星之谷按揭：港銀9月調整P或H按封頂息機會較高

美國聯儲局一如預期加息0.75厘，星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，近日與樓按相關1個月拆息持續抽升，H按實際按息已升穿2.5厘封頂水平，惟本港銀行仍未見有即時上調最優惠利率(P)的壓力。

他續指，港美息差持續擴闊情況下，本地銀行加息壓力將進一步上漲，步入加息周期只是時間問題，準備買樓人士務必做好充足財政準備。目前2個月拆息為1.65厘，暗示9月之前1個月拆息將抽升至2厘左右，參考上一次加息周期，銀行待拆息升穿2厘後才加P，因此，估計本港銀行9月調整P或H按封頂利率的機會較高。

如參考更遠期的拆息，1年期拆息已攀升至3.5厘，意味市場預計1年後的1個月拆息將升至3.5厘以上，以H+1.3計算，即按息將飆升至4厘以上。他表示，倘若聯儲局維持加息策略不變，1年後本港按息有機會升到3至4厘。假設按息較現時上升1厘，每100萬元貸款額，以30年還款期計算，月供金額將增加逾500元。以較普遍的400萬元貸款額計，即每月多供逾2,000元，部分業主或會感到吃力。

他建議，加息周期下，打算買遠期樓花並選擇建期付款的準買家應保守地以3至4厘計算入息能否通過壓測，如果以目前的2.5厘計算所需入息，恐怕會大失預算，收樓時未必能順利上會。