馬泰陽:息魔來臨 無阻買家入市信心

2022年05月14日 13:52
東網電視
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美國聯儲局加息半厘,將聯邦基金利率上調半厘至介乎0.75厘至1厘水平,是自3月中旬加息0.25厘後再次加息,而加息幅度亦為逾20年最大。雖然美國踏入加息周期,但多間本地銀行暫時未有跟隨加息步伐,加上不少業主對加息早已有所預期,因此是次美國加息料對本港的樓價影響輕微。
香港置業特別於4月底進行一項置業問卷調查,成功收回309份有效問卷,根據調查顯示,有約47.9%的受訪者認為本港於未來12個月內會加息;有約36.9%的受訪者認為未來息口會維持現有水平;而有約15.2%的受訪者認為會下跌。上述數字反映,市民對加息已作好心理準備。而事實上,即使本港跟隨美國加息,只要步伐循序漸進,普遍市民面對加息已有足夠的緩衝空間,相信對樓價的衝擊仍有限。最主要原因,現時業主承造按揭時,普遍均需通過加息3厘的壓力測試,因此即使本港開始進入加息周期,只要加息速度及幅度於預期之內,市民有足夠的抵禦力,對樓市的衝擊影響有限。
目前息口走勢只是其中一個影響樓市的因素,反而疫情及環球的經濟環境更影響樓價升跌。本港今年首季樓價減少約3%,但隨着本港疫情受控,樓價在4月已逐步回升,加上防疫措施開始分階段放寬,一手新盤隨即百花齊放,據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,4月售出1,041伙新盤單位,較3月的152伙大增逾5.8倍,創5個月新高。新盤銷情理想之下,亦同時帶動二手市場氣氛,相信整體樓市氣氛將持續向好。
隨着疫情開始放緩,第二季政府亦再次放寬防疫措施,加上消費券的派發刺激市民消費意欲,市場氣氛愈趨正面。發展商抓緊機會重拾推售新盤的步伐,準備收復上季失地,其中位於錦上路站的珀瓏I,自項目推出時便成為市場焦點,短時間內極速售出710伙,引出市場上的購買力,有部分準買家指加息對供樓不會造成太大的負擔,更直言加息不過一萬幾千,只要樓價上升已抵銷相關支出,並預期日後的息口將會慢慢回復正常。
由此可見,即使本港跟隨美國加息步伐,仍無阻市民入市信心。筆者預料,本港第二季的新盤銷售量將回升至逾4,000伙水平;而二手市場會受惠「波叔Plan」,激活換樓鏈,市場的購買力將會持續釋放,預期二手註冊量有望回升至逾12,000宗口水平。
香港置業營運總監及九龍區董事 馬泰陽