百福花園兩房807萬成交 原業主3年帳蝕16萬離場

20220801
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樓價跌勢持續,再有辣招鬆綁盤蝕讓成交,北角百福花園兩房單位以807萬元售出,原業主持貨3年帳面損失16萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原李偉寧表示,小西灣藍灣半島7月錄4宗成交,為今年單月最少成交月份,屋苑2座高層G室,實用面積約455方呎,兩房間隔,望山景及海景,以828萬元易手,呎價約18,198元。原業主於2000年以265萬元買入單位,持貨22年帳面獲利563萬元,升值約2.12倍。
●世紀21杏花邨鄭智鐘稱,柴灣杏花邨33座高層2室,實用面積約499方呎,兩房間隔,去年12月放盤叫價860萬元,減價85萬元或近10%,以775萬元成交,呎價約15,531元。原業主於2011年5月以480萬元購入上址,持貨11年帳面獲利295萬元,升值約61%。
●中原陳凱超表示,西灣河逸濤灣3座高層D室,實用面積約865方呎,套三房間隔,享全海景,以2,280萬元連租約易手,呎價約26,358元,屬理想價成交。原業主於2007年以908萬元買入單位,持貨15年帳面獲利1372萬元,單位升值約1.51倍。
●美聯施志剛稱,鰂魚涌康怡花園A座中層10室,實用面積約497方呎,兩房間隔,原叫價約750萬元,議價後以約713.8萬元成交,呎價約14,362元。原業主於2011年7月以約507萬元購入物業,是次轉手帳面賺約206.8萬元,升值約41%。
●世紀21北山嚴智贇表示,北角維多利中心3座高層E室,實用面積約534方呎,兩房設計,眺望西南維港海景,成交價約1,060萬元,呎價約19,850元,新買家為區內換樓客。原業主於2008年5月以約400萬元購入單位自住,持貨14年帳面獲利660萬元,升值幅度達1.65倍。
●世紀21日昇蔡嘉駿指出,北角百福花園百喜閣高層B室,實用面積約542方呎,兩房間隔,樓景為主,成交價807萬元,呎價約14,889元。原業主於2019年7月才以約823萬元購入單位,持貨滿3年辣招鬆綁轉售,帳面損失16萬元,貶值約1.9%。
●美聯丘毅新表示,西半山御景臺中層B室,實用面積約487方呎,兩房間隔,以1,000萬元獲承接,呎價約20,534元。原業主於2012年5月份以約740萬元購入物業,是次轉手帳面獲利約260萬元,升值約35%。
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九龍區
●香港置業王英傑稱,荔枝角美孚新邨6期蘭秀道27號中層A室,實用面積約665方呎,三房間隔,望山景,以900萬元放盤,約兩個月後獲外區客接洽,議價後減價約75萬元,以約825萬元成交,呎價約12,406元,低市價約3%。原業主於2007年12月以約316萬元購入單位,是次轉售帳面賺約509萬元,升值約1.6倍。
●中原歐陽振邦表示,長沙灣四小龍7月份價量齊跌,全月僅錄得19宗成交,按月下跌9.5%,平均實用呎價約17,569元,創2020年3月後新低。其中昇悅居3座低層D室,實用面積約459方呎,兩房間隔,望內園景,今年4月以850萬元放售,連番議價後,最終跌穿800萬元關口,以790萬元成交,呎價約17,211元。原業主於2002年4月以約171.94萬元購入單位,現轉手帳面獲利約618.06萬元,升值近3.6倍。
●香港置業曾家輝稱,大角咀港灣豪庭4座高層H室,實用面積約326方呎,兩房間隔,以約660萬元放盤,約1個月即獲外區客洽詢,議價後以638萬元易手,呎價約19,571元,新買家為首置客,睇樓1次即決定承接單位。
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新界區
●利嘉閣梁均耀表示,青衣居屋青華苑A座低層5室,實用面積約338方呎,一房間隔,已補價自由市場成交價約376萬元,呎價約11,124元。原業主於2016年以約212.8萬元已補價購入單位,持貨約6年帳面獲利約163.2萬元,物業升值約77%。
