新界平價盤湧現 沙田低層呎價1.5萬見數年低
新界上車盤平價成交湧現,沙田中心一個低層單位,減價30萬元後,剛售530萬元,呎價約15,274元,料屬屋苑近數年低位。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●利嘉閣黃國然表示,上環聚賢居2座低層A室,實用面積約400方呎,兩房間隔,望市景,最新以約980萬元易手,呎價約24,500元,新買家為上車客,入市作自住之用。
●世紀21北山嚴智贇指,天后栢景臺1座中層G單位,實用面積約949方呎,三房加工人房間隔,成交價約2,480萬元易手,呎價約26,133元,新買家為區外換樓客。
●中原冼子明指,柴灣戲院大廈低層B室,實用面積約437方呎,兩房間隔,望樓景,以488萬元,呎價約11,167元,新買家屬同區分支家庭,以首置身份上車,原業主於1978年以11.1萬元買入,持貨約44年帳面獲利476.9萬元,升值近43倍。
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九龍區
●中原楊錦河稱,紅磡黃埔花園7月暫錄7宗買賣,平均實用呎價約15,710元,屋苑11期8座中高層F室,實用面積約505方呎,兩房間隔,最初開價838萬元,議價後以800萬元成交,呎價約15,842元,新買家為同區客。
●美聯徐艷月表示,九龍塘星輝豪庭B座低層5室,實用面積約1,101方呎,套三房連儲物室及工人房間隔,連1個車位,吸引用家承接,成交價1,950萬元,呎價約17,711元,原業主於2019年1月斥1,600萬元購入,轉手帳面獲利350萬,升值約22%。
●美聯彭文浩指,九龍站天璽近兩月連錄8宗二手買賣,包括星鑽璽高層A室,實用面積約640方呎,套兩房間隔,享海景,吸引買家斥資2,100萬元承接,呎價約32,813元。
●利嘉閣陳鴻信透露,荔枝角美孚新邨6期蘭秀道21號低層D室,實用面積約553方呎,兩房間隔,附裝修,望內園池景,原業主因移民急售,放盤僅兩星期,以約750萬元易手,呎價約13,562元。
●中原馮健平表示,荔枝角美孚新邨5期恆柏道1號中層B室,實用面積約509方呎,兩房間隔,望內園景,最新成交價670萬元,呎價約13,163元,原業主於2008年11月以217萬元購入,持貨約13年多帳面獲利453萬元,期內升值逾2倍。
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新界區
●中原余震楠稱,沙田中心安寧大廈低層B室,實用面積約347方呎,開價560萬元放售,減價30萬元後,以530萬元售出,呎價約15,274元,屬近數年屋苑呎價低位。據了解,同屋苑本月錄另一宗蝕讓成交,呎價都達約1.82萬元。
●美聯袁佩雲指,葵涌新葵芳花園A座高層2室,實用面積約415方呎,套兩房連工人房間隔,原先以658萬元放售,雙方議價19萬元或近8%,區內用家終以639萬元承接,呎價約15,398元。
●中原劉德興表示,粉嶺碧湖花園7月暫錄兩宗二手買賣,屋苑1座中層C室,實用面積約441方呎,兩房間隔,放盤時開價約590萬元,議價後以575萬元易手,呎價約13,039元,新買家為用家。
●利嘉閣洪文鋒稱,粉嶺牽晴間3座中層F室,實用面積約573方呎,套三房間隔,望街景,以705萬元沽出,呎價約12,304元,成交價創下近期屋苑同類型戶低位,屋苑7月暫錄5宗二手買賣,目前約有80個放盤,入場費由535萬元起。
●世紀21宇田羅家威指,大埔中心4座高層H室,實用面積約299方呎,兩房間隔,原先開價540萬元,放盤6個月減價32萬元成交,最終成交價508萬元,呎價約16,990元,原業主於2019年4月以約450萬元購入,額外印花稅期滿即沽出,帳面賺58萬元。
●美聯賴嘉敏表示,大埔帝欣苑37座低層C室,實用面積約986方呎,套三房連工人房間隔,區內分支家庭為鄰近家人互相照應,雙方議價約105萬元,以1,032.8萬元承接,呎價約10,475元。
●美聯陳國志稱,火炭駿景園3座高層E室,實用面積約1,370方呎,套三房連工人套房間隔,原以2,200萬元放售,雙方議價190萬元或近9%,獲區內用家以2,010萬元承接,呎價約14,672元。
●中原陳韻兒指,火炭駿景園5座高層B室,實用面積約594方呎,兩房間隔,開價約980萬元,議價後以958.5萬元售出,呎價約16,136元,新買家為區內用家。
●世紀21奇豐袁麗詩表示,沙田第一城45座低層A室,實用面積約284方呎,兩房間隔,望園景,叫價550萬元,放盤兩個月,減價65萬元,至485萬元沽出,減幅約11.8%,呎價約17,077元。
●世紀21奇豐李嘉文稱,沙田富豪花園翡翠閣低層A室,實用面積約465方呎,兩房間隔,望內園,放盤4個月,原先叫價645萬元,減幅約5.4%,減35萬至610萬元成交,呎價約13,118元。
●世紀21奇豐鄭達昌指,馬鞍山居屋錦禧苑A座高層6室,實用面積約401方呎,兩房間隔,已補價自由市場原先叫價568萬元,放盤1個月,減價43萬元,終以525萬元成交,呎價約13,092元。
●世紀21奇豐黎健峯透露,馬鞍山新港城G座中層3室,實用面積約363方呎,兩房間隔,放盤4個月,微減18萬至662萬元成交,呎價約18,237元,原業主於2018年7月以650萬元購入,持貨約4年帳面賺12萬元,期內升值約2%。
●世紀21奇豐廖振雄表示,西貢金璧花園1座頂層連天台戶,實用面積約1,187方呎,套三房連工人房間隔,望山景,以1,300萬元連雙車位沽售,呎價約10,952元。
●利嘉閣溫錦華指,將軍澳富麗花園2座低層F室,實用面積約527方呎,三房間隔,望內園景,以665萬元易手,呎價約12,619元,屋苑7月暫錄兩宗二手買賣,現時約有52個單位放售,入場價費630萬元起。
●中原伍錦基稱,將軍澳MONTARA第2A座頂層連天台特色戶,實用面積約816方呎,套三房間隔,另設儲物房,4月開價1,700萬元,剛以屋苑新高價1,565萬元易手,呎價約19,179元,原業主於2019年5月以1,448.5萬元購入,期內帳面升值約8%。
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