上半年工商铺物业成交额约497亿元　按年跌逾31%

受第5波疫情及俄乌战事等因素影响，投资者整体持观望态度，香港工商铺物业市场交投淡静。综合美联工商铺资料研究部及土地注册处数据，今年上半年工商铺整体成交量，计及逾亿元公司转让买卖个案在内，合共录得2,655宗买卖，按年同期跌约28.5%，而成交金额则录约497.1亿港元，按年亦跌约31.6%。

美联工商铺(00459)行政总裁(工商铺)卢展豪表示，若下半年疫情持续受控，政府未有再收紧防疫措施，并再度与内地商议通关事宜，本港工商铺成交量将会转趋平稳，预料下半年可达约2,900宗，较上半年升约一成。

美联工商董事陈伟志指出，受疫情打击，投资者减慢买入工厦的步伐，发展商也减少推出工厦新盘，导致工厦拆售个案减少。上半年工厦成交量按年减少约21.2%，只录得1,573宗成交。上半年工厦租金的表现较售价好，今年以来已累升约1.4%，但售价在上半年则未有变化。上半年录得多宗与货仓和数据中心相关的逾亿元成交，占去上半年十大工厦大手成交中的6宗。他预期，下半年工厦成交价量将回升，成交量料达1,700宗，较上半年升约一成，总计全年可望达到3,273宗，下半年租售价则再升约5%以内。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，上半年写字楼市场表现疲弱，企业对承租写字楼的态度审慎。甲级及乙级商厦租售价俱跌，当中甲厦租金上半年累跌约3%，而甲厦售价累跌约1.7%。50大甲厦上半年成交量按年更挫6成，仅录得39宗买卖。空置率方面，整体甲厦空置率在第5波疫情爆发后持续上升，最新达约9.9%，创近8个月新高。展望下半年，翁预期写字楼整体售价及租金会轻微回升，全年整体甲厦售价及租金升幅在约5%以内。

美联旺铺董事梁国文表示，今年上半年商铺成交宗数仅录655宗，按年下跌约32.5%，涉及金额约149.6亿元，按年少约23.2%。他预料，政府将于8月份发放第二期电子消费券，市场对本地零售复苏持正面期望，有望刺激下半年铺位成交，料能保持平均每月120宗以上的水平。而铺位租金预计难以在短期内回复至高峰期水平，而全年核心区商铺租售价表现料平稳至升约5%。