東涌二手樓成交跌4成 裕東苑兩房割價9%沽出

2022年06月22日 20:52
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東涌二手買賣交投按月跌四成,區內居屋裕東苑兩房單位,減價約9%,於未補價第二市場以428萬元成交。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原黎百祥指,筲箕灣麗東海景豪苑2座中層D室,實用面積約452方呎,兩房間隔,望山景,以800萬元易手,呎價約17,699元,新買家屬於外區換樓客。
●美聯蕭俊健表示,鰂魚涌南豐新邨9座低層E室,實用面積約516方呎,三房間隔,獲同區換樓客以758萬元承接,呎價約14,690元,原業主於2011年2月以約405萬元購入,轉售帳面獲利約353萬元,物業升值約87%。
●世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角城市花園13座中層G室,實用面積約806方呎,套三房設計,望園景,成交價1,538萬元,呎價約19,082元,單位原先叫價為1,600萬元,減價62萬元,減幅僅約3.9%。
●世紀21北山嚴智贇表示,北角港濤軒高層B室,實用面積約653方呎,兩房間隔,望維港煙花海景,成交價約1,868萬元易手,呎價約28,606元,新買家為區外換樓客。
●利嘉閣鄧惠源透露,西半山殷樺花園2座高層F室,實用面積約849方呎,套三房間隔,成交價1,960萬元,呎價約23,086元,新買家為換樓客,睇樓後因鍾情單位景觀,終拍板入市。
●中原李詠欣指,西半山金風大廈高層單位,實用面積約428方呎,兩房間隔,望市景,以760萬元易手,呎價約17,757元,原業主於1997年4月以385萬元買入,持貨約25年帳面獲利375萬元,單位升值接近1倍。
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九龍區
●美聯彭文浩表示,西南九龍THE AUSTIN第1座中低層A室,實用面積約985方呎,套三房間隔,房內設有衣帽間,連多用途房,享維港海景,吸引買家承接自用,成交價2,828萬元,呎價約28,711元,九龍站本月暫錄約5宗買賣。
●利嘉閣鮑允中稱,牛頭角淘大花園N座高層6室,實用面積約377方呎,兩房間隔,開價630萬元,最終以608萬元成交,呎價約16,127元,新買家為同屋苑租客,睇樓後即還價簽約,原業主為投資者,減持套現離場。
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新界區
●中原林溢斌指,東涌區6月累錄約19宗二手買賣,按月跌四成,居屋裕東苑D座中層10室,實用面積約601方呎,兩房間隔,放盤三個月,未補價第二市場叫價470萬元,外區上車客即場還價洽購,減價42萬元,以428萬元成交,呎價約7,121元。
●美聯何振榮表示,荃灣翠豐臺1座中層A室,實用面積約435方呎,兩房間隔,享山景,早前叫價約728萬元放售,區內首置客睇樓兩次即決定入市,議價後以710萬元成交,呎價約16,322元。
●祥益龍超君稱,屯門叠茵庭1座低層A室,實用面積約376方呎,兩房間隔,原業主增加議幅,減價40萬元,區內首置客遂便決定以515萬元購入自住,呎價約13,697元。
●祥益龍超君透露,屯門居屋澤豐花園5座中層F室,實用面積約433方呎,兩房間隔,原業主增加議幅,減價13萬元,區內客遂便決定於已補價自由市場以445萬元購入上址作自住或長線投資收租之用,呎價約10,277元。
●中原陳家富指,屯門弦海低層G室,實用面積約224方呎,開放式間隔,享河景,5月初開價439萬元,外區上車客獲減25萬元,以414萬元成交,呎價約18,482元,原業主於2019年4月以391.5萬元一手買入,持貨3年帳面獲利22.5萬元,期內升值約5.7%。
●中原溫旭銘表示,元朗區6月累錄約85宗二手買賣,尚悅5座中層D室,實用面積約445方呎,兩房間隔,叫價605萬元,吸引外區上車客承接,最後共減23萬元,以582萬元成交,呎價約13,079元,低市價約4%。
●美聯李瑋良指,元朗御豪山莊3座中層D室,兩房間隔,實用面積約489方呎,吸引區內用家洽商承接,睇樓後認為間隔合適,議價後終以525萬元成交,呎價約10,736元。
●美聯黃嘉明表示,粉嶺花都廣場5座高層單位,實用面積約413方呎,兩房間隔,叫價約545萬元放售,區內租客見東鐵過海段早前正式通車,單位附設裝修,議價後以538萬元成交,呎價約13,027元。
●中原張曼筠稱,粉嶺花都廣場6月暫錄約3宗買賣,屋苑3座低層E室,實用面積約370方呎,兩房間隔,開價約515萬元,議價後以490萬元獲承接,呎價約13,243元,原業主則於2009年以119萬元購入,持貨約13年帳面獲利約371萬元,期內升值約3.1倍。
●世紀21宇田羅家威指,大埔公屋太和邨12座高層24室,實用面積約349方呎,兩房間隔,望樓景,未補價第二市場開價248萬元,放盤半年減價68萬元才獲承接,減幅達約27.4%,以180萬元成交,呎價約5,158元。
●中原方翰達表示,大埔新峰花園23座低層D室,實用面積約906方呎,套三房間隔,放盤時開價約1,020萬元,日前議價後以950萬元易手,呎價約10,486元,新買家為用家,購入單位自用。
●中原歐偉基稱,沙田居屋綠怡雅苑3座中層H室,實用面積約580方呎,兩房間隔,未補價第二市場開價約650萬元,議價後售620萬元,呎價約10,690元,新買家為上車客,原業主於2016年以約457萬元購入,持貨約6年帳面賺約163萬元,或升值約36%。
●中原陳鴻霆指,馬鞍山區本月暫錄約48宗二手買賣,較上月同期錄約70宗略為減慢,其中曉峯灣畔1座高層A室,實用面積約482方呎,兩房間隔,開價約790萬元,議價後以755萬元易手,呎價約15,664元。
●中原林少億表示,馬鞍山迎海.駿岸7座高層A室,實用面積約1,452方呎,四房連雙套房及工人套房間隔,放盤時開價約2,750萬元,議價後售2,688萬元,呎價約18,512元。
●世紀21奇豐趙詠欣指,馬鞍山薈朗1座高層B3室,實用面積約266方呎,開放式間隔,開價450萬元,放盤3個月,減價25萬,減幅約5.6%,獲買家以425萬元承接,呎價15,977元,原業主於2016年9月購入,當時作價333萬元,持貨約6年帳面獲利92萬元。
●世紀21奇豐鄭達昌稱,馬鞍山海典居6座中層B室,實用面積約1,066方呎,三房間隔,望海景,原先叫價1,630萬元,放盤半年,減價62萬元,減幅約4%,獲買家以1,568萬元承接,呎價約14,709元。
●世紀21奇豐廖振雄指,西貢清水灣小坑口單號村屋全幢,套三連工人房間隔,連天台及入契花園,累減550萬元,獲買家以3,050萬元購入,原業主於2009年6月以1,530萬元購入村屋,另於2012年3月以1,545萬元購入兩幅入契地,持貨13年轉售。
●世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳居屋富康花園1座高層A室,實用面積約431方呎,兩房間隔,上月放盤未補價第二市場叫價388萬元,一口價減13萬元,區外綠表買家以375萬元購入,呎價約8,701元+。
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