【樓市吹淡風】二手劈價不絕 銀主盤減價翻拍

2022年07月03日 20:08
東網電視
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淡市下再遇上風球來襲,二手樓市近乎「停市」。中原表示,10大屋苑周末兩日只錄一宗買賣,按周跌約87.5%,創9個月新低,而3日長假期間則錄3宗。
過去兩日僅荔枝角美孚新邨錄一宗買賣,屬低價成交。美聯吳志輝表示,該盤7期荔灣道10號高層D室,實用面積約906方呎,去年12月開價1,320萬港元,減價208萬元,以1,112萬元沽,呎價約12,274元,低市價約6%。
為求出貨,部分業主寧願損手。世紀21奇豐莊瑞生稱,馬鞍山星漣海2A座中層戶,實用面積約1,154方呎,最初都以「蝕讓價」1,900萬元放售,2月減至1,830萬元,剛售1,745萬元,呎價約15,121元。原業主持貨約4年,蝕面貶值約168萬元。
移民業主亦心急出貨。祥益林英傑指,屯門怡峰園6座低層F室套三房戶,實用面積約659方呎,原業主已經移民,減價40萬元,以700萬沽出,呎價約10,622元,低於市場價,原業主於2019年購入,帳面只賺約20萬元,扣除使費屬明賺實蝕。
部分業主不願平賣,選擇轉租。該行黃慶德稱,屯門新屯門中心1座低層B室,開價530萬元放售,一直無人承接,為免繼續丟空單位,僅以9,000元出租,呎租約19.5元,低市價逾10%。
【文豪花園劈價190萬翻拍】
加息陰霾下,本周多個業主及銀主住宅盤均減價翻拍,其中堅尼地城文豪花園高層連天台業主盤,劈價190萬元,以1,280萬元再次拍賣,較約4年前購入價低約19.5%。
環亞物業拍賣周二(5日)將推出約39項物業,上述項目為文豪花園兩個高層連天台戶,實用面積共約685方呎,天台面積約582方呎,去年曾以1,470萬元拍賣,現減價約12.9%,呎價約18,686元。該物業於2018年合共以約1,590萬元買入,現開價低約310萬元。
同場翻拍的荃灣荃德花園D座高層B室,實用面積約340方呎,屬業主及銀主盤,再減價20萬元,開價368萬元,呎價約10,824元。單位個別銀行網上估價約488萬元,拍賣價低約24.6%。另香港仔南灣御園高層A室銀主單位,減價30萬元,以1,050萬元重新推出,低網上估價約99萬元。
忠誠拍賣本周三(6日)推出約8項物業,其中大嶼山澄碧邨14座高層A室以320萬元推出,較去年開價勁減160萬元,減幅約33.3%,每方呎開價約4,900元。黃開基拍賣行同日推拍約15項物業,當中旺角利奧坊‧凱岸2座低層J室,開價538萬元,較之前減約12萬元,比4年前入貨價亦低約36萬元。