新界上車盤掀減價潮 粉嶺牽晴間3個月減36萬沽

2022年07月05日 20:50
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新界上車盤掀起減價潮,粉嶺牽晴間低層單位,放盤約3個月,減價36萬至532萬元沽出,低市價約5%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯楊宜貞表示,鴨脷洲海怡半島13A座高層H室,實用面積約864方呎,套三房連儲物房間隔,望海景,同區客輕微議價後,終以1,850萬元市價承接,呎價約21,412元,新買家購入作換樓自用。
●中原翁梓軒透露,灣仔康富大廈中層A室,實用面積約145方呎,一房間隔,以308萬元易手,呎價約26,207元,新買家入市投資,見樓價比部分同區車位更低,加上位於灣仔名校網,即決入市,原業主持貨約6年帳面僅獲利18萬元,或升值約6%。
●中原陳凱超稱,筲箕灣千禧閣低層A室,實用面積約253方呎,一房間隔,望市景,以470萬元易手,呎價約18,577元,新買家屬於用家,原業主於2014年以352萬元買入,持貨約8年帳面獲利118萬元,單位升值約34%。
●利嘉閣武秉強指,小西灣藍灣半島1座低層H室,實用面積約566方呎,套三房間隔,原先叫價1,050萬,最後以960萬元獲承接,呎價約16,961元,屋苑現時約有150個單位放盤,一房戶入場費由699萬元起。
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九龍區
●中原歐陽振邦表示,長沙灣碧海藍天7月錄首宗買賣,單位為5座高層F室,實用面積約499方呎,兩房間隔,向海景,今年5月開價980萬元,上月中調整至940萬元即獲洽購,現以925萬元易手,呎價約18,537元。
●香港置業曾家輝稱,奧運站維港灣7月暫錄2宗買賣,包括10座中層E室,實用面積約457方呎,兩房間隔,以約1,000萬元放盤約6個月,即獲同區客洽詢,雙方經議價後減價50萬元,以950萬元易手,呎價約20,789元。
●世紀21富山劉倩彤指,牛池灣威豪花園2座中層G室,實用面積約639方呎,套三房間隔,以830萬元成交,呎價約12,989元,單位原先叫價為915萬元,最終減價85萬成交,減幅約9.3%。
●富誠地產黃偉祺稱,牛池灣居屋瓊山苑A座低層1室,實用面積約548方呎,三房間隔,已補價自由市場開價550萬元,由於原業主感市場氣氛平平,議價後減至518萬元售出,呎價約9,453元,減幅約5.8%。
●美聯黃家樂透露,九龍灣德福花園K座低層1室,實用面積約491方呎,兩房間隔,叫價700萬元,放盤約1個月,降價17萬沽出,成交價683萬元,減幅約2.4%,呎價約13,910元。
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新界區
●世紀21奇豐陳偉康稱,粉嶺牽晴間5座低層H室,實用面積約384方呎,開價568萬元,放盤約3個月後,減價至532萬元沽出,呎價約13,854元,低市價約5%。
●中原區國健表示,粉嶺上水區7月暫錄約8宗二手買賣,粉嶺牽晴間暫錄約3宗,包括5座高層A室,實用面積約384方呎,兩房間隔,議價後以573.8萬元獲承接,呎價約14,943元,新買家為用家。
●中原柯勇表示,將軍澳怡心園3座中層G室,實用面積約601方呎,套三房間隔,以732萬元易手,呎價約12,180元,原業主於2013年7月以483.5萬元購入,持貨約9年帳面獲利248.5萬元,期內升值約51%
●利嘉閣羅志雄指,將軍澳都會駅6座高層C室,實用面積約503方呎,兩房間隔,望山景及海景,成交價916萬元,呎價約18,211元,屋苑現時約有298個放盤,入場費由950萬元起。
●中原陳鴻霆透露,馬鞍山區7月暫錄約兩宗買賣,其中銀湖.天峰1座低層E室,實用面積約554方呎,兩房間隔,放盤時開價約910萬元,議價後以850萬元易手,呎價約15,343元。
●世紀21奇豐楊麗娟稱,大圍居屋嘉順苑中層3室,實用面積約449方呎,兩房間隔,望內園景,於已補價自由市場獲買家以648萬元成交,呎價14,432元,原業主於2018年6月以309.64萬元未補地價購入。
●世紀21奇豐李仕明表示,沙田曉翠山莊11座低層C室,實用面積約1,184方呎,套三房間隔,連車位成交價1,550萬元,呎價約13,091元,原業主於2012年9月購入上址,當時作價1,010萬元,持貨近10年帳面獲利540萬元,單位期內升值約53%。
●中原杜文俊稱,沙田大圍區7月暫錄約8宗二手買賣,沙田翠華花園佔1宗,單位為A座低層6室,實用面積約280方呎,兩房間隔,開價約450萬元,議價後售438.8萬元,呎價約15,671元,新買家為用家。
●世紀21奇豐吳元利指,沙田第一城16座低層A室,實用面積約451方呎,三房間隔,望內園景,放盤叫價718萬元,放盤10個月,減價90萬至628萬元獲買家承接,減幅約12.5%,呎價約13,925元。
●祥益黃慶德稱,屯門居屋龍門居12座中層D室,實用面積約592方呎,三房間隔,區內公務員綠表客見單位房間可望開揚河景,決定即睇即買,而原業主於未補價第二市場開價亦由460萬元,累減28.2萬元,終以431.8萬元成交,呎價約7,294元。
●美聯田國輝指,東涌影岸.紅A座高層D室,實用面積約777方呎,套兩房間隔,同區租樓多年的租客,新近取得香港永久居民身份證後,隨即於區內覓盤,睇樓後洽購,輕徵議價30萬元或約2.7%,斥1,070萬元承接自住,呎價約13,701元。
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