心急業主劈價求沽 美孚新邨三房累減250萬易手

2022年05月19日 20:47
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二手交投回落,心急業主劈價出貨。荔枝角美孚新邨三房單位,去年以10月放盤,累減250萬元,以1,050萬元售出,低市價約5%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯馬鴻德表示,堅尼地城泓都2座低層H室,實用面積約507方呎,兩房間隔,擁海景,獲收租客故斥1,190萬元入市,呎價約為23,471元,購入作長線收租投資。
●世紀21日昇蔡嘉駿稱,天后寶榮大廈高層B室,實用面積約363方呎,兩房間隔,成交價約668萬元,呎價約18,453元,原業主早於2018年才以約655萬元購入,持貨約4年帳面獲利13萬元,期間僅升值約2%,扣除轉售成本屬平手。
●世紀21北山梁淑儀指,北角丹拿花園2座低層D室,實用面積約665方呎,三房間隔,望山景,成交價1,055萬元易手,呎價約15,865元,新買家為區外投資客。
●中原林志達透露,北角豪廷峯2座中層C室,實用面積約569方呎,兩房間隔,望海景,以1,430萬元易手,呎價約25,132元,新買家屬於用家。
●世紀21北山嚴智贇表示,北角半山富豪閣2座中層D室,實用面積約710方呎,三房間隔,望園景,成交價達1,212萬元,呎價約17,070元,新買家為區外投資者。
●世紀21Q動力招潔冰指,小西灣藍灣半島3座極高層A室,套三房設計,實用面積約595方呎,望全海景,租金2.05萬元,呎租34.5元,氐客最初熟意選擇園景單位,被海景吸引,轉租上址,同時方便子女上學。
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九龍區
●美聯吳志輝表示,荔枝角美孚新邨3期百老匯街86號中層C室,原則三房間隔,現改為套三房,實用面積約848方呎,去年以10月開價1,300萬元放售,原業主急賣,累減250萬元,以1,050萬元售出,呎價約12,382元,低市價約5%。
●香港置業陳渝東稱,荔枝角美孚新邨3期百老匯街57號高層B室,實用面積約511方呎,兩房間隔,望內景,以約1.8萬元放租約2個月,即吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價2,500元,以1.55萬元租出,呎租約30.3元,低市價約2%。
●中原程智聰表示,長沙灣昇悅居5月暫錄7宗買賣,包括8座高層E室,實用面積約492方呎,兩房間隔,以860萬元成交,呎價約17,480元,新買家為外區客。
●香港置業宋國權表示,土瓜灣嘉景花園C座高層D室,實用面積約354方呎,兩房間隔,望樓景,以約620萬元放盤約4個月後,獲外區客洽詢,議價後減價5萬元,以約615萬元易手,呎價約17,373元,新買家為首置客,睇樓一次即決定入市。
●美聯黃家樂稱,觀塘凱滙單日連環錄SSD鬆綁成交,其中1座高層F室,實用面積約559方呎,兩房間隔,以1,163萬元沽出,呎價約20,805元,原業主同樣2018年底以約1,082.6萬元一手買入,持貨3年多帳面獲利約80.4萬元。
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新界區
●美聯黃麗貞表示,將軍澳中心10座高層F室,實用面積約406方呎,兩房間隔,望山景,原業主上月以830萬元放售,外區上車見放盤屬同類單位中少有,加上原業主接受輕微議價,快速於一星期內決定斥810萬元承接,呎價約19,950元。
●香港置業唐純兵稱,將軍澳南豐廣場1座高層F室,實用面積約419方呎,兩房間隔,以約1.5萬元放租兩星期後,議價後減價2,000元,以1.3萬元租出,呎租約31元,較市價低約5%。
●利嘉閣趙洛民指,將軍澳LP6第3座中層B室,實用面積約791方呎,套三房連儲物室間隔,望海景,開價1,780萬元,最終以1,480萬元易手,呎價約18,710元,新買家無睇樓下決定入市,銀行估價較成交價高約90萬元。
●中原柯勇表示,將軍澳中心9座低層D室,實用面積約384方呎,兩房間隔,享內園景,最新以785萬元易手,呎價約20,443元,原業主於2019年3月以635萬元購入,持貨剛滿3年轉手帳面獲利150萬元,單位升值約24%。
