華景山莊三房放售逾半年 累減100萬沽出

2022年05月17日 21:16
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二手交投回落,業主再度減價吸客,葵涌華景山莊套三房單位,去年9月放售,累減100萬元,以1,350萬元成交。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯陳凱廸表示,西半山福臨閣高層D室,實用面積約394方呎,獲同區上車客垂青,並以約750萬元成交,呎價約19,036元,原業主於1986年8月以約49.685萬元購入,轉售帳面獲利逾700萬元,物業升值約14倍。
●中原柳志明稱,西營盤眀徳山中層E室,實用面積約325方呎,一房間隔,望市景,以1.8萬元租出,呎租約55元,業主於2017年12月以1,653.7萬元買入。
●中原潘重允指,銅鑼灣百德大廈B座高層4室,實用面積約688方呎,三房間隔,望樓景,以938萬元易手,呎價約13,634元,新買家屬於用家,原業主於1979年以19萬元買入,持貨約43年帳面獲利919萬元,單位升值約48倍。
●美聯何璦麟稱,東半山嘉雲臺5月錄約4宗買賣,包括4座中高層A室,實用面積約1,439方呎,套三房連儲物室間隔,同區買家並斥4,900萬元承接,呎價約34,051元,原業主於2018年6月份以約4,000萬元購入,帳面獲利約900萬元,物業升值約23%。
●世紀21日昇蔡嘉駿透露,北角寶馬臺R座中層單位,實用面積約718方呎,原屬於套三房設計,望海景,連一車位成交價約1,280萬元,呎價約17,827元,原業主2000年10月以約292萬元購入,持貨約22年帳面獲利988萬元,期內升值逾3倍。
●中原鄭俊輝表示,柴灣居屋康翠臺1座低層C室,實用面積約646方呎,三房間隔,自由市場以700萬元易手,呎價約10,836元,新買家屬於區內用家,入市上車自用。
●世紀21杏花邨鄭智鐘稱,柴灣杏花邨33座高層2室,實用面積約499方呎,兩房間隔,望內園樓景,今年4月底放盤,叫價860萬元,其後減41.2萬至818.8萬元售出,減幅約4.8%,呎價約16,409元。
●利嘉閣武秉強指,小西灣藍灣半島3座低層B室,實用面積約733方呎,套三房連工人房間隔,享山景及海景,以市價1,270萬元易手,呎價約17,326元,屋苑本月暫錄4宗二手買賣,現時約有140個放盤。
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九龍區
●世紀21富山劉倩彤表示,鑽石山居屋龍蟠苑B座高層4室,實用面積約383方呎,兩房間隔,已補價毛由市場叫價590萬元,放盤兩個月,微減10萬元,以580萬元成交,呎價約15,144元。
●香港置業宋國權稱,土瓜灣傲雲峰5月暫錄約5宗租務成交,包括1座高層C室,實用面積約539方呎,兩房間隔,享海景,以約2.1萬元放租一個半月後,吸引同區客洽詢,議價後減價至以約2萬元租出,呎租約37.1元。
●美聯殷勒麟指,紅磡半島豪庭5座極高層D室,實用面積約565方呎,兩房間隔,市場租值達2.7萬至2.9萬元,吸引區內投資者以1,233萬元承接作長線投資用途,呎價約21,823元。
●中原葉文浩透露,紅磡環海‧東岸1A座低層J室,實用面積約322方呎,一房間隔,以675萬元易手,呎價約20,963元,新買家為90後上車客,一直物色市區細價放盤,見屋苑樓齡新,議價後即決定入市自用。
