「納米樓」再錄蝕讓 長沙灣一房戶3年即帳蝕7萬沽

2022年06月24日 20:33
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未來納米樓供應或成「絕響」,二手市場就再錄蝕讓,長沙灣AVA 228一個開放式單位,放盤約一星期,減價至302萬元沽出,原業主持貨約3年帳面蝕約7.1萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原林龍南透露,北角城市花園7座中層C室,實用面積約596方呎,兩房間隔,望內園景,叫價1,090萬元,放盤兩星期,即以1,055萬元易手,呎價約17,701元,新買家屬於區內分支家庭。
●中原林志達指,北角富雅花園錄得6月錄首宗買賣。單位為富雅花園金楓閣高層G室,實用面積約451方呎,兩房間隔,向東南,望山景,以660萬元易手,呎價約14,634元,新買家屬於用家。
●世紀21北山嚴智贇稱,天后維景花園A座低層3室,實用面積約440方呎,兩房間隔,望街景,成交價約730萬元易手,呎價約16,591元,新買家為區外首置客,原業主於2019年4月同樣以約730萬元購入,持貨3年帳面平手離場。
●世紀21日昇蔡嘉駿指,天后康盛苑低層C室,實用面積約705方呎,三房改兩房設計,成交價1,075萬元,呎價約15,248元,單位原先叫價1,180萬元,最終減價105萬元成交,減幅約8.9%。
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九龍區
●美聯吳志輝表示,長沙灣AVA 228低層F室,實用面積約155方呎,原則開放式間隔,叫價308萬元放售,僅約1星期,剛以302萬元售出,呎價約19,484元,原業主於2019年3月以309.1萬元購入,持貨約3年帳面蝕7.1萬元,期內貶值約2.3%。
●利嘉閣邱家仁稱,長沙灣昇悅居2座高層E室,實用面積約489方呎,望內園景,成交價876萬元,呎價約17,914元,買家為同區租客,眼見樓價回落,終決定上車,屋苑現時約有90個單位放售,入場費由780萬元起。
●中原馮健平表示,荔枝角美孚新邨6月至今暫錄9宗買賣,平均實用呎價約12,280元,項目3期百老匯街55號高層C室,實用面積約664方呎,原則三房間隔,最初開價885萬元,終以863.8萬元易手,呎價約13,009元,新買家為同區換樓客。
●世紀21家天黎振傑指,旺角居屋富榮花園12座高層D室,實用面積約592方呎,三房間隔,以693萬元易手,呎價約11,706元,原業主早於1998年9月以195萬元購入,持貨近24年帳面賺498萬元,期內升值約2.5倍。
●中原袁顯岸透露,紅黃埔花園6月僅錄8宗買賣,較上月同期12宗下調逾三成,平均實用呎價最新報16,543元,屋苑4期1座低層E室,實用面積約652方呎,套三房間隔,享內園景,議價後以978萬元成交,呎價約15,000元。
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新界區
●美聯黃瑞麟表示,屯門瓏門6座高層F室,實用面積約372方呎,一房間隔,早前開價約760萬元放售,吸引同屋苑租客興趣,睇樓後與原業主多次商討後,終以738萬元承接,呎價約19,839元,低銀行估價約4%。
●祥益袁思賢指,屯門怡樂花園3座中層D室,實用面積約414方呎,兩房設計,獲區外首置客見單位附設裝修,原業主又擴大議幅,減價20萬元,上述新買家遂便決定即睇即買,以468萬元購入自住,呎價約11,304元。
●祥益黃肇雯稱,天水圍居屋天盛苑E座高層8室,實用面積約650方呎,套三房間隔,有裝修,原業主於未補價第二市場叫價由530萬元,累減35萬元,外區綠表客遂便決定以495萬元購入,呎價約7,615元。
●利嘉閣鄧啟林透露,元朗PARK YOHO Venezia第2A座高層B室,實用面積約583方呎,兩房間隔,新近以810萬元易手,呎價約13,894元,業主於2016年7月以660萬元購入,持貨約6年帳面獲利150萬元,物業升值約23%。
●中原王勤學稱,元朗世宙6月錄得3宗買賣,較上月多1宗,屋苑1座低層J室,實用面積約423方呎,兩房間隔,開價760萬元,議價後共減15萬元,以745萬元沽出,呎價約17,612元,新買家為上車客。
●美聯林振聲指,將軍澳居屋富康花園10座中層D室,實用面積約592方呎,三房間隔,有一直居於西貢區村屋家長,為方便子女上學,已補價自由市場價760萬元購入,呎價約12,838元。
●中原卜穎芝表示,大埔公屋富善邨善景樓低層5室,實用面積約490方呎,開價約358萬元,未補價第二市場以299萬元承接,呎價約6,102元,新買家為用家,原業主於2017年以63.4萬元購入,持貨約5年帳面賺235.6萬元,期內升值約3.7倍。
●世紀21奇豐吳元利稱,沙田第一城19座高層G室,實用面積約327方呎,兩房間隔,望河景,放盤3個月,叫價615萬元,微減10萬至605萬元獲買家承接,呎價約18,502元,原業主於2008年10月以141.8萬元購入,持貨逾13年帳面獲利463.2萬元。
●中原胡耀祖指,馬鞍山迎海.星灣18座低層E室,實用面積約496方呎,兩房間隔,開價約845萬元,議價後以822萬元易手,呎價約16,573元,新買家為用家,原業主於2017年以700元購入,持貨約5年帳面獲利122萬元,期內升值約17.4%。
●世紀21奇豐廖振雄表示,西貢沙角尾藍城單號村屋上複式戶,套三房間隔,望山景,連天台,原先叫價1,268萬元,減幅約7.3%,減價93萬元,終以1,175萬元成交,原業主於2018年9月以1,155萬元購,持貨約4年帳面獲利20萬元,料屬明賺暗蝕。
●世紀21奇豐黎健峯稱,馬鞍山居屋錦豐苑H座低層11室,實用面積約435方呎,兩房間隔,放盤兩個月,未補價第二市場開價約440萬元,減幅約4.5%,成交價420萬元,呎價約9,655元。
●世紀21奇豐胡國強表示,馬鞍山曉峯灣畔1座高層A室,實用面積約482方呎,兩房間隔,享海景,原先叫價770萬元,放盤1個月,稍微減15萬元,以755萬元沽出,呎價約15,664元。
●利嘉閣徐浩煇指,將軍澳居屋寶盈花園3座中高層F室兩房戶,實用面積約431方呎,望海景,未補價第二市場售505萬元,呎價約11,717元,原業主於2013年7月以約289.8萬元購入,持貨約9年帳面賺215.2萬元,期內升值約74%,新買家為白居二。
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