股市波動轉攻樓市?牛頭角一房戶獲投資者442萬購入

2022年05月20日 21:01
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股票市場波動,有投資者轉攻樓市,趁機入市減價盤,牛頭角得寶花園一房單位,累減逾40萬元後,獲區內投資客以442萬元購入。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原劉子峻透露,鰂魚涌海光苑5月至今錄得2宗買賣,平均實用呎價約15,841元,屋苑2座中層E室,實用面積約421方呎,兩房間隔,望樓景,以673.8萬元易手,呎價約16,005元。
●世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角健威花園F座低層6室,實用面積約456方呎,原則屬兩房設計,現已改為一房,成交價約810萬元,呎價約17,763元,原業主2011年以405萬元購入,持貨約11年帳面賺405萬元,期間升值1倍。
●世紀21北山梁淑儀表示,北角城市花園14座低層E室,實用面積約564方呎,三房間隔,望園景,成交價968萬元,呎價約17,163元,新買家為區外首置客。
●世紀21北山嚴智贇稱,北角海峰園高峰閣中層A室,實用面積約832方呎,三房間隔,望全維港海景,成交價達2,040萬元,呎價約24,519元,新買家為區外投資者,原業主於1997年8月以908萬元購入,持貨約25年帳面賺1,132萬元,期間升值約1.25倍。
●香港置業譚浩智表示,西營盤高樂花園3座低層A室,實用面積約340方呎,兩房間隔,望維港海景,以1.85萬元放租約1個月後,即獲外區客接洽,議價後減價1,000元,以1.75萬元承租,呎租約51.5元,較市價高約10%。
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九龍區
●利嘉閣鮑允中稱,牛頭角得寶花園G層中低層8室,實用面積約253方呎,一房間隔,望樓景,以442萬元易手,呎價約17,470元,上述單位去年11月以485萬元放盤,期間多次減價,新買家為同區投資客。
●美聯黃家樂指,鑽石山帝峯豪苑高層E室,實用面積約844方呎,三房連士多房間隔,議價後以1,208萬元易手,呎價約14,313元,原業主1999年4月以469.4萬元購入,持貨逾23年帳面獲利約738.6萬元,升值約1.57倍。
●美聯殷勒麟表示,紅磡海逸豪園8座中層E室,實用面積約818方呎,套三房連多用途室間隔,早於2020年4月連租約以1,700萬放售,當時不便睇樓,延至今年初租客遷出後,叫價降至1,550萬元,同區換樓客輕微還價至1,520萬承接,呎價約18,582元。
●香港置業張仲賢表示,旺角利奧坊.曦岸1座中層N室,實用面積約193方呎,開放式間隔,望內園景,以約1.2萬元放租約半個月後,獲外區客洽詢,雙方議價後減價1,000元,以1.1萬元租出,呎租約57元。
●香港置業謝啟源稱,長沙灣的喜薈1座中低層B室,實用面積約498方呎,兩房間隔,望樓景,以約1.9萬元放租約2日,即吸引同區客洽詢,雙方議價後減價500元,以1.85萬元租出,呎租約37.1元,新租客為家庭客。
●中原馮健平表示,荔枝角美孚新邨5月至今暫錄19宗買賣,包括8期百老匯街126號低層A室,實用面積約674方呎,大兩房間隔,望街景,上月開價880萬元,本月初調整至810萬元,現以780萬元易手,呎價約11,573元,新買家為同區上車客。
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新界區
●利嘉閣梁均耀稱,青衣美景花園5座中層A室,實用面積約401方呎,兩房間隔,望市景,開價560萬元,最終以528萬元易手,呎價約13,167元,青衣區暫錄28宗二手買賣,對比上月成交同期回落。
●中原黃德純表示,荃灣荃景花園3座低層G室,實用面積約452方呎,兩房間隔,叫價590萬元,議價後共減27萬元,以563萬元沽出,呎價約12,456元,新買家為上車客。
●祥益黃慶德指,屯門新屯門中10座高層B室,實用面積約462方呎,兩房間隔,新買家為區內首置客,原業主由5月中旬放盤叫價580萬元,累減35萬元,上述買家決定以545萬元購入自用,呎價約11,797元。
●美聯梁磊昇透露,屯門豐連2座中層E室,實用面積約431方呎,兩房間隔,新買家是區內的分支家庭,見家人同住該區,斥資625萬元購入作上車之用,呎價約14,501元。
●祥益林偉光表示,屯門凱德花園2座高層A室,實用面積約312方呎,兩房間隔,區內客因熟悉該區,加上屋苑鄰近家人居所,方便照應,單位亦附部分傢電,業主考慮到租客預繳一年租金,有700元議價空間,終以8,800元租出,呎租約28.2元。
●祥益黃肇雯指,天水圍居屋天頌苑P座高層15室,實用面積約426方呎,兩房間隔,原業主即將移民減價賣樓,累積減價20萬元,獲區內白居二首置客以280萬元購入自用,呎價約6,573元。
●中原徐愷鍵稱,元朗錦綉花園5月暫錄約12宗買賣,包括M段1街雙號屋,實用面積約915方呎,三房間隔,開價約1,220萬元,日前議價後減至1,160萬元沽出,呎價約12,678元,新買家為用家。
●美聯楊維龍表示,上水龍豐花園C座低層5室,實用面積約333方呎,兩房間隔,望內園景,新婚夫婦睇樓3次,便決定從外區遷入,以483萬元購入單位,呎價約14,505元。
●中原黃達雄透露,大埔居屋頌雅苑5月暫錄約1宗買賣,單位為A座中層5室,實用面積447方呎,兩房間隔,已補價自由市場開價約480萬元,近日雙方議價後以470萬元沽出,呎價約10,515元,新買家為用家。
●世紀21奇豐楊麗娟表示,沙田欣廷軒2座低層H室,實用面積392方呎,兩房間隔,放盤約一年半,叫價768萬元,加價10萬元,最終成交價778萬元,呎價約19,847元。
●中原陳顏輝指,沙田好運中心5月暫錄約4宗買賣,屋苑桂林閣低層E室,實用面積約348方呎,兩房間隔,議價後以603萬元易手,呎價約17,328元,原業主則於2018年以548萬元購入,持貨約4年帳面獲利約55萬元,單位升值約10%。
●世紀21奇豐李仕明稱,大圍盛薈3座南翼高層A室,實用面積約741方呎,望山景,放盤5個月,開價1,300萬元,累減40萬元至1,260萬元獲買家承接,呎價約17,004元。
●中原侯惠良表示,大圍名城5月暫錄6宗買賣,屋苑盛薈1座北翼中層C室,實用面積約785方呎,套三房間隔,議價後以1,368萬元易手,呎價約17,427元。
●世紀21奇豐廖振雄指,西貢栢寧頓花園單號屋,實用面積約1,212方呎,套三房連工人房間隔,望內園海景,連約428方呎花園,原先叫價1,800萬元,期間累減132萬元,減幅7.3%,終以1,668萬元獲用家承接,呎價約13,762元,低市價約5%。
●世紀21奇豐黎健峯稱,馬鞍山嘉華星濤灣1座低層J室,實用面積約513方呎,兩房間隔,享海景,單位放盤1星期,叫價880萬元,微減22萬至858萬元獲買家承接,減幅約2%,呎價約16,725元。
●中原陳鴻霆指,馬鞍山區5月暫錄約70宗二手買賣,較上月同期錄約100宗略為回落,其中銀湖.天峰3座中層A室,實用面積約798方呎,套三房間隔,開價約1,300萬元,其後減價至1,265萬元易手,呎價約15,852元。
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