澳門今年首4個月整體住宅交投按年少四成

20220525
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美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明
隨着疫情及與內地緊縮的通關政策影響,澳門博彩旅遊業受到嚴重影響及受壓.房地產市場主要靠內部需求支持,價量亦受壓。美聯物業指出,根據澳門財政局公布的最新數據,今年首4個月該區整體住宅交投錄得約1,179宗,較去年同期約1,957宗,明顯回落約39.8%。當中住宅樓花交投僅佔36宗,較去年同期約146宗,大跌約75%。
該行住宅部行政總裁(港澳)布少明相信,經過首季的農曆年假的傳統季節因素影響,第二季交投有望回升至逾千宗成交,有望按季錄得約兩成升幅。
樓價表現方面,根據澳門統計暨普查局資料,今年首季整體住宅單位平均實用呎價錄得約8,923澳門元水平,較去年第4季約9,742元,下跌約8.4%,較去年首季約9,310元,則低約4.2%。而首季住宅樓花單位平均實用呎價錄約14,973元,較去年第四季低約2.5%,惟較去年同期則升約7.6%,而今年首季現樓住宅平均實用呎價約8,729元。
該行又指,據財政局資料,目前澳門置業人士中,以首次置業買家為主,去年相關數字佔約82.8%,而今年首4個月已升至85.6%,故若要令樓市發展健康活躍,政府可考慮研究適度放寬樓市調控措施,包括在按揭成數及印花稅著墨。另外,可考慮放寬目前只針對21至44歲澳門居民的「青年首次置業貸款」政策,包括提高逾800萬元的最高貸款比率,以及撤銷或提高首次置業貸款的年齡上限等。
按政府統計資料,澳門首季工商舖市場共錄約117宗成交,較去年第四季約123宗,按季減少約4.9%。若按類別劃分,商舖成交主導,今年首季佔約78宗,較去年第4季約72宗有輕微升幅。寫字樓成交則於首季錄得約28宗,按季減少約兩成。而工業樓成交量則有約11宗,較對上一季更低約31%。布表示,美聯澳門自2004年中成立至今已約有18年,今年將繼續擴充及增添人手,擬增加3間分行及增聘50人,並強化網頁、網上放盤及VR樓盤等。