辣招鬆綁即沽 MONTARA一房戶減價68萬易手

2022年05月24日 20:51
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入伙盤辣招鬆綁後即錄成交,將軍澳MONTARA一房單位,減價68萬至720萬元沽出,持貨約3年單位帳面升值約22%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原黎妙蘭透露,柴灣杏花邨5月錄得10宗買賣,平均實用呎價約16,318元,屋苑3座低層7室,實用面積約453方呎,兩房間隔,望園景,以740萬元易手,呎價約16,336元,新買家屬於用家。
●世紀21Q動力招潔冰表示,小西灣藍灣半島1座頂層連天台單位,兩房設計,實用面積約637方呎,另加581方呎天台,月租2.98萬元,呎租約46.8元,原主早於2011年4月以934萬元購入。
●美聯盧浩稱,天后縉景臺1座低層A室,實用面積約478方呎,三房間隔,叫價約880萬元,議價後以865萬元成交,呎價約18,096元,新買家為同區用家。
●中原盧宏基指,西半山寶恆閣連平台特色戶,實用面積約555方呎,兩房間隔,連約364方呎特色平台,望花園景,以1,000萬元易手,呎價約18,018元,新買家屬於用家。
●中原莊大展表示,西半山瑞麒大廈低層C室,實用面積約1,180方呎,套三房間隔,以1,950萬元連車位易手,呎價約16,525元,新買家屬於用家,原業主於1997年以500萬元買入,持貨25年帳面獲利1,450萬元,單位升值約2.9倍。
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九龍區
●香港置業王英傑稱,荔枝角曼克頓山5月暫錄兩宗租務成交,包括中層F室,實用面積約558方呎,兩房間隔,以約2.5萬元放租約3個月,上周降價至2.4萬元,防疫措施放寬開放參觀,即獲同區客接洽,減價約2,000元,以約2.2萬元租出,呎租約40元。
●中原尹沛衡指,長沙灣泓景臺5月暫錄5宗買賣,平均實用呎價約18,475元,屋苑8座中層B室,實用面積約506方呎,兩房間隔,最初開價920萬元,議價後以872.8萬元成交,呎價約17,249元,新買家為同區客。
●香港置業曾家輝表示,深水埗御滙中層D室,實用面積約272方呎,一房間隔,以約538萬元放售約兩個月,雙方經議價後減價至以515萬元易手,呎價約18,934元,新買客為首置客,睇樓兩次後決定入市。
●香港置業馬漢偉稱,奧運站維港灣7座中低層E室,實用面積約710方呎,套三房間隔,以約1,550萬元放盤,即獲投資者洽詢,雙方經議價後減價125萬元,以1,425萬元易手,呎價約20,070元,新買家為投資者。
●美聯殷勒麟表示,紅磡黃埔花園1期5座高層H室,實用面積約777方呎,套三房連士多房間隔,東鐵過海段通車後,吸引外區租客承接進駐,成交價1,192萬元,原叫價1,250萬元,調減約5%,呎價約15,341元。
●美聯黃家樂指,九龍城御・太子中層B室,實用面積約479方呎,兩房連儲物室及露台設計,月初以1.95萬元放租,放盤兩星期,議價後以1.8萬元租出,呎租約37.6元。
●世紀21富山劉倩彤稱,鑽石山居屋龍蟠苑E座低層13室,實用面積約340方呎,兩房間隔,望內園景,已補價自由市場價492萬元成交,呎價約14,471元,單位原先叫價535萬元,減價43萬元成交,減幅約8%。
●利嘉閣郭煥然表示,茶果嶺麗港城33座中低層G室,實用面積約517方呎,兩房間隔,望池景及海景,日前以800萬元易手,呎價約15,474元,屋苑現時約有285個單位放售,入場費660萬元起。
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新界區
●中原伍錦基表示,將軍澳MONTARA第2A座低層D室,實用面積約363方呎,一房間隔,月初開價788萬元,買賣雙方議價後以720萬元易手,呎價約19,835元,原業主於2019年5月以589.7萬元一手購入,持貨剛滿3年轉手帳面賺130.3萬元,單位升值約22%。
●世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳寶盈花園7座高層C室,實用面積約484方呎,有裝修,上月於未補價第二市場叫價645萬元放售,獲區內綠表買家以618萬元購入,減幅約4%,呎價約12,769元。
