利嘉閣按揭：中小銀行上調H按鎖息上限有啟示...

近日有中小型銀行上調H按(銀行同業拆息按揭)鎖息上限，由2.5厘增至2.725厘。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，銀行H按上調封頂位，相信是出於資金成本上升的考慮，近日拆息上升，加上看到部分中小型銀行多次上調定期存款息率，有銀行更把3個月期定存年息升至逾8厘。銀行高息搶存款下，亦會影響到銀行貸款息率的上調。

黃提醒，參考上一轉加息周期，香港銀行於2018年上調按息前大半年已開始調整H按優惠，包括上調封頂息率。因此，H按計劃及優惠的轉變，是銀行加按息的前奏及「試水溫」行為之一，供樓人士宜留意供款上升的影響，及早作出部署。

不過，今年初受疫情影響，大部分銀行在第二季才開始跑今年的按揭業績。黃相信，在近期仍有銀行上調按揭現金回贈吸客下，某程度上反映出部分銀行仍未「跑夠數」，預計美國聯儲局即使7月再加息，香港銀行未必會立刻跟隨，加上目前銀行體系結餘仍有逾2,300億元，樓按相關拆息亦未觸及鎖息上限，預計香港銀行或要於第三季尾才大機會上調按息。