺及上水區5月暫錄約16宗二手買賣,其中粉嶺居屋嘉盛苑C座中層6室,實用面積約438方呎,兩房間隔,開價約480萬元,議價後於已補價自由市場價以460萬元獲承接,呎價約10,502元,新買家為用家。
●中原方翰達表示,大埔居屋大埔廣場花園5月暫錄約1宗買賣,單位為2座低層E室,實用面積約390方呎,兩房間隔,已補價自由市場放盤開價約468萬元,議價後以433萬元易手,呎價約11,103元。
●世紀21奇豐周淑萍稱,火炭駿景園2座低層B室,實用面積約594方呎,兩房間隔,望山景,放盤開價920萬元,累減75萬元,減幅8.2%,成交價845萬元,呎價約14,226元。
●中原黎宗文稱,大圍名城5月暫錄約4宗買賣,盛世1座北翼中層A室,實用面積約689方呎,套三房間隔,開價約1,288萬元,日前議價後以1,245萬元易手,呎價約18,070元。
●世紀21奇豐李仕明指,大圍恒峰花園2座中層E室,實用面積約640方呎,套三房間隔,終以850萬元沽出,呎價約13,281元,原業主於2016年2月以545萬元購入,持貨約6年沽售,帳面獲利305萬元,期內升值約56%。
●美聯林靖如表示,大圍居屋豐盛苑C座中層19室,實用面積約381方呎,一房間隔,累減3%至428萬元,於已補價自由市場易手,呎價約11,234元。
●中原胡耀祖稱,馬鞍山區5月錄約40宗二手買賣,新港城暫錄約2宗,屋苑M座低層5室,實用面積約551方呎,三房間隔,開價約890萬元,議價後以848萬元易手,呎價約15,390元。
●世紀21奇豐廖振雄表示,西貢竹洋路璟瓏軒單號村屋全幢,套四房間隔,望山景,連天台,原先叫價2,880萬元,減價580元,減幅達20.1%,最終以2,300萬元成交。
●香港置業傅志煌指,將軍澳區本月至今已錄近70宗成交,包括MONTARA第2A座高層E室,實用面積約559方呎,兩房連儲物室設計,以1,120萬元放盤1個半月後,獲外區客接洽,雙方議價後減價約79萬元,以1,041萬元承接,呎價約18,623元。
●美聯梁傑表示,將軍澳天晉7座中層B室,實用面積約872方呎,套三房連士多房間隔,吸引同屋苑的家庭客承接換樓,單位叫價1,900萬元,議價後以1,855萬元成交,減幅約2.4%,呎價約21,273元。
●利嘉閣王亦俊稱,將軍澳中心3座中層D室,實用面積約465方呎,兩房間隔,新近以828萬元易手,呎價約17,806元,屋苑本月暫錄6宗買賣,現時約178個單位放售,入場價770萬元起。
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