●利嘉閣邱家仁指,長沙灣宇晴軒3座中層B室,實用面積約441方呎,望內園景,成交價830萬元,呎價約18,821元,原業主於2019年以760萬元購入,持貨約3年轉手帳面獲利約70萬元。
●香港置業葉嘉俊透露,長沙灣宇晴軒2座中層E室,實用面積約468方呎,兩房間隔,以約1.85萬元放租約1個月,即吸引同區客洽詢,雙方議價後減價700元,以1.78萬元租出,呎租約38元。
●利嘉閣陳鴻信表示,荔枝角美孚新邨1期百老匯街18號低層B室,實用面積約853方呎,三房間隔,望水池及內園景,以1,071萬元易手,呎價約12,556元,屋苑現時約有490個單位放售,入場價600萬元起。
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新界區
●中原歐陽振邦指,葵涌華景山莊8座中層A室,實用面積約1,031方呎,套三房間隔,去年9月以1,450萬元放售,近日調整至1,380萬元,累減100萬元,以1,350萬元成交,呎價約13,094元,新買家為同區換樓客。
●利嘉閣洪瑋俊指,將軍澳怡心園4座高層D室,實用面積約604方呎,套三房間隔,外望山景,原先開價730萬元,成交價728萬元,呎價約12,053元,原業主於2012年以345萬元購入,持貨約10年帳面獲利383萬元,升值約1.1倍。
●中原劉國輝稱,西貢匡湖居1期相連洋房,實用面積約2,096方呎,擁逾2,000方呎花園及雙船位,獲外區用家以理想價6,888萬元承接,呎價約32,863元,原業主分別於2003年以580萬元及2006年以1,200萬元購入,轉手帳面獲利5,108萬元。
●世紀21奇豐黎健峯表示,馬鞍山曉峯灣畔2座頂層戶,實用面積約684方呎,三房間隔,享海景,原先叫價910萬元,放盤3個月,終以900萬元沽出,呎價約13,158元。
●世紀21奇豐胡國強指,馬鞍山居屋富安花園15座中層J室,實用面積約488方呎,兩房間隔,望山景,放盤1年,已補價自由市場叫價525萬元,「象徵式」減5萬元,獲買家以520萬元承接,呎價約10,656元。
●世紀21奇豐張翠珊表示,馬鞍山新港城K座高層8室,實用面積約551方呎,三房間隔,放盤兩個月,當時叫價1,000萬元,減幅4%,終以960萬元成交,呎價約17,423元。
●中原胡耀祖指,馬鞍山居屋富寶花園1座高層E室,實用面積約431方呎,兩房間隔,已補價自由市場開價約620萬元,議價後以570萬元易手,呎價約13,225元。
●美聯丘志權稱,馬鞍山雅典居1座低層D室,實用面積約775方呎,套三房間隔,連車位叫價1,200萬元放售,區內換樓客見單位望海景,與原業主議價至1,130萬元成交,較開價低近6%,呎價約14,581元。
●中原陳鴻霆表示,馬鞍山區5月暫錄約57宗買賣,其中雅典居錄2宗,屋苑1座中層D室,實用面積約775方呎,套三房間隔,開價約1,200萬元,其後減價至1,130萬元連車位易手,呎價約14,581元。
●中原黎宗文稱,沙田第一城5月份暫錄約19宗買賣,較上月同期錄約25宗減少,屋苑50座中層F室,實用面積約284方呎,兩房間隔,日前議價後以550萬元易手,呎價約19,366元。
●中原杜文俊指,沙田溱岸8號剛錄5月首宗買賣,單位為3座高層7室,實用面積約509方呎,兩房間隔,放盤時開價約1,100萬元,議價後以1,063萬元易手,呎價約20,884元。
●中原歐偉基表示,沙田帝堡城5月錄約4宗買賣,該盤8座低層F室,實用面積約873方呎,套三房間隔,最初開價約1,150萬元,議價後以1,128萬元獲承接,呎價約12,921元,新買家為換樓客。