●中原柯勇透露,將軍澳5月暫錄得163宗二手買賣,按月減少約37%,其中維景灣畔3座中層H室,實用面積約516方呎,兩房間隔,最新868萬元易手,呎價約16,822元。
●世紀21奇豐廖振雄指,西貢匡湖居3期湖景閣中層D室,實用面積約533方呎,兩房間隔,望湖景,原先叫價868萬元,物業終以838萬元連車位成交,呎價約15,722元。
●世紀21奇豐黎健峯表示,馬鞍山迎海3座低層C室,實用面積約810方呎,三房間隔,享市景,原先叫價1,300萬元,放盤3個月,減價62萬元,最終以1,238萬元成交,呎價約15,284元。
●美聯李天傑稱,馬鞍山海栢花園5座低層B室,實用面積約394方呎,原裝兩房改為一房,議價後以678萬元成交,減價約12萬元,呎價約17,208元。
●中原陳鴻霆表示,馬鞍山區5月暫錄約80宗二手買賣,迎海佔6宗,迎海.星灣18座高層B室,實用面積約547方呎,兩房連儲物房間隔,開價約1,100萬元,零議價易手,呎價約20,110元。
●中原胡耀祖指,馬鞍山居屋富安花園10座低層B室,實用面積約591方呎,三房間隔,已補價自由市場價550萬元易手,呎價約9,306元,原業主於2012年以269萬元購入單位,持貨約10年帳面獲利約281萬元離場,單位升值約1倍多。
●中原黃文旭表示,大圍名城5月暫錄10宗買賣,屋苑2座北翼高層D室,實用面積約737方呎,套三房間隔,開價約1,468萬元,議價後以1,396萬元,呎價約18,942元。
●中原許秋偉稱,沙田御龍山最新錄1座中層A室,實用面積約1,086方呎,套四房及工人套房間隔,望馬場景,開價約2,080萬元,議價後以2,008萬元易手,呎價約18,490元,新買家為區內換樓客。
●世紀21奇豐李嘉文表示,沙田夾屋晴碧花園1座中層H室,實用面積約601方呎,套三房間隔,物業放盤半年,自由市場叫價860萬元,獲買家以836萬元承接,呎價約13,910元。
●中原黎宗文指,沙田欣廷軒5月今暫錄約4宗買賣,屋苑3座中層A室,實用面積約401方呎,兩房間隔,日前議價後以735萬元易手,呎價約約18,329元。
●中原劉德興表示,粉嶺及上水區5月暫錄約45宗成交,粉嶺中心錄約4宗,最新錄得B座中層2室,實用面積約513方呎,三房間隔,開價約625萬元,議價後以608萬元獲承接,呎價約11,852元。
●利嘉閣莫永澤稱,粉嶺綠悠軒3座中層B室,實用面積約612方呎,套三房間隔,以716萬元易手,呎價約11,699元,新買家為該區的家庭分支客,睇樓數天加快決定入市。
●美聯龍國榮指,元朗翹翠峰3座高層A室,實用面積約798方呎,套三房連士多房連天台戶,開價1,080萬元放售,經過議價後,累減約4%至1,038萬元成交,呎價約13,008元。
●利嘉閣朱子華表示,元朗富來花園B座中層B4室,實用面積約283方呎,已改一房間隔,原先開價460萬元,以435萬元沽出,呎價約15,371元,原業主於1997年年中以約137萬元購入,持貨約25年帳面升值約298萬元,物業升值近2.2倍。
●祥益林英傑稱,屯門御海灣1座低層S室,實用面積約255方呎,開放式間隔,外區客見屋苑為區內最新入伙盤,可即租即住,而且業主願意調整租金,減租500元,上述租客遂便決定即睇即租,以月租1.1萬元租入,呎租約43.1元。
●祥益袁思賢指,屯門市廣場3座高層F室,實用面積約392方呎,兩房間隔,區內客鍾情該屋苑位於屯門市中心,業主更有500元的議價空間,遂便決定以1.25萬元即睇即租,呎租約31.9元。
●祥益陳秀春指,屯門盈豐園2座高層H室,實用面積約415方呎,兩房間隔,區內首置客見單位裝修,收樓後不用額外裝修開支可以即時入住,加上原業主有8萬元的議幅,遂便決定以532萬即睇即買,呎價約12,819元。
●美聯黃瑞麟表示,屯門大興花園1期3座中層D室,實用面積約428方呎,兩房間隔,一直作出租長達10年,直到近日交吉,轉租為賣,開價545萬元,減至532萬元沽,呎價約12,430元,低估價約4%。
●利嘉閣彭錦添指,青衣翠怡花園4座中層B室,兩房間隔,實用面積約365方呎,呎價約15,753元,原業主於2008年9月以約164.5萬元購入,持貨約14年帳面升值約410.5萬元,物業升值約2.5倍。
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