【產經評論】港經濟挑戰甚多 減辣穩樓市勿拖

2022年06月28日 23:40
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香港經濟尚未擺脫已持續逾兩年的新冠疫情,疊加前所未有的國際地緣政治大變局,更讓金融產業蒙上重大不確定因素,不少中高產港人看不通前路,索性選擇移民離港。人、財求去,不利投資與消費,最終必然會反映在資產價格身上,包括股市與樓市。
雖然內地致力加強與港經貿融合,全力支持金融支柱產業,以應付區內激烈競爭和西方集團的制裁風險。之不過,另一主要資產:香港樓市卻現暗湧,商用物業市道低迷、一、二手住宅市場表現分化愈來愈大。新一屆政府得及早作出戰略部署,做好預案,主動梳理供需,防範樓市極端波動,包括適時放寬樓市「辣招」,以實際行動支持金融與民生,重建市民信心,推動經濟發展。
事實上,世界經濟大變局不斷推演,中美博弈、東西分裂,去美元化成為新趨勢,香港的國際金融中心定位必須重新檢視並加以鞏固,涉及貨幣、支付結算、金融系統等多方面,足以帶來極大的震盪,可這是時代演變的必經之路,無法迴避,只有善用內地這大靠山來克服困難,帶領經濟走進新紀元,重新凝聚港人,共建家園。這期間,一個穩定的樓市,非但只關乎到基本住屋問題,更有利保障資產價格和市場預期穩定,撬動固定資產投資,成為香港打好金融戰的一股重要穩定力量,容不得有任何閃失。
明乎此,政策底線是須有力維持樓價在合理幅度下波動,大升大跌皆得避免。在有序增加土地及房屋供應應付基本住屋需求的同時,如何加強各主要產業競爭力,吸引人才與資金流入,支持綜合物業市場發展,並帶動周邊產業可持續發展,頓成新一屆政府的重要任務。
不過,更貼身的問題在於眼前樓市的不穩定因素。在港人移民潮,加上美國貨幣政策重納量化緊縮周期,利率看升而市場流動性趨緊之下,今年以來一手住宅市場銷情有放慢迹象,二手樓市已明顯受壓。是否必要等到誠如各大投資銀行所預測,樓價急挫兩成才懂得去放寬樓市「辣招」救亡?最怕是後知後覺,遇上國際地緣政治不可臆測的重大風險夾擊,樓價直線式大冧,業主重陷負資產夢魘,財富效應一下子消散,誠乃這大變局下香港經濟所不能承受的痛!
加強城市規劃、提升覓地效率、加快項目審批、建築和銷售流程,一直是港府房屋政策須改善的重點領域,本報過去獻上多個發展藍圖,冀新一屆政府能「開竅」長進,善用《港區國安法》提供穩定的內政環境,盡快做出成績來。另一方面,檢討樓市「辣招」,適時放寬按揭措施,助市民置業、便利換樓需求,改善市場流通量,讓樓市重展活力,也是刻不容緩,例如放寬「雙倍印花稅」(DSD),有序縮短物業額外印花稅(SSD)的辣招稅期限等。
和平盛世已不再,迎面而來的是存亡問題。港府施政不能再抱過去25年般自大、不甚作為的心態,得時刻毋忘危機感,嚴防隱患。畢竟國家的發展,容不得香港繼續蹉跎!