4月工廈註冊量按月挫15% 年半以來首穿200宗

2022年05月22日 11:36
東網電視
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雖然第5波疫情緩和,但4月份工廈註冊成交按月下跌。美聯工商舖資料研究部資料顯示,4月工廈買賣註冊錄得198宗,按月下跌15.4%,而註冊金額則錄得約18.6億港元,按月下跌18.4%。租售價表現維持穩定,上月整體售價按月微跌0.1%,而整體租金則按月持平。該行預期,由於工廈物業回報率較高,全幢工廈更可通過重建以提升其價值,相信工廈市場對資金仍然有一定的吸引力。隨着疫情緩和,早前積壓的成交有望落實,相信註冊成交量會在未來改善。
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,4月工廈買賣註冊宗數和金額連續3個月按月下跌,分別只錄得198宗及18.6億元,自2020年8月以來首次跌穿200宗。其中,中細價工廈的成交按月錄得顯著下跌,特別是成交額為300萬以上至500萬元,及500萬以上至1,000萬的物業,分別只錄得55宗及31宗註冊成交,按月分別下跌20宗及13宗。另外,發展商在疫情之下減慢推出工廈新盤的步伐,令工廈拆售活動大幅減少,導致成交數字失去新盤支撐。
分區呎價方面,柴灣區的平均呎價報5,044元,按月上升1%,為升幅最大的區域;觀塘區的平均呎價則為6,592元,按月下跌1.4%,為跌幅最大的區域,而其餘8區呎價的按月升跌幅均維持在1%以內。至於分區呎租方面,升幅和跌幅最大的分區同樣分別為柴灣區和觀塘區,平均呎租分別報14.9元及19.7元,按月分別升4.8%及跌2.2%。
美聯工商董事陳偉志表示,上月The Asia Pacific Cities Fund以28.8億元購入全幢葵涌集運中心,及絲路基金以1.8億港元購入大成大廈23-25樓全層,相信工廈市場對資金仍有一定的吸引力。其中葵涌集運中心目前正用作數據中心,該成交為今年以來最大宗成交,反映外資基金對於數據中心發展前景感到樂觀。雖然上月工廈註冊量按月下跌15.4%,但隨着本地疫情緩和,原本受到疫情影響而積壓的成交有望能夠落實,預料註冊成交量會有改善。