二手樓續冧 清水灣四房蝕663萬離場 4年跌價18%

2022年05月16日 19:34
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樓價從高位回落後再無突破,再有近年以高位入市的業主蝕錢離場,清水灣傲瀧園景四房戶以3,100萬元沽售,原業主持貨近4年帳面虧損約663萬元,單位跌價近18%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●世紀21北山梁淑儀指,天后鴻安大廈低層C室,實用面積約849方呎,兩房設計,成交價達1,180萬元,呎價約13,899元,新買家為區外投資客。
●中原周世康稱,灣仔美漢大廈極高層J室,實用面積約355方呎,附有271方呎特色平台,兩房間隔,享城市景,以680萬元易手,呎價約19,155元,新買家屬於用家。
●中原盧宏基表示,西營盤星鑽中層B室,實用面積約502方呎,兩房間隔,以2.65萬元租出,呎租約53元,原業主於2022年以1,300萬元買入單位,租金回報約2.4厘。
●美聯楊家俊稱,大潭紅山半島6座高層A室,實用面積約1,013方呎,套兩房連儲物房間隔,獲外區租客以月租4.8萬元承租,呎租約47.4元並連一個車位。
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九龍區
●美聯吳志輝表示,荔枝角美孚新邨2期百老匯街34號中層D室,實用面約積712方呎,三房間隔,望內街景,去年底放盤,原先叫價945萬元,鑑於近日股市波動,決定降價沽出,減價65萬元,以880萬元成交,呎價約12,360元,單位約5年帳面升值約6%。
●香港置業陳渝東指,荔枝角美孚新邨6期蘭秀道19號中層A室,實用面積約554方呎,兩房間隔,以約1.88萬元放租約5個月,即吸引同區客洽詢,象徵式減價500元,以1.83萬元租出,呎租約33元,新租客為家庭客,睇樓1次即決定承租。
●利嘉閣陳鴻信透露,荔枝角美孚新邨6期蘭秀道26號中低層B室,實用面積約617方呎,兩房間隔,望內園景,以880萬元易手,呎價約14,263元,屋苑現時約有490個單位放售,入場費由600萬元起。
●香港置業曾家輝稱,長沙灣碧海藍天6座中層H室,實用面積約577方呎,兩房間隔,享市景,以約2.25萬元放租,即吸引新租客洽詢,雙方經議價後減價1,500元,以2.1萬元承租,呎租約36.4元。
●中原程智聰表示,長沙灣宇晴軒5座高層A室,實用面積約464方呎,兩房間隔,享園景,最新以1.68萬元租出,呎租約36元,業主於2018年1月以312萬元買入。
●中原鍾家豪指,奧運站維港灣9座低層H室,實用面積約457方呎,兩房間隔,享內園景,議價後以872萬元易手,呎價約19,081元,新買家為外區投資者。
●世紀21富山劉倩彤稱,牛池灣曉暉花園1座高層A室,實用面積約736方呎,三房間隔,以1,118萬元成交,呎價約15,190元,單位原先叫價1,135萬元,減價17萬元,減幅僅約1.5%售出。
●美聯黃家樂表示,啟德嘉峯匯1B座中低層F室,實用面積約287方呎,開放式間隔,原先叫租1.6萬,放盤約1個月,調減2,000元,以1.4萬元租出,呎租約48.8元,業主於2021年1月斥資720.8萬元購入。
●中原王能透露,觀塘凱滙5月錄首宗買賣,單位為2座中層C室,實用面積約452方呎,一房梗廚間隔,原先開價950萬元,議價後以888萬元成交,呎價約19,646元,新買家為上車客,原業主於2018年12月以807.79萬元一手買入,帳面賺80.21萬元離場。
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新界區
●世紀21奇豐廖振雄表示,清水灣傲瀧12座地下單位,實用面積約1,710方呎,四房連工人房間隔,享園景,原先叫價3,000萬元,以3,100萬元沽售,呎價約18,129元,原業主於2018年7月以3,763萬元購入,帳面蝕663萬元,單位期內跌價近18%。
●中原王英堂指,剛過去的周末東涌區錄6宗二手買賣,包括映灣園12座低層A室,實用面積約912方呎,套三房連儲物室間隔,外籍機師賣樓回國,月初以1,100萬元放盤,外區換樓客睇樓後即場還價,減價7萬元,以1,093萬元成交,呎價約11,985元。
●中原黃國強表示,青衣夾屋宏福花園4座中層C室,實用面積約598方呎,兩房間隔,享全海景,今年1月自由市場開價950萬元,願減55萬元,即以895萬元成交,呎價約14,967元,新買家為區內兩房業主,心儀三房海景單位,惟資金不足轉購上址。