●中原曾展鵬稱,沙田河畔花園5月暫錄約4宗買賣,最新錄C座中層5室,實用面積約269方呎,兩房間隔,放盤時叫價約458萬元,日前議價後以452.5萬元易手,呎價約16822元,新買家為外區客,已睇樓一段時間,怕遲買更難入市,即購入單位自用。
●中原張曼筠透露,粉嶺上水區5月至今暫錄約30多宗二手買賣,粉嶺牽晴間5座高層E室,實用面積約393方呎,三房間隔,開價約610萬元,議價後以580萬元獲承接,呎價約14,758元,新買家為用家。
●利嘉閣黃靜顏表示,上水中心6座中層A室,實用面積約623方呎,三房間隔,望內園景,日前以1.62萬元獲家庭客承租,呎租約26元,業主於2001年以約245萬元聯名購入,及後在2007年進行內部轉讓。
●中原王勤學透露,元朗區本月累錄約75宗二手買賣,新元朗中心剛錄得本月首宗成交,單位為3座高層G室,實用面積約466方呎,兩房間隔,叫價730萬元,減價12萬元,以718萬元沽出,呎價約15,408元,新買家為上車客。
●美聯林曉指,元朗朗怡居5座低層F室,實用面積約531方呎,斥資695萬元購入兩房戶,呎價約13,089元,新買家居住同區,之前租住單位,有感「租樓幫人供樓」,睇樓一星期便決定入市。
●祥益黃文樂表示,屯門珀御中層A室,實用面積約501方呎,兩房間隔,新買家為區內首置客,見單位附發展商裝修,加上原業主叫價由760萬元,累減25萬元,遂便決定以735萬元購入自用,呎價約14,671元。
●祥益黃文樂稱,屯門居屋新圍苑F座中層5室,實用面積約401方呎,兩房間隔,屋苑分支家庭客,由於原居所空間有限,考慮同屋苑居住可互相照應,加上預繳租金,有300元的減價空間,租客遂便預繳半年租金,以月租9,300元租入,呎租約23.2元。
●祥益龍超君指,屯門居屋兆康苑I座中層8室,實用面積約429方呎,兩房間隔,業主增加議幅,減租200元,區內租客遂便決定以月租1.08萬元承租,呎租約25.2元。
●中原曾日昇稱,葵涌偉賢樓低層單位,實用面積約377方呎,兩房間隔,叫價405萬元,放盤約兩個月,新近以383萬元沽出,呎價約10,159元,新買家為上車客。
●中原凌活忠表示,荃灣海之戀.愛炫美5B座中層D室,實用面積約534方呎,兩房間隔,享海景,叫價1,138萬元,減價13萬元,以1,125萬元沽出,呎價約21,067元,新買家為用家,未成功中籤購入新盤單位,隨即回流二手市場。
●中原趙志賢表示,青衣灝景灣8座高層G室,實用面積約499方呎,兩房間隔,享園景,叫價880萬元,放盤約兩個月,減價20萬元,即獲買家以860萬元承接,呎價約17,234元,新買家為上車客,睇樓一個月,議價後迅速入市自用。
●中原溫詩雁透露,馬灣珀麗灣5月錄8宗買賣,較上月同期21宗明顯減慢,屋苑2座高層F室,實用面積約531方呎,兩房間隔,叫價738萬元,放盤約一年,近日獲用家洽購並放下訂金,原業主考慮兩星期,減價20萬元,以718萬元沽出,呎價約13,522元。
●中原黃俊傑稱,青衣盈翠半島本月累錄6宗買賣,其中6座高層E室,實用面積約676方呎,套三房間隔,今年1月放盤價為1,260萬元,兩星期前降價至1,220萬元,終以1,200萬元沽出,呎價約17,751元,新買家為同屋苑租客。
●中原任展雄表示,房協青衣綠悠雅苑1座高層F室,實用面積約550方呎,兩房間隔,未補價第二市場叫價740萬元,減價37.2萬元,以702.8萬元沽出,呎價約12,778元,較銀行估價低約2%,新買家為白居二上車客。
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