測量師學會倡舊樓強拍成數降至八成以下

2022年05月25日 16:22
東網電視
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前排右一為陳致馨
政府研究放寬舊樓強制拍賣門檻,香港測量師學會公布有關檢討及研究範圍的進度,同意將強拍成數降至低於八成,並會於6月底向發展局提交建議。
香港測量師學會產業測量組主席陳致馨指出,該會於今年1月組成工作小組展開檢討及諮詢,認為政策修改上要遵從多項基本原則,包括須在小業主和大業主利益之間取得平衡,但不應妨礙地段整合或強拍申請,要確保小業主能有公平合理的補償及保障。避免因要釐清法律觀點而延長強拍申請進程。
此外,亦建議應推動地段整合,加大市區重建規模。 同時提供適當商業誘因予大業主,加快重建工作。
該會亦就研究諮詢了相關持份者意見,包括多年來協助受影響業主的長者家居協會、香港地產建設商會、香港測量師學會產業測量組及建築測量組專業會員。
研究範圍包括數項重點,包括舊樓換購可行度,即發展商提出的收購價,是否足以讓小業主改善環境,由於出售價當中包含一定比例的重建價值,故研究顯示大多數小業主,都能夠在同區換到面積相若,樓齡新10年以上的物業。
此外,土地審裁處頒下的強拍價格,不一定高於發展商向小業主的建議收購價,兩者並無必然關係,業權份數、市場波動等各種因素均有影響,該會建議小業主應盡早尋求專業人士諮詢。
由於不少市民對強拍條例認知不足,該會最新發布「強拍條例」概覽第三版,主要更新過往十年的案例而引伸的規範及變更,包括有關調解指示、訴訟費賠償原則、以及辣招稅對小業主並不會構成影響等資訊。