●中原范德輝表示,青衣區7月份錄得41宗二手成交,與6月40宗相若,成交量於低位橫行,區內居屋青泰苑C座低層8室,實用面積約401方呎,兩房間隔,前臨海景,今年4月已補價自由市場叫價560萬元,最後以547.8萬元成交,呎價約13,661元。
●利嘉閣石家誠指出,荃灣海之戀10座中層A室,實用面積約777方呎,三房連套間隔,成交價1,580萬元,呎價約20,335元。原業主於2017年以約1,280.8萬元購入上址,持貨約5年帳面賺約299.2萬元,升值約23%。
●祥益黃文樂表示,屯門海麗花園1座中層G室,實用面積約412方呎,兩房間隔,減價24萬元,以466萬元成交,呎價約11,311元。
●祥益黃文樂稱,屯門豐連1座中層B室,實用面積約511方呎,兩房間隔,略減5萬元,以705萬元成交,呎價約13,796元。原業主於2016年以約566.5萬元入市,是次轉手帳面獲利約138.5萬元。
●祥益黃肇雯指出,天水圍居屋天頌苑M座高層1室,實用面積約640方呎,三房間隔,原業主移民減價賣樓,累減達152萬元,未補價第二市場成交價408萬元,呎價約6,375元。
●美聯林曉丹表示,元朗尚悅錄8月份首宗成交,屋苑12座一個高層單位,實用面積約356方呎,一房間隔,原叫價約530萬元,議價後以511萬元成交,呎價約14,354元。原業主於2013年2月以364萬元購入物業,是次轉手帳面賺147萬元,物業升值約40%。
●世紀21奇豐蔡惠娟稱,粉嶺名都5座低層E室,實用面積約399方呎,兩房間隔,座向西南望園景。單位放盤3個半月,原叫價530萬元,調整叫價後減50萬元,獲外區投資客以480萬元承接,減幅9.4%,實用面積呎價12,030元。原業主於2015年1月購入單位,當時作價360萬元,持貨7年帳面獲利120萬元,期內升值約33%。
●世紀21奇豐陳偉康表示,粉嶺牽晴間12座中層B室,實用面積約634方呎,套三房間隔,原叫價900萬元,放盤7個月,累減110萬元,獲同區換樓客以790萬元承接,減幅達約12.2%,呎價約12,461元。原業主早於1998年6月購入上址,當時作價248.6萬元,持貨24年帳面獲利541.4萬元,升值約2.2倍。
●中原霍栢雄表示,火炭駿景園7月錄11宗成交,對比6月的6宗明顯增加,屋苑11座中層G室,實用面積約974方呎,三房連套房間隔,以1,320萬元易手,呎價約13,552元。原業主則於2009年以約588萬元購入單位,持貨13年帳面獲利約732萬元,升值約1.24倍。
●世紀21奇豐楊麗娟表示,沙田居屋愉翠苑C座低層4室,實用面積約650方呎,三房連套房間隔,叫價628萬元,放盤4個月,減幅約12.7%,減價80萬元,以548萬元未補價第二市場成交,呎價約8,431元。
●中原侯惠良表示,沙田富豪花園7月錄6宗成交,屋苑G座中層A室,實用面積約831方呎,套三房間隔,開價約950萬元,議價後以895萬元易手,呎價約10,770元。原業主於2004年以240萬元購入單位,持貨約18年帳面獲利約655萬元,升值約2.7倍。
●中原陳鴻霆指出,馬鞍山區7月錄約54宗成交,對比6月錄約80宗減少,其中雅典居3座中層A室,實用面積727約方呎,三房連套房間隔,開價約1,150萬元,議價後以1,100萬元連車位易手,呎價約15,131元。原業主於2006年以368萬元購入單位,持貨16年帳面獲利約732萬元,單位升值約2倍。
●中原柯勇表示,將軍澳上月全月錄168宗二手買賣,較6月份的147宗增加約14%,其中維景灣畔上月錄15宗成交,按月急升約87.5%,屋苑11座高層H室,實用面積約503方呎,兩房間隔,以905萬元易手,呎價約17,992元。原業主於2015年8月以680萬元購入上址,持貨7年帳面獲利225萬元,期內升值約33%。
●利嘉閣王亦俊稱,將軍澳日出康城MONTARA第2A座頂層連天台,實用面積約816方呎,天台約526方呎,三房連套房間隔,以1,565萬元易手,呎價約19,179元。原業主2019年以約1448.5萬元購入,持貨約3年帳面獲利約116.5萬元。
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