放盤4個月累劈110萬 美孚三房戶低市價8%沽

2022年06月28日 20:07
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二手樓市轉靜,大型屋苑業主減價套現,並錄平價成交。荔枝角美孚新邨套三房單位,放盤約4個月,劈價110萬元沽,成交呎價約11,774元,低市價約8%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島6月暫錄12宗買賣,屋苑3座高層H室,實用面積約598方呎,套兩房間隔,及多用途房,享海景,以1,005萬元易手,呎價約16,806元,新買家屬於用家。
●美聯林潤強指,鴨脷洲海怡半島17座中層A室,實用面積約633方呎,套三房間隔,由於單位位處單邊,房間更享海景,叫價約1,160萬元,議價後以1,130萬元易手,呎價約17,852元,新買家為同區用家,入市作換樓之用。
●中原林龍南透露,天后維景臺一星期內連錄兩宗買賣,包括低層B室,實用面積約932方呎,三房間隔,望山景,以1,838萬元連車位易手,呎價約19,721元,原業主於2010年3月以883萬元買入,持貨約12年帳面獲利955萬元,單位升值約1.08倍。
●中原蘇浩德稱,北角豪廷峯2座低層F室,實用面積約848方呎,套三房及工人房設計,叫價1dd,880萬元,最終以1ddd,825萬元易手,呎價約21,521元,新買家屬於外區換樓客,見業主願意減價,即決定承接。
●世紀21北山嚴智贇指,北角城市花園7座中層C室,實用面積約610方呎,兩房間隔,成交價約1,055萬元易手,呎價約17,295元,新買家為區外換樓客。
●世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角港運城2座高層D室,實用面積約658方呎,兩房設計,望山景,成交價1,320萬元,呎價約20,061元,原先叫價1,400萬元,最終減價80萬元成交,減幅約5.7%,原業主於1997年2月以約645萬元購入,持貨約25年帳面升值逾1倍。
●世紀21Q動力招潔冰表示,小西灣藍灣半島5座高層B室,套三房另加儲物房設計,實用面積約733方呎,終以1,378萬元成交,呎價約18,799元,新買家為同區客。
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九龍區
●美聯吳志輝指,荔枝角美孚新邨2期吉利徑2號中高層C室,實用面積約620方呎,現為套三房間隔,2月叫價840萬元,減價110萬元,以730萬元售,呎價約11,774元,低市價約8%,原業主於2007年12月以308.8萬元購入,持貨14年半帳面賺421.2萬元。
●中原歐陽振邦稱,長沙灣西九四小龍6月暫錄約19宗買賣,較上月同期24宗放緩,其中宇晴軒2座中層B室,實用面積約441方呎,兩房間隔,望內園景,上月以860萬元放售,最新以820萬元成交,呎價約18,594元。
●香港置業周栢達表示,大角咀港灣豪庭6月暫錄9宗買賣,較上月同期7宗增加,包括9座高層D室,實用面積約372方呎,兩房間隔,望維港海景,以約788萬元放盤約5個月後,吸引外區客洽詢,議價後減價約46萬元,以742萬元成交,呎價約19,946元。
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新界區
●中原柯勇透露,將軍澳維景灣畔12座低層A室,實用面積約503方呎,兩房間隔,最新以855萬元易手,呎價約16,998元,原業主於2007年8月以243.4萬元購入,持貨近15年帳面獲利611.6萬元離場,期內升值逾2.5倍。
●美聯林健偉表示,將軍澳公屋翠林邨輝林樓高層10室,實用面積約381方呎,兩房間隔,望山景,原先於未補價第二市場放盤叫價280萬,吸引白居二用家承接,經議價後降至255萬元成交,減價25萬元,呎價約6,693元。
●香港置業莊家豪表示,將軍澳廣場7座低層E室,實用面積約459方呎,兩房間隔,以約790萬元放盤約5個月,即獲外區客接洽,雙方經議價後減價42萬元,以約748萬元成交,呎價約16,296元,低市價約5%,新買家為首置客,睇樓兩次即決定承接自住。
●中原陳鴻霆稱,馬鞍山區本月暫錄約65宗二手買賣,其中嵐岸5座低層G室,實用面積約831方呎,套三房間隔,放盤時開價約1,188萬元,議價後以1,168萬元易手,呎價約14,055元,原業主於2018年以1,088萬元購入,約4年帳面升值約7.4%。
●世紀21奇豐胡佩碧指,馬鞍山居屋錦泰苑C座中層5室,實用面積約650方呎,三房間隔,放盤3個月,未補價第二市場叫價700萬元,累減31萬元,減幅4.4%,以669萬元成交,呎價約10,292元。
●世紀21奇豐黃宗信表示,馬鞍山曉峯灣畔1座中層D室,實用面積約482方呎,兩房間隔,放盤1個月,叫價788萬元,減18萬至770萬元獲買家承接,減幅約2.3%,呎價約15,975元,原業主於2019年3月以700萬元購入,持貨約3年帳面只獲利70萬元。
●世紀21奇豐蔡蓓稱,馬鞍山迎海‧星灣御17座低層G室,實用面積約551呎,一房半間隔,望海景,原先叫價970萬元,放盤2個月,減2萬至968萬元成交,減幅約0.2%,呎價17,568元,原業主於2016年5月以858萬元購入,持貨約6年帳面獲利110萬元。
●世紀21奇豐李嘉文指,沙田第一城32座低層G室,實用面積約327方呎,兩房間隔,望內園景,原先叫價570萬元,放盤1個月最終只減價2萬元成交,獲買家以568萬元承接,呎價約17,370元。
●中原杜文俊指,沙田及大圍區6月暫錄約100宗二手買賣,沙田河畔花園E座中層5室,實用面積約269方呎,兩房間隔,5月份放盤時開價約480萬元,本月減至470萬元,日前議價後以464萬元易手,呎價約17,249元。
●中原許秋偉表示,大埔白石角海日灣6座低層B室,實用面積約243方呎,開放式間隔,開價約440萬元,議價後以430萬元易手,呎價約17,695元,原業主於2019年以375萬元購入,持貨約3年帳獲利約55萬元離場,期內升值約14.7%。
●祥益黃文樂稱,屯門居屋新圍苑F座高層6室,實用面積約554方呎,三房間隔,區內客為鄰近家人居所,考慮到原業主有議價空間,累減24萬元,遂便決定於已補價自由市場以516萬元購入上車,呎價約9,314元。
●祥益邱家邦指,屯門居屋兆禧苑C座中層9室,實用面積約363方呎,一房間隔,區內首置客見單位有裝修,加上原業主增加議幅,減價8萬元,屋苑又鄰近家人方便照應,決定即睇即買,在已補價自由市場以432萬元購入自住,呎價約11,901元。
●美聯梁磊昇稱,屯門珀御低層F室,實用面積約342方呎,一房間隔,原業主早前開價約590萬元放售,外區客透過網上搵樓,上門睇樓後決定承接,雙方議價後減價至578萬元成交,呎價約16,901元。
●祥益林英傑表示,屯門海典軒1座低層E室,實用面積約457方呎,日前獲一名外區客首置客垂青,原業主叫價亦由5月中旬的700萬元,累減41萬元,上述買家決定以659萬元即睇即買作自住之用,呎價約14,420元。
●美聯陳紹昌指,荃灣柏傲灣2A座中高層A室,實用面積約1,254方呎,套四房連工人套房間隔,外區首置人士於區內覓盤約半年,心議儀單位享海景,加上同類型放盤罕有,睇樓一次即決定入市,減價近300萬元,以2,700萬元成交,呎價約21,531元。
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