二手成交回落 東涌一房戶一個月做價跌4%

2022年05月23日 20:22
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二手交投減少,個別屋苑樓價回落,東涌昇薈一房單位,減價45萬元沽出,成交價700萬元,較上月同類型單位做價跌約4%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原張霈溱稱,西灣河嘉亨灣5座中層H室,實用面積約314方呎,一房間隔,望內園景,以1.35萬元租出,呎租約43元,業主於2013年以490萬元買入。
●中原劉子峻透露,鰂魚涌海光苑5月錄得3宗買賣,平均實用呎價約15,588元,其中2座中層F室,實用面積約421方呎,兩房間隔,望樓景,以635萬元易手,呎價約15,083元。
●世紀21日昇蔡嘉駿表示,北角百福花園百利閣的高層F室,實用面積約542方呎,兩房設計,成交價約798萬元,呎價約14,723元,原業主原先開價810萬元,輕微減價12萬元成交,減幅僅約1.5%。
●世紀21北山嚴智贇指,天后興漢大廈高層D室,實用面積約907方呎,成交價1,538萬元易手,呎價約16,957元,新買家為區外投資者,原業主於1997年5月以約700萬元購入,持貨約25年帳面獲利838萬元。
●世紀21北山梁淑儀表示,北角丹拿花園1座低層D室,實用面積約674方呎,三房間隔,成交價達1,123萬元易手,呎價約16,662元,新買家為區外投資客。
●中原陳志強稱,西環維壹高層B室,實用面積約662方呎,兩房及士多房間隔,享全海景,以1,880萬元易手,呎價約28,399元,原業主於2011年5月以1,567萬元買入,持貨11年帳面獲利313萬元,單位升值約20%。
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九龍區
●中原洪金興表示,茶果嶺麗港城5月暫錄7宗買賣,平均實用呎價約13,900元,屋苑14座低層A室,實用面積約748方呎,套三房間隔,享內園景,以970萬元成交,呎價約12,968元。
●香港置業胡耀才指,觀塘凱滙5座高層G室,實用面積約522方呎,兩房連露台間隔,望遠山景,以約2.3萬元放租約19天後,吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價2,000元,以2.1萬元承租,呎租約40.2元。
●美聯黃家樂表示,新蒲崗譽・港灣2B座高層D室,實用面積約540方呎,兩房連工作平台及露台設計,上月初以1,150萬元放售,議價約6%,以1,080萬元易手,呎價約20,000元。
●世紀21富山劉倩彤稱,牛池灣曉暉花園3座低層F室,實用面積約464方呎,新近以683萬元成交,呎價約14,720元,單位原先叫價為698萬元,最終輕微減價15萬成交,減幅僅約2%。
●香港置業劉酌源指,奧運站凱帆軒3座高層C室,實用面積約449方呎,兩房間隔,享海景,以約1.9萬元放租1個月,即吸引外區客洽詢,雙方議價後減價2,000元,減幅逾10.5%,以1.7萬元租出,呎租近38元。
●中原歐陽振邦稱,長沙灣西九四小龍5月暫錄23宗買賣,按月驟降五成,宇晴軒3座中高層G及H室,實用面積合共約919方呎,套三房間隔,年初以1,700萬元放售,最新以1,685萬元成交,呎價約18,335元,新買家為同區換樓客。
●美聯吳志輝表示,荔枝角美孚新邨5月錄約22宗買賣,平均實用呎價約13,021元,包括7期萬事達廣場3號高層C室,實用面積約409方呎,原則1房間隔,去年底放盤叫價635萬元,鑑於近期股市波動,累積減價40萬,以595萬元成交,呎價約14,548元。
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新界區
●中原蔡華航稱,東涌區5月累錄約32宗二手買賣,按月少約30%,昇薈10座高層E室,實用面積約434方呎,一房間隔,享園景,2月放盤價745萬元,降價至710萬元,以700萬元沽出,呎價約16,129元,較上月同型單位做價回落30萬元或約4%。
●中原王英堂表示,東涌東環2B座低層10室,實用面積約379方呎,一房間隔,3月中放盤叫價618萬元,原業主為印尼籍空姐,疫情影響提早退休,賣樓套現回國,減價至603萬元沽出,呎價約15,910元,較月初同類做價平約2.7%,新買家為投資者。
●中原任展雄指,青衣5月累錄得約37宗二手買賣,較上月跌超過一半,居屋青盛苑中層18室,實用面積約381方呎,兩房間隔,區內年輕上車客睇樓一日,獲減價23萬元,已補價自由市場以429萬元購入,呎價約11,260元。
●美聯鍾家豪稱,荃灣翠豐臺2座低層G室,實用面積約424方呎,兩房間隔,原業主已移民海外,預先簽署文件授權家人代為賣樓,開價約688萬元放售,外區上車客上門睇樓,以663.8萬元成交,呎價約15,656元。
●中原黃志輝表示,荃灣萬景峯3座高層A室,實用面積約1,010方呎,套四房間隔,享市景及山景,開價2,080萬元,經議價後微減30萬元,以,2050萬元沽出,呎價約20,297元,新買家為同區換樓客。
