樓價高位冧價 未補價公居屋淪銀主盤成風?

2022年07月04日 21:33
東網電視
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疫情重創香港樓市,樓價高位回落,連用家主導的公屋及居屋未補價第二市場,都連環出現至少4個銀主盤。包括東九龍居屋樓王樂富德強苑一個三房戶,僅兩年即淪銀主貨,現開價845萬元放盤。上半年同類市場暫共錄約970宗二手成交,創兩年半新低,半年急瀉四成。
市場消息透露,上述為德強苑A座極高層戶,實用面積約656方呎,三房間隔,有裝修,望開揚景觀,銀主於第二市場每方呎叫價約12,881元,另於已補價自由市場開價995萬元,呎價約15,168元。據了解,原業主於2020年以826萬元購入,當時創下東九龍第二市場新高,但紀錄僅約一年即被打破。
筲箕灣都有兩個居屋出現銀主放盤,包括東盛苑中低層實用面積約407方呎單位,第二市場及自由市場開價445萬元及595萬元,呎價分別約10,934元及14,619元。另同區東熹苑D座低層銀主單位,實用面積約438方呎,第二市場叫價405萬元,自由市場則以555萬元放售。據了解,兩個單位均於2015年購入。另外,黃大仙公屋竹園北邨梅園樓中層13室銀主盤,實用面積約447方呎,第二及已補價市場分別以295萬元及495萬元放盤。
根據香港房屋委員會資料,6月第二市場公屋及居屋暫錄134宗成交,與5月同期133宗相若。而2021年下半年錄1,646宗同類成交,今年上半年成交宗數大減676宗。
近期未補價市場成交價已見回軟。大圍居屋雲疊花園中層單位,實用面積約428方呎,於6月期間以299萬元成交,樓價跌穿「3球」,屬該盤2016年中後新低,呎價僅約6,986元。
至於未補價公屋情況相若。曾為公屋樓王的香港仔華貴邨,項目的華賢樓中層戶,實用面積約208方呎,上月售價險守100萬元,屬2016年7月後最低,呎價約4,808元屬今年最低位。馬鞍山耀安邨低層戶售133萬元,以實用面積351方呎計,呎價約3,789元亦為近6年以來屋苑新低。
黃大仙下邨業主劈價吸客。世紀21富山劉倩彤指,該盤龍逸樓高層11室,實用面積約376方呎,兩房間隔,第二市場以238萬元成交,呎價約6,330元。原業主放盤約7個月,原先叫價288萬元,最終減價50萬成交,減幅約17%。
二手私人住宅更是交投冰封,僅平價貨才有承接。鰂魚涌太古城兩房則王,原業主趕移民,剛以1,020萬元轉手,較銀行估價低逾10%。美聯范浩軒稱,上址為金山閣中層B室,實用面積約582方呎,獲同區用家承接,呎價約17,526元,有銀行對單位估價約1,150萬元。
中原莊劍嵐則指,同屋苑元宮閣高層A室三房戶,實用面積約709方呎,去年8月以1,700萬元連租約放盤,今年4月降價至1,450萬元,最終獲投資者以1,263萬元購入,呎價約17,814元。
九龍大型屋苑都錄得低價買賣。香港置業馬漢偉表示,大角咀港灣豪庭6座中低層D室,實用面積約338方呎,放盤約半個月,減價35萬元,以675萬元易手,呎價約19,970元,較銀行估價低約10%。