5月中環及金鐘甲廈租金按年俱漲逾2%

2022年06月27日 17:55
東網電視
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萊坊發表最新的《香港每月物業市場報告》顯示,中環及金鐘甲級寫字樓租金走勢理想,5月兩區平均呎租約114.7港元及73.9元,按月升0.1%與0.3%,較2021年同期更漲約2.6%及2.2%。至於今年首5個月,兩區呎租金仍同漲逾0.4%。
該行指出,中環及金鐘甲級寫字樓租金增長超越其他地區,而上月份,租戶繼續趁機以穩定租金尋求超甲級寫字樓空間,以提升工作空間的質素。部分規模較大的公司對共享工作空間的租賃需求強勁,以實現更大的靈活性。而在靈活和遙距工作安排日益普及的推動下,預計有更多大型公司將採用共享工作空間,料成為未來12個月值得注視的趨勢。
不過,儘管核心地段的寫字樓租金有見底迹象,但北角和黃竹坑等地點的寫字樓租金仍然面臨壓力,空置率處於高水平。
至於九龍區寫字樓市場的租賃交投亦回升,5月份面積超過1萬方呎的中型寫字樓交易不斷增加,當中九龍東繼續成為市場焦點,需求主要來自電子和製造業,該類租戶平均呎租約22元或以下。
而在疫情期間,一些大規模公司減少寫字樓面積,並在更優質的寫字樓物業租用辦公空間,隨着租戶繼續以可承擔的租金租用寫字樓,租戶對頂級辦公樓的需求依然強勁。相比下,老化寫字樓物業可能面臨更高的空置壓力。該報告資料,九龍東上月平均呎租金約29.2元,按月微升約0.1%,但今年首5個月則累跌約2.67%。