【樓災殺到?】10大藍籌屋苑相繼錄蝕讓 最慘係...

2022年05月26日 21:24
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樓市交投明顯放緩,即使向來買賣宗數最多、樓價抗跌力較強的10大藍籌屋苑,於過去不足兩個月內,至少7個出現損手情況,而5月份繼天水圍嘉湖山莊及鴨脷洲海怡半島先後失守後,最新錄得茶果嶺麗港城兩房單位成交,約4年帳蝕約71萬港元。
中原洪金興表示,麗港城至少逾1年都未聞蝕讓,上述單位為6座低層G室,實用面積約517方呎,兩房間隔,享公園景,日前就以655萬元成交,呎價約12,669元。據了解,原業主於2018年7月以726萬元買入,帳面貶值近10%。
事實上,除是次麗港城「蝕本」成交外,由4月份至今,沙田第一城、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園、鰂魚涌太古城、嘉湖山莊及海怡半島等,都出現帳蝕或蝕使費成交。
即使交投量最多的上車屋苑,嘉湖山莊麗湖居一個兩房單位,早前僅售533萬元,約4年帳蝕約37萬元。另沙田第一城單於4月都錄至少3宗損手轉讓,套三房大戶以1,146.8萬元售出,約4年帳面虧損逾150萬元。
港島屋苑價格較硬淨,但近期都連環出現明賺實蝕成交。太古城鄱陽閣低層單位,上月只售868萬元,較2018年購入價帳面只漲約2%。海怡半島21座中層戶,本月以1,028萬元成交,約3年帳面只升值20萬元。
此外,失去交投量支持,近期成交價明顯回落。中原黎景南稱,映灣園5座低層D室,實用面積約685方呎,套三房間隔,放盤約3個月,獲投資者以790萬元承接,呎價約11,533元,較同類型單位月初做價低約1%。
資料顯示,同項目8座極高層單位,持貨不足兩年,即售1,080萬元,雖然辣招稅由買方支付,但樓價升幅僅約50萬元,扣除使費亦有機會損手。
至於鄰近青衣二手市場,近期都有寧願少賺沽貨情況。利嘉閣梁均耀稱,灝景灣1座中層D室,實用面積約537方呎,以838萬元易手,呎價約15,605元。新買家為新盤向隅客,原業主見買家新婚上車,加上為同校校友,即使有更高出價,都紛紛拒絕,持貨約4年,轉手帳面僅升值約38萬元。
中原黃國強指,同區盈翠半島12座高層E室,實用面積約777方呎,望全海景,開價1,620萬元,放盤逾一年,終以1,490萬元沽出,呎價約19,176元,低市價約4%,亦較銀行最高估價低約124萬元。
【居屋減價:景盛苑三房賣平9%】
新居屋供應持續增多,未補價第二市場樓價已見回落。粉嶺居屋景盛苑三房單位,減價後以389萬元售出,較市價低約9.5%。
信誠地產陳桂新稱,上述單位為B座中層3室,實用面積約603方呎,於1月以450萬元放盤,由於樓齡較高,未能以最長年期承做最高按揭,終減價61萬元售出,呎價約6,451元。同類型單位市價普遍達約430萬元。
各區居屋業主都減價出貨。世紀21將軍澳魏仕良指,將軍澳廣明苑D座高層13室,實用面積約530方呎,兩房間隔,上月以450萬元放售,及後一口價減20萬元,剛獲同區綠表買家以430萬元承接,呎價約8,113元。
為求套現,市場亦出現居屋近平手轉讓。中原陳鴻霆透露,馬鞍山錦泰苑A座中層7室,實用面積約650方呎,三房間隔,未補價市場開價約650萬元,減價20萬元,以630萬元易手,呎價約9,692元。原業主於2018年以590萬元購入,持貨約4年帳面獲利約40萬元,僅升值約6.8%。
【供應大增:高爾夫‧御苑呎租僅$22】
近年多個新盤相繼入伙,租盤數量大增,租金受壓。北區高爾夫‧御苑一個大單位,減租約2,000元租出,呎租僅約22元,料屬項目近期低位。
市場消息透露,上述單位為8座低層戶,實用面積約1,047方呎,月租開價約2.5萬元,減至2.3萬元租出,減幅約8%。若以去年購入價計,回報率約1.8厘。據了解,原業主持有該盤約30伙,近期積極放租,市傳部分單位獲大機構承租。
啟德亦是近年租盤新供應「重災區」,近日都有減租個案。美聯黃家樂表示,區內龍譽1A座中高層C室,實用面積約245方呎,開放式間隔,原先叫租1.3萬元,放盤約一星期,調減500元,以1.25萬元租出,減幅約3.8%,呎租約51元,業主於2021年1月以約583萬元購入單位。