【業主跳船】屯門彩暉劈至450萬 長線投資者也棄守

20220619
東網電視
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美國宣布大幅加息後,二手市況持續插水,個別賣家為求「跳船」,劈至低價出貨。屯門彩暉花園有單位,減價至450萬港元沽出,較個別銀行估價低約16%。而供樓成本增加,長線投資者都要「棄守」,市區新樓收租盤蝕讓離場。
萬氏置業萬振庭表示,上述彩暉花園B座高層單位,實用面積約554方呎,早前曾叫價540萬元放售,放盤約1個月。原業主為退休人士,打算回內地定居,早前減價至480萬元,即吸引數組客睇樓,終再減30萬元售出,呎價約8,123元,呎價貼近區內未補價第二市場居屋。
事實上,是次成交單位網上銀行估價達536萬元,現平86萬元獲承接,而於2020年期間,對下一層一個同面積單位,曾以近550萬元登記售出,最新成交價較兩年前再低約18%。
港元銀行同業拆息已見上升,部分業主供樓成本同時增加,近年入市的收租單位「捱沽」。中原李嘉儀稱,筲箕灣形薈2座中層D室,實用面積約318方呎,開放式設計。原業主2016年底購入收租,見近月樓按供款增加,而租客遷出一個月後,仍未有新客,決定以「蝕本價」640萬元放售,再減至612萬元沽貨,呎價約19,245元。若與購入價約641.3萬元相比,不足6年間帳面貶值約29.3萬元。
香港置業劉浩勤續稱,將軍澳LP6第3座低層C室,實用面積約425方呎,去年4月以月租1.6萬元租出,今年4月租客遷出,重新以1.7萬元放租之餘,同時開價950萬元放售,其後只賣不租,直至5月降價至920萬元,近日再減至898萬元售出,呎價約21,129元,低市價約2.4%。
移民盤業主更心急。晉誠地產胡卓輝表示,深井碧堤半島9座中層G室,面積面積約524方呎,望山景,半年前已放盤開價735萬元。原業主因急於移民英國,終累積減52萬元,近日終以683萬元沽貨,呎價約13,034元,低市價約5%。
此外,美國公布大幅加息後首個周末,二手交投即時被冰封。中原表示,過去兩日十大屋苑只錄5宗買賣,成交量創15周新低,按周再跌約28.6%,期內半數屋苑零成交,其餘每個屋苑亦只錄1宗。其中鰂魚涌太古城夏宮閣中層D室,實用面積約702方呎,成交價1,305萬元,呎價約18,590元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場近日充斥利淡因素,首先香港疫情再次反覆,每日確診數字重返千宗,令市民再次擔憂,其次是在美國加息衝擊下,買樓成本增加,市民需時消化消息,重建入市信心,令近日二手交投拉鋸。