【勁蝕個案】維港頌四房海景戶5250萬沽 5年蝕600萬

2022年08月05日 20:46
東網電視
更多新聞短片
二手市場再錄「勁蝕」個案。北角維港頌四房海景大單位,剛以5,250萬元沽出,約5年帳面貶值600萬元,較去年同類型成交價平近千萬。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原林志達透露,北角維港頌1座低層B室,實用面積約1,595方呎,四房雙套及工人套房間隔,望維港海景,用家以5,250萬元購入,呎價約32,915元,原業主於2017年以5,850萬元買入,約5年帳蝕600萬元,對上2021年9月同類型單位曾售6,200萬元。
●世紀21日昇蔡嘉駿指,北角月明樓高層L室,實用面積約487方呎,三房設計,成交價588萬元,呎價約12,074元,原先叫價650萬元,減價62萬元成交,減幅約9.5%。
●世紀21北山嚴智贇稱,北角柏蔚山2座低層B室,實用面積約832方呎,套三間隔,成交價約2,000萬元,呎價約24,038元,新買家為區外換樓客,原業主於2018年12月以約2,236萬元購入,持貨近4年帳面損失236萬元,期間貶值約11%。
●美聯蕭振邦表示,鴨脷洲南灣8座高層D室,實用面積約596方呎,套兩房間隔,獲買家以1,370萬元承接,呎價約22,987元,原業主於2010年8月以約993.2萬元購入,轉售帳面獲利約376.8萬元,物業升值約38%。
-----
九龍區
●中原黃惠霞稱,荔枝角美孚新邨8月至今暫錄得約3宗買賣,包括1期百老匯街2號低層A室,實用面積約885方呎,套三房間隔,今年1月以1,290萬元放售,期內多次調整叫價,至上月底減至1,100萬元獲洽,終售1,022.8萬元,呎價約11,557元。
●世紀21家天下黎振傑表示,奧運站柏景灣7座中層G室,實用面積約466方呎,兩房間隔,望街景,以1,022萬元成交,呎價約21,931元,原業主於2011年1月以589萬元購入,持貨逾11年帳面獲利433萬元,單位期內升值約74%。
●中原袁顯岸指,紅磡黃埔花園5期3座中層E室,實用面積約503方呎,兩房間隔,享校園景及少海景,以776萬元成交,呎價約15,427元,原業主於2013年1月以575萬元買入,持貨9年半帳面獲利201萬元,單位升值約35%。
------
新界區
●利嘉閣周志榮稱,青衣灝景灣8座中層A室,實用面積約778方呎,套三房連儲物室間隔,望海景,以1,325萬元成交,呎價約17,031元,現時屋苑有約53個放盤,最低入場費由1,280萬元起。
●中原馬斯力表示,天水圍嘉湖山莊8月暫錄得兩宗買賣,其中麗湖居1座低層E室,實用面積約446方呎,兩房間隔,最初放盤叫價505萬元,因急於換樓,只放盤一星期,減至482萬元沽出,呎價約10,807元,低市價約5%。
●中原王勤學指,元朗區7月錄得74宗二手買賣,創兩年來單月新低,8月暫錄9宗,元朗RESIDENCE譽88第1座高層C室,實用面積約716方呎,套三房間隔,減價12萬元,以938萬元沽出,呎價約13,101元,原業主持貨約4年,帳面獲利88萬元。
●中原徐家倫稱,大埔滌濤山9座中層B室,實用面積約1,026方呎,套三房間隔,開價約1,200萬元,議價後連車位以1,168萬元沽出,呎價約11,384元,原業主於2002年以約430萬元購入單位,持貨約20年帳面獲利約738萬元。
●中原李嘉龍透露,大埔居屋大埔廣場4座中層F室,實用面積約422方呎,原則兩房改三房間隔,3月放盤時於已補價自由市場開價約550萬元,雙方議價後以505萬元易手,呎價約11,967元,新買家為上車客,原業主持貨約5年帳面獲利約17萬元。
●美聯張銘新表示,火炭麗峰花園連