專家樓評:升職兼加薪5成 按保公司反而拒批9成按揭?

2022年07月04日 14:20
東網電視
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坊間討論區經常也有會有爭論「搵工做大公司定細公司好?」,大公司常被形容為流水作業形式,工作較清晰穩定,而細公司可能要同時身兼多職,挑戰及成長快,同時由於身兼多職,有部分細公司為留住人才,會較大公司薪金更高及更吸引。不過,如果任職細公司而同時薪金高於市場水平太多,做按揭時或會有阻礙。
近日本行便接到一個求助,客戶任職一家中小型公司,以支票出糧,近日因為升職而人工加幅達50%,他計劃申請90%按揭,但由於其稅單仍未反映新增入息,按保公司質疑其入息的可信性,是以未能批出高成數按揭。
客戶在自行申請被拒後找本行協助跟進,經了解後,發現客戶的公司,其實也不是「蚊型」公司,也經常中標政府的工程項目,同時客戶本身是測量師學會會員之一,有學歷及資格證明,而他雖然人工加幅達50%,但月薪6萬元對於中層管理職位來說,並非不合理。於是便為客戶向按保公司「平反」,包括協助客戶整理好他的個人履歷及資格證明文明,同時建議客戶提供公司有承接政府工程的證明。最終成功助客戶批出90%按揭,息率是最優惠的H+1.3%。
想藉這個案提醒,很多時同一批文件,繳交的先後次序及整理方式,可能會得出完全不同的審批結果,如發現銀行批出按揭成數或條款「不似預期」時,可找專業人士幫忙看看是否申請過程中「甩漏」而引起,以便找出最佳解決方案。