●中原陳家富指,屯門大興花園2期11座低層A室,實用面積約544方呎,兩房間隔,開價670萬元,放盤約一個月,獲同區換樓客洽購,議價後共減10.2萬元,以659.8萬元易手,呎價約12,129元。
●祥益袁思賢表示,屯門邁亞美海灣3座高層C室,實用面積約473方呎,兩房間隔,獲區內客承租,租客一次過預繳一年租金,願意調整租金,減租700元,以月租1.08萬元承租,呎租約22.8元。
●祥益龍超君指,屯門名賢居高層D室,實用面積約522方呎,區內首置客熟悉區內環境,考慮到該屋苑鄰近家人,方便照應,單位有裝修,原業主由5月初叫價678萬元,累減33萬元,以645萬元購入自用,呎價約12,356元,售價創出該屋苑今年新高。
●祥益邱家邦稱,屯門兆禧苑B座高層16室,實用面積約351方呎,區內短租客需短租4個月,見單位鄰近原居所,方便往返視察裝修進度,而且區內可短租的盤不多,遂便決定以1萬元即睇即租,呎租約28.5元。
●美聯陸家民表示,屯門彩暉花園錄5月首宗買賣,屋苑C座低層3室,實用面積約568方呎,兩房間隔,受惠東鐵綫過海段通車,往港島更為方便,區內上車客以529.8萬元購入上址自住,呎價約9,327元。
●中原劉喜燕透露,元朗錦綉花園5月暫錄約13宗買賣,屋苑K段4街單號屋,實用面積約848方呎,開價約1,200萬元,議價後以1,120萬元沽出,呎價約13,208元,新買家為外區客。
●利嘉閣黃靜顏表示,上水名都1座低層C室,實用面積約369方呎,兩房間隔,以1.05萬元獲承租,呎租約28元,業主於2014年以約330萬元購入,新租客為外區客。
●美聯楊維龍指,上水新都廣場1座高層H室,實用面積約479方呎,兩房間隔,獲外區客斥資675萬元購入送贈父母,較開價低不足1%,呎價約14,092元。
●美聯葉劍威表示,粉嶺名都5月錄首宗買賣,屋苑2座低層E室,實用面積約399方呎,兩房間隔,最初開價520萬元,其後輕微減價2萬元,即獲用家斥資518萬元購入,呎價約12,982元。
●中原徐家倫表示,大埔白石角區5月暫錄約9宗二手買賣,其中海日灣II第13座高層連天台戶,實用面積約252方呎,開放式間隔,開價約588萬元,議價後售545萬元,呎價約21,627元,原業主持貨約3年,帳面賺約17萬元,升值約3.2%。
●世紀21奇豐袁麗詩指,沙田第一城39座高層H室,實用面積約304方呎,兩房間隔,望園景,放盤5個月開價590萬元,以575萬元沽出,減幅約2.5%,呎價約18,914元,原業主於2018年7月以549萬元購入,持貨約4年帳面獲利26萬元離場,期內升值約5%。
●中原黎宗文指,沙田第一城5月錄約24宗,平均實用呎價約17,135元,屋苑26座中層G室,實用面積約326方呎,兩房間隔,開價約628萬元,日前議價後以560萬元易手,呎價約17,178元。
●世紀21奇豐吳元利表示,沙田帝堡城8座低層F室,實用面積約873方呎,屬3房(1套) 2廳間隔,座向西北望園景,單位原叫價1,200萬元,放盤逾1年,獲買家以1,128萬元承接,減幅約6%,呎價約12,921元。
●世紀21奇豐張翠珊稱,馬鞍山新港城H座中層2室,實用面積約338方呎,享海景,兩房間隔,放盤5個月,當時叫價690萬元,累減31萬元或減幅4.5%,以659萬元成交,呎價約19,497元。
●世紀21奇豐胡佩碧指,馬鞍山海栢花園5座低層B室,實用面積約394方呎,兩房間隔,原先開價690萬元,放盤兩個月,獲買家以678萬元承接,呎價約17,208元。
●中原陳鴻霆表示,馬鞍山區5月暫錄約80宗二手買賣,較上月同期錄約120宗成交略為減慢,同區曉峯灣畔2座高層D室,實用面積約510方呎,兩房連露台間隔,開價約760萬元,其後減價至728萬元易手,呎價約14,275元。
●世紀21奇豐廖振雄指,西貢栢麗灣別墅單號屋,實用面積約1,332方呎,套三房連工人房間隔,望內園景,開價2,880萬元,獲用家以2,638萬元承接,呎價約19,805元。
●利嘉閣趙洛民稱,將軍澳君傲灣2座中層A室,實用面積約503方呎,兩房間隔,望山景及少海景,原先開價950萬元,最終以890萬元易手,呎價約17,694元,原業主於2015年7月以660萬元購入,持貨近7年帳面獲利約230萬元,期內
●中原柯勇表示,將軍澳東港城6座高層B室,實用面積約466方呎,兩房間隔,望市景,以783萬元易手,呎價約16,803元,原業主於2019年2月以720萬元,持貨約3年帳面獲利63萬元。
●美聯余偉峰指,將軍澳維景灣畔5月暫錄約11宗買賣,屋苑16座低層G室,實用面積約820方呎,套三房連工人套房間隔,為同類罕有優質放盤,原先叫價1,580萬元,調減至1,500萬元成交,減價80萬,減幅約5%,呎價約18,293元。
●利嘉閣黃嘉仁稱,將軍澳維景灣畔3座高層A室,實用面積約708方呎,套三房間隔,成交價1,110萬元,呎價約15,678元,原業主於2010年4月以515萬元購入,持貨約12年帳面獲利595萬元,期內物業升值約1.2倍。
●利嘉閣羅志雄表示,將軍澳都會駅6座高層D室,實用面積約633方呎,套三房間隔,望山景及海景,成交價1,024.8萬元,呎價約16,190元,屋苑5月暫錄9宗二手買賣,現時約有288個單位放售,入場價由1,060萬元起。
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