●中原胡耀祖稱,馬鞍山區5月暫錄約67宗二手買賣,其中海栢花園錄約4宗,該盤2座低層F室,實用面積約550方呎,套三房間隔,開價約910萬元,議價後以885萬元易手,呎價約16,091元。
●世紀21奇豐黎健峯表示,馬鞍山雅典居1座低層D室,實用面積約775方呎,三房間隔,享海景,連車位叫價1,200萬元,放盤3個月,其後調整至1,130萬元沽出,呎價約14,581元。
●美聯陳德涪表示,馬鞍山居屋錦英苑5月暫錄約5宗二手買賣,包括A座高層10室,實用面積約401方呎,於已補價自由市場開價約565萬元,減至520萬元獲九龍區買家承接,呎價約12,968元,原業主於2018年以約520萬元購入,持貨約4年帳面平手離場。
●美聯胡光義指,大圍恒峰花園1座高層C室,套三房間隔,實用面積約640方呎,享山景,獲區內首置客洽商承接,雙方經過數度議價後,終以868萬元成交,呎價約13,563元。
●世紀21奇豐周淑萍表示,沙田皓朗山莊雙號屋,實用面積約2,250方呎,連約1,147呎花園,連車位成交價4,488萬元,呎價約19,947元,原業主於2012年4月以3,738萬元購入,持貨約10年帳面獲利750萬元,期內升值約20%。
●世紀21奇豐楊麗娟指,沙田欣廷軒5座低層F室,實用面積約398方呎,兩房間隔,放盤不足一星期,原先叫價785萬元,以768萬元沽售,呎價約19,296元。
●中原余震楠表示,沙田廣場錄本月首宗買賣,單位為B座中層3室,實用面積約612方呎,三房間隔,開價約1,030萬元,日前議價後以1,000萬元易手,呎價約16,340元,新買家為用家。
●中原曾紀賢透露,火炭銀禧花園5月錄約4宗二手買賣,屋苑4座中層D室,實用面積約506方呎,兩房間隔,開價約720萬元,其後減價至695萬元易手,呎價約13,735元。
●中原曾嘉匯表示,大埔白石角海日灣II第12座中層C室,實用面積約251方呎,開放式間隔,開價約450萬元,議價後以446萬元沽出,呎價約17,769元,新買家為用家,原業主則於2019年以406萬元購入,持貨3年帳面獲利約40萬元,單位升值約10%。
●中原方翰達透露,大埔居屋汀雅苑5月錄約兩宗買賣,包括A座中層5室兩房,實用面積約495方呎,已補價自由市場開價約580萬元,議價後售566萬元,呎價約11,434元,新買家為用家,原業主於2018年3月以555萬元購入,帳面賺約11萬元,升值約2%。
●中原陳敬天指,粉嶺及上水區5月暫錄約30多宗二手買賣,其中粉嶺牽晴間暫錄約2宗,屋苑7座高層E室,實用面積約386方呎,兩房間隔,開價約590萬元,議價後以580萬元獲承接,呎價約15,026元。
●祥益黃文樂稱,屯門寶怡花園3座高層A室,實用面積約480方呎,兩房間隔,業主增加議幅,減租1,000元,區內租客遂便決定即睇即租,以月租1.25萬元承租單位,呎租約26元。
●祥益林偉光表示,屯門麗寶大廈中層H室,實用面積約239方呎,一房間隔,獲區內短租客因裝修理由需短租3個月,見上址鄰近原居所,可輕易往返原居所視察裝修進度,加上附近可短租的租盤不多,決定以9,000元即睇即租,呎租約37.7元。
●祥益邱家邦指,屯門居屋悅湖山莊10座低層A室,實用面積約588方呎,三房間隔,區內短租客由於原住所需進行裝修工程,因此短租八個月,考慮到上址方便往返原居所視察裝修進度,決定以1.3萬元即睇即租,呎租約22.1元。
●中原陳輝麟稱,青衣區5月累錄約30宗二手買賣,按月跌逾50%,指標屋苑翠怡花園更錄蝕讓,該盤9座高層F室兩房戶,實用面積約368方呎,叫價635萬元,放盤一個月,以600萬元沽出,呎價約16,304元,原業主持貨約3年,帳面蝕53萬元,或貶值約8%。
●中原黃俊傑表示,青衣灝景灣3座高層B室,實用面積約826方呎,套四房房間隔,望全海景,去年8月開價1,580萬元,叫價較為進取,近月降價至1,400萬元,西九龍家庭客為方便兩名女兒於青衣上學,睇樓兩星期,以1380萬元購入,呎價約16,707元。
●中原陳偉業透露,東涌區5月累錄約27宗買賣,按月回落逾三成,其中影岸‧紅B座低層E室,實用面積約765方呎,套三房間隔,享機場海景,叫價1,100萬元,議價後以1,038萬元沽出,呎價約13,569元,新買家為區內換樓客。
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