映灣園三房戶790萬沽 較同類成交低約8萬

2022年05月26日 20:21
東網電視
更多新聞短片
近日二手市場成交放緩,樓價亦見回軟,東涌映灣園一個套三房單位以790萬元易手,比起月初同類成交低約8萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●世紀21北山嚴智贇表示,北角金龍大廈A座高層3室,實用面積約857方呎,三房間隔,望開揚樓景,成交價1,330萬元,呎價約15,519元,新買家為區外投資者。原業主於1992年7月以約345萬元購入單位,持貨至今帳面獲利985萬元,升值近3倍。
●世紀21北山梁淑儀指,北角海峰園崇峰閣中層C室,實用面積約620方呎,兩房間隔,成交價約1,150萬元,呎價約18,548元,新買家為區外客,原業主於2016年12月以1,000萬元購入,持貨約6年帳面獲利150萬元,期間升值約15%。
●世紀21日昇陳卓峰稱,北角健威花園E座中層4室,實用面積約446方呎,兩房設計,1個月前以788萬元放盤,減價48萬元,減幅約6%,獲用家以740萬元承接,呎價約16,592元,原業主於2017年12月以680萬元購入,帳面賺60萬元,期間升值約9%。
●中原李嘉韋透露,天后維多利大廈高層A室,實用面積約1,516方呎,原則三房間隔,後改成一房,坐享維多利亞公園景及全煙花海景,以3,400萬元易手,呎價約22,427元,新買家屬於用家。
●中原石修文表示,跑馬地萬壽大廈高層A室,實用面積約548方呎,兩房間隔,以1,080萬元易手,呎價約19,708元,原業主於2003年以240萬元買入,持貨19年帳面獲利840萬元,單位升值約3.5倍。
●中原李穎倫指,跑馬地美華閣中層B室,實用面積約463方呎,兩房間隔,望市景,以888萬元易手,呎價約19,179元,原業主於2018年3月以825萬元買入,持貨約4年帳面獲利63萬元,單位升值近8%。
●美聯陳凱廸表示,西半山美蘭閣中層A室單位,實用面積約358方呎,兩房間隔,獲用家斥770萬元承接,呎價約21,508元,原業主於1997年11月以約360萬元購入,是次轉售帳面獲利410萬元,物業升值約1.14倍。
-----
九龍區
●美聯黃家樂指,啟德龍譽1A座中高層C室,實用面積約245方呎,開放式間隔,放盤約1星期,原先叫租1.3萬元,調減500元,以1.25萬元租出,減幅約3.9%,呎租約51元,業主於2021年1月以約583萬元購入。
●世紀21富山劉倩彤表示,黃大仙居屋天馬苑D座高層11室,實用面積約415方呎,兩房間隔,已補價自由市場叫價618萬元,放盤僅1個月,最終減價53萬元,以565萬元成交,減幅約8.6%,呎價約13,615元。
●中原黃家全稱,奧運站一號銀海7座高層B室,實用面積約959方呎,套三房間隔,另設工人套房,享開揚海景,最新以2,738萬元易手,呎價約28,551元。
●美聯劉志偉透露,西南九龍君滙港3座高層A室,實用面積約482方呎,兩房間隔,吸引剛獲取香港永久居民資格的買家承接,單位原叫價1,050萬元,後議價30萬易手,減幅約2.9%,呎價約21,162元。
●香港置業張仲賢表示,長沙灣ONE MADISON中層E室,實用面積約249方呎,一房間隔,以約1.35萬元放租約一星期後,獲外區客洽購,議價後減價800元,以1.27萬元租出,呎租約51元。
●香港置業劉酌源指,長沙灣昇悅居1座中層B室,實用面積約517方呎,兩房間隔,以約1,070萬元放盤約1個月後,獲同區客洽詢,雙方議價後減價108萬元,以約962萬元易手,呎價約18,607元,新買家為首置客。
●香港置業陳渝東表示,荔枝角美孚新邨6期恆柏道9號高層D室,實用面積約717方呎,三房間隔,望山景,以約2.3萬元放租,即吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價2,500元或減幅約10.9%,以2.05萬元租出,呎租約28.6元,高市價約2%。
------
新界區
●利嘉閣溫錦華指,將軍澳LP6第1座中層A室,實用面積約495方呎,兩房間隔,望園景,新近以908.8萬元易手,呎價約18,360元,原業主於2018年9月以739.5萬元購入,持貨約4年帳面獲利169.3萬元,期內物業升值約23%。
●世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳居屋廣明苑D座高層13室,實用面積約530方呎,兩房間隔,上月未補價第二市場叫價450萬元,一口價減20萬元,剛獲同區綠表買家以430萬元承接,呎價約8,113元。
