【產經評論】樓市風暴正醞釀 盡快撤辣免遭殃

2022年06月21日 21:56
東網電視
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自美國聯儲局28年來首次大幅加息0.75厘後,全球多地被迫提速跟隨,可惜撞正經濟放緩,民眾飽受高通脹而荷包萎縮之苦,樓市已現徐徐下滑的迹象,有投資大行更引述數據表明,發達地區樓市「硬着陸」風險真實地上升。香港作為外向型經濟體必受衝擊,新一屆政府實宜細心考量,盡快為樓市「撤辣」,免得臨渴掘井,失去先機。
隨着利率在2020年疫情大流行期間驟降,加上央行採取無限放水措施托住經濟,資金氾濫和融資成本極低推高了民眾對「磚頭」的需求,導致多地樓價飆升。然而,當日被視為非常規的短期舉措,卻因疫情遲遲不散而被迫拖長,早已埋下通脹失控伏筆,詎料今年迎來俄烏戰事和內地封城的雙重「黑天鵝」,徹底喚醒了通脹「巨獸」,各地央行無不加快升息步伐,貸款利率急速上揚,廉價炒賣的劇本自始倒過來了。
若果說2020年初環球政府迅速應變避過了經濟大蕭條,那麼,如今聯儲局鐵了心腸力遏通脹,是否預示2020年起的樓市大繁榮可瞬間逆轉,香港難獨善其身?下屆政府是時候先知先覺應對,不論為經濟抑或樓市皆無往而不利。
目前本地的「辣招稅」是針對置業3年內沽售,即在2019年中旬左右購入單位的業主,現時沽出需付巨額稅款,而當時香港未真正踏入暴亂期,更遑論無人能猜的新冠肺炎大爆發,經濟算是欣欣向榮,無甚套現壓力。可現時受多重空前因素困擾,經濟恐長期不景氣,不少中小企面臨困境,實需資金周轉。政府為樓市「撤辣」能達致多贏局面:一來企業東主能為生意籌資,保住打工仔飯碗;二來可助銀行降低遭拖數或壞帳風險;三來能激活樓市交投,增加業界收入,創造財富效應;四來準買家選擇更多。更重要是樓市能返回市場定價,縱使過程中價格或添波動,但真正的自由市場才能吸引全球買家,否則價格愈被扭曲,業主僅帳面富貴,將來要承受的苦楚就愈大。
放眼世界,近月整個十國集團(G10),即包括英德美加澳紐等樓市皆呈向下迹象。香港反映二手樓價走勢的指數年內亦累挫約3%,且聯儲局6月大手加息的影響要在7月上旬才開始浮現,還未計加息潮遠未見終點,年內樓價易跌難升。
聯儲局已向世人證明去年錯判通脹,後果是今年須大刀闊斧加息,香港早晚要跟,且時間及幅度超預期是大概率的事。所謂「兵貴神速」,及早為樓市「撤辣」正是挽救經濟的前瞻舉措,猶如2020年初環球神速救市,下屆政府應優先考慮。