測量師學會贊成強拍門檻降至66% 惟需符合三個條件

2022年06月22日 18:23
東網電視
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政府為加快舊區重建,研究放寬舊樓強制拍賣門檻,香港測量師學會就有關研究提出6項建議,包括部分沒有業主立案團、居民組織及管理公司的「三無大廈」,或樓齡60年以上樓舊樓,強拍門檻可降低至六成六,有關建議已於周二(21日)提交予發展局。
該會贊成將符合上述條件的舊樓,強拍門檻由現時八成,降低至六成六,令日久失修而渠管老化,或因逃生系統過時而造成防火安全隱患的建築物,可及早強拍並重建。
政府亦應檢討地段申請限制,現行條例下,以申請地段有否「通過共用樓梯連接」,來界定能否採用平均百分比計算強拍門檻的要求過於嚴格。政府可考慮改為審視大廈公契或建築圖則,來斷定各建築物是否屬於同一個建築計劃。
第3項建議為設立上訴機制及檢討資源分配,允許以估價為由提出上訴,並分配更多人力資源,以提升土地審裁處的效率。
同時,該會提出設立合理交吉期限,所有逆權侵佔人士或任何聲稱擁有逆權侵佔權的人士,必須根據售賣令在土地拍賣後,或買方成為業主後6個月內,交出由其佔用物業的空置佔有權。而小業主在土地拍賣完成後,亦應有3個月時間,交出其佔用物業的空置佔有權。
此外,建議政府設立機制,資助小業主向有關專業人士尋求專業意見,保障在強拍申請過程中的權益得到充分保障。
最後一項建議為加強測量師的角色,因應部分物業業主對強拍缺乏認識,該會認為測量師可發揮主導諮詢角色,政府可提供更多資源和途徑,讓公眾尋找具有強拍專業知識的測量顧問名單,以便小業主及早向專業人士尋求專業意見。