●中原柯勇稱,將軍澳MALIBU第3B座中層B室,實用面積約552方呎,兩房間隔,另設儲物房,以1,010萬元易手,呎價約18,297元,上址原業主於2018年4月以788萬元買入,持貨約4年帳面獲利222萬元,單位期內升值約28%。
●世紀21奇豐廖振雄表示,西貢澳貝村單號村屋下複式戶,套三房間隔,望山景,原先叫價1,438萬元,減90萬元,減幅6.3%,以1,348萬元沽售,原業主於2009年12月購入,當時作價360萬元,持貨約12年帳面獲利988萬元,升值約2.7倍。
●美聯陳德涪指,馬鞍山嘉華星濤灣1座高層H室,實用面積約811方呎,三房間隔,區內分支家庭以2.2萬元承租,呎租約27.1元,業主2004年4月以363萬元購入。
●中原陳鴻霆稱,馬鞍山居屋錦泰苑A座中層7室三房戶,實用面積約650方呎,未補價第二市場開價約650萬元,減價至630萬元易手,呎價約9,692元,原業主於2018年以590萬元購入,帳面獲利約40萬元,僅升值約6.8%。
●中原胡耀祖表示,馬鞍山區5月暫錄約95宗二手買賣,其中雅典居新近錄得5座中層C室,實用面積約874方呎,套三房間隔,開價約1,420萬元,議價後連車位以1,380萬元易手,呎價約15,789元。
●世紀21奇豐鄭達昌指,馬鞍山中心4座低層H室,實用面積約522方呎,三房間隔,放盤半年,叫價800萬元,獲買家以790萬元承接,呎價約15,134元。
●世紀21奇豐黃宗信稱,馬鞍山嵐岸1座低層D室,實用面積約805方呎,三房間隔,享海景,單位放盤半年,叫價1,080萬元,減價25萬元至1,055萬元獲買家承接,減幅2.3%,呎價約13,106元。
●美聯陳少鴻表示,馬鞍山銀湖・天峰8座中層A室,實用面積約558方呎,兩房間隔,以905萬元購入,呎價16,219元,原業主在2014年9月以628萬元購入,轉手帳面獲利277萬元,物業升值約44%。
●世紀21奇豐袁麗詩指,沙田第一城20座高層F室,實用面積約451方呎,三房間隔,望內園景,單位放盤1個月,原開價790萬元,減價40萬或5.1%,獲買家以750萬元承接,呎價約16,630元。
●中原黎宗文表示,沙田居屋廣林苑5月份暫錄約3宗買賣,屋苑C座高層14室,實用面積約384方呎,兩房間隔,議價後以已價自由市場售415萬元,呎價約10,807元。
●中原侯惠良稱,沙田花園城本月暫錄2宗成交,屋苑3期C座中層I室,實用面積約334方呎,兩房間隔,以488萬元易手,呎價約14,611元。原業主於2008年以152萬元購入單位,持貨約14年是次沽貨帳面獲利約336萬元,升值約2.2倍。
●世紀21奇豐周淑萍表示,火炭駿景園11座高層B室,實用面積約974方呎,三房連套房間隔,開價1,320萬元,減價70萬元,以1,250萬元成交,減幅約5.3%,呎價約12,834元。原業主於2008年1月以738萬元入市,至今帳面賺約512萬元,單位升值約69%。
●中原方翰達稱,大埔太湖花園5月暫錄約2宗買賣,包括1座中層D室,實用面積約451方呎,兩房間隔,望開揚景,放盤開價約710萬元,議價後以703萬元易手,呎價約15,588元。原業主於2019年4月以650萬元購入單位,持貨3年帳面獲利約53萬元,升值約8.2%。
●中原譚永康表示,元朗翠巒錄本月首宗成交,屋苑單號屋,實用面積1090平方呎,開價約1360萬元,議價後以1348萬元沽出,實用面積平均呎價12367元。原業主於2007年以830萬元購入上址,持貨15年帳面獲利約518萬元,升值約62.4%。
●中原王勤學稱,元朗富來花園B座高層5室,實用面積約283方呎,兩房間隔,以430萬元零議價沽出,呎價約15,194元。買家為上車客,日前於同區鐵路新盤未能中籤揀樓,隨即回流二手市場。原業主於2017年10月以373萬元買入單位,持貨4年多帳面獲利57萬元,升值約15%。
●祥益古文彬表示,屯門居屋兆康苑O座中層7室,實用面積約548方呎,三房間隔,累減30萬元,獲買家「由租轉買」承接,已補價自由市場成交價500萬元,呎價約9,124元,稍低於市價。
●祥益林英傑稱,屯門居屋兆麟苑K座高層2室,實用面積約554方呎,三房間隔,未補價居二市場售340萬元,呎價約6,137元,新買家為區內綠表客。
●中原陳輝麟表示,青衣區本月累錄約40宗二手買賣成交,其中盈翠半島10座極高層C室,實用面積約673方呎,三房連套房間隔,享藍巴勒海景,原開價1,450萬元,本月降至1,340萬元,最後以1,313.8萬元沽出,呎價約19,522元。原業主於2007年9月以425萬元購入單位,持貨14年多帳面獲利888.8萬元,升值約2.1倍。
●中原黎景南稱,東涌映灣園5座低層D室成交,實用面積約685方呎,三房連套房間隔,享山景,叫價800萬元,放盤約三個月,新近以790萬元易手,呎價約11,533元,較同類單位本月初做價798萬元稍低。
------