規劃署籲放寬旺角多個項目地積比率及高度限制

2022年06月22日 22:23
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規劃署就旺角分區計劃大綱核准圖提出修訂建議,放寬區內多個商業及住宅地帶的發展限制,包括將區內商業用地的地積比率由12倍上調至15倍,同時放寬建築物高度限制。
據相關文件,規劃署建議刪除對商業地帶的12倍地積比率限制,在建築物條件許可下興建地積比率增至15倍。相應地,位於太子道西與界限街、以及亞皆老街與旺角道之間鄰近港鐵站的商業用地,建築物高限由130米(主水平基準‧下同),增加至160米,至於彌敦道沿路其餘商業地帶亦由110米增至140米。
此外,通菜街、花園街及花墟等特色街道,現劃為住宅甲類地帶,主要為低層作商業用途,高層作住宅的商住樓宇。該署建議重新劃作其他指定用途(混合用途),放寬目前只有最低3層商業用途的限制,允許更高的設計靈活性,提升區內商業組合及特色,建築物高限亦增加15米,至最新的115米。
至於該區住宅地帶亦有調整,目前純住宅地積比率為7.5倍,商住發展為9倍,任何情況下住用地積比率不可多於7.5倍,建築物高限為100米。規劃署建議將住宅總體地積比率上限維持在9倍的同時,住宅地積比率上調至8.5倍,高限亦相應上調至115米。