●中原林恩信稱,荃灣名逸居2座頂層連天台特色戶,實用面積約779方呎,套三房間隔,連約567方呎天台,去年11月開價1,438萬元,今年1月降低至1,388萬元,買家睇樓後即洽購,打算入市與父母同住,終減至1,305萬元成交,呎價約16,752元。
●利嘉閣許喜龍透露,荃灣恆麗園4座低層A室,實用面積約626方呎,套三房間隔,望海景,連車位開價820萬元,日前以783萬元沽出,呎價約12,508元,原業主於2012年以425萬元購入,持貨約10年,現移民賣樓帳面賺約358萬元。
●祥益黃文樂指,屯門居屋新圍苑E座高層8室,實用面積約401方呎,兩房間隔,外區客為鄰近家人居所及子女上學地點,方便往返,加上單位附部分家具,遂便決定以1萬元租入,呎租約24.9元。
●祥益黃文樂表示,屯門盈豐園2座低層A室,實用面積約390方呎,兩房間隔,日前獲區內首置客垂青,見單位附設裝修連部分傢電,可即買即住,原業主增加議幅,減價9萬元,上述買家由租轉買,以476萬元購入自住,呎價約12,205元。
●祥益陳阿麗表示,屯門啟豐園1座中層C室,實用面積約325方呎,兩房間隔,新買家為區內首置客,見單位附有裝修及房間可望海景,原業主有小量議價空間,遂便決定以488萬元即睇即買,呎價約15,015元。
●中原陳家富指,屯門大興花園2期11座中層F室,實用面積約544方呎,兩房間隔,享河景,開價660萬元,吸引同區換樓客睇樓兩次,隨即還價洽購,最終減價10萬元,以650萬元成交,呎價約11,949元。
●祥益林家倫稱,天水圍嘉湖山莊景湖居5座高層B室,實用面積約630方呎,三房間隔,區內客見單位屬高層戶,加上原業主有兩萬元的議幅,遂便決定以658萬元購入自用,呎價約10,444元。
●中原王勤學表示,元朗區過去周末錄得10宗二手買賣,包括蝶翠峰1座高層H室,實用面積約574方呎,三房間隔,叫價668萬元,微減3萬元,獲上車客以665萬元承接,呎價約11,585元。
●美聯林曉丹稱,元朗YOOHO MIDTOWN第1座低層E室,實用面積約760方呎,套三房間隔,屬稀有放盤,即場還價至1,195萬元成交,累減逾8%,呎價約15,724元。
●美聯賴嘉敏指,大埔白石角海日灣1期C2座地下單位,實用面積約1,014方呎,原裝套三房改為套兩房間隔,連工人套房及近400方呎花園,獲區內分支家庭客青睞,單位月前開價約4.8萬元放租,議價後以4.2萬元租出,呎租約41.4元。
●美聯陳國志表示,九肚山皓朗山莊雙號屋,三房雙套房連儲物房間隔,實用面積約2,250方呎,連雙車位及花園,數度議價後,最終以4,488萬元成交,呎價約19,947元,原業主在2012年約4月以3,738萬元購入,帳面獲利約750萬元,物業升值約20.1%。
●美聯林靖如指,沙田新城市廣場3期5月首宗買賣,屋苑蕙蘭閣中層C室,實用面積約578方呎,兩房間隔,原業主之前將單位作出租之用,當單位交吉變鎖匙盤,同日吸引區內買家即睇即買,成交價970萬元,呎價16,782元。
●世紀21奇豐李嘉文表示,沙田第一城38座中層G室,實用面積約304方呎,兩房改一房間隔,放盤半年,開價580萬元,累減20萬元,獲買家以560萬元承接,減幅約3.4%,呎價約18,421元。
●世紀21奇豐黎健峯稱,馬鞍山海栢花園2座低層F室,實用面積約550方呎,三房間隔,望海景,單位原先開價910萬元,放盤1個月,減價25萬元,終獲買家以885萬元承接,呎價約16,091元。
●世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳居屋寶盈花園2座高層H室,實用面積約484方呎,兩房間隔,去年9月於未補價第二市場放盤,叫價618萬元,期間多次調整叫價,最終獲綠表客以545萬元購入,減幅達約11%,呎價約11,260元。
●中原黃仕斌表示,將軍澳城中駅7座中層F室,實用面積約503方呎,兩房間隔,擁山景,開價892萬元,經連番議價以835萬元易手,呎價約16,600元。
●利嘉閣蔡庭勇透露,將軍澳LP6第3座高層M室,實用面積約460方呎,兩房間隔,望內園景,原先開價880萬元,最終以855萬元易手,呎價約18,587元,原業主於2019年以774.9萬元一手購入,持貨滿3年轉手帳面獲利約80.1萬元。
●利嘉閣鄧達榮表示,將軍澳東港城6座高層D室,實用面積約524方呎,兩房間隔,外望海景,原先開價918萬元,最終以880萬元成交,呎價約16,794元,新買家是本區換樓客,另原業主則因移民而放售單位,屋苑暫錄約6宗二手買賣。
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