兆康苑兩房戶累減56萬沽 4年帳蝕43萬元

2022年06月29日 20:37
東網電視
更多新聞短片
樓市蝕讓潮延伸至居屋市場,屯門兆康苑有兩房單位累減56萬元,以482萬元已補價自由市場價售出,原業主持貨約4年帳面虧損約43.8萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●香港置業胡淑明表示,香港仔居屋嘉隆苑B座中層8室,實用面積約401方呎,兩房間隔,已補價自由市場放售價550萬元,放盤1年減價5萬元,獲外區客以約545萬元承接,呎價約13,591元,低市價約1%。
●美聯李聖智稱,柴灣杏花邨25座中層6室,實用面積約499方呎,兩房間隔,望內園景,以816萬元售出,呎價約16,353元。原業主於2014年3月以約560萬元購入物業,是次轉手帳面獲利約256萬元,物業升值約45.7%。
●美聯陳凱廸表示,西營盤縉城峰1座中層C室,實用面積約763方呎,套三房間隔,享海景,原以約1,950萬元放售,議價後減至約1,900萬元成交,呎價約24,902元。原業主於2010年10月份以約1,455萬元購入物業,是次轉售帳面獲利455萬元,升值約31.3%。
●世紀21北山嚴智贇指出,北角海峰園南峰閣低層D室,實用面積約647方呎,兩房間隔,成交價約1,096萬元易手,呎價約16,940元,新買家為區外換樓客。原業主於2012年10月以約678萬元購入上址自用,持貨10年帳面賺約418萬元,單位升值約61.7%。
●中原梁紹雄表示,西半山豫苑2座低層E室,實用面積約587方呎,兩房間隔,以1,060萬元,呎價約18,058元。原業主於2009年10月以460萬元買入單位,持貨13年帳面獲利600萬元,升值約1.3倍。
------
九龍區
●中原施蒂文表示,啟德1號(I)第2座中層E室,實用面積約524方呎,兩房間隔,享內園景,以1,160萬元放售,減至1,145萬元沽出,呎價約21,851元。原業主於2016年9月以約828萬元購入單位,現轉手帳面獲利317萬元。
●中原歐陽振邦指出,長沙灣宇晴軒本月暫錄約8宗成交,平均實用呎價約18,566元,屋苑2座高層A室,實用面積約464方呎,兩房間隔望內園景,去年12月開價938萬元放售,本月中調整至880萬元即獲洽購,最後以863萬元成交,呎價約18,599元。
●利嘉閣郭永峰表示,荔枝角美孚新邨2期吉利徑2號低層C室,實用面積約620方呎,原則兩房,改為三房連套房間隔,以730萬元獲承接,呎價約11,774元。原業主於2007年12月以約308.8萬元購入上址,持貨約15年帳面獲利約421.2萬元。
------
新界區
●中原胡耀祖稱,馬鞍山本月暫錄約75宗二手成交,對比上月同期錄約100宗減少,其中翠擁華庭11座中層A室,實用面積約675方呎,三房連套間隔,開價約865萬元,議價後以860萬元易手,呎價約12,741元。原業主於2008年以305萬元購入單位,持貨14年帳面獲利555萬元,升值約1.8倍。
●中原徐可志表示,馬鞍山觀瀾雅軒本月暫錄約1宗成交,屋苑1座中層B室,實用面積約1,012方呎,套三房間隔,開價約1,450萬元,議價後以1,428萬元易手,呎價約14,111元。原業主於2000年約458萬元購入單位,持貨22年帳面獲利約970萬元,升值約2.1倍。
●中原張曼筠表示,粉嶺居屋景盛苑本月暫錄約2宗成交,屋苑D座中層3室,實用面積約606方呎,三房間隔,未補價第二市場開價約430萬元放售,減價後以380萬元獲承接,呎價約6,271元。原業主於1996年以91.6萬元購入上址,持貨26年帳面獲利約288.4萬元,升值約3.1倍。
●利嘉閣黃靜顏表示,上水居屋彩蒲苑C座中高層13室,實用面積約363方呎,兩房間隔,已補價自由市場成交價445萬元,呎價約12,259元。屋苑本月暫錄2宗二手成交,目前放盤量有約55個,入場價405萬元起。
●利嘉閣洪瑋俊稱,將軍澳日出康城晉海1B座低層C室,實用面積約489方呎,兩房間隔,成交價808萬元,呎價約16,524元,呎價屬屋苑近期低位。原業主於2017年底以559.8萬元購入單位,現帳面獲利248.2萬元,升值約44.3%。
●祥益袁思賢表示,屯門居屋兆康苑H座低層6室,實用面積約483方呎,兩房間隔,已補價自由市場叫價475萬元,累減23萬元,以452萬元售出,呎價約9,358元。
●祥益胡志偉稱,屯門居屋新圍苑A座中層8室,實用面積約401方呎,兩房間隔,減價18萬元,已補價自由市場成交價410萬元,呎價約10,224元。
●萬怡置業龍超君表示,屯門居屋兆康苑S座中層5室,實用面積約447方呎,兩房間隔,累減56萬元,以482萬元已補價自由市場價成交,呎價約10,783元。原業主於2018年以約525.8萬元已補價購入單位,至今轉手帳面虧蝕約43.8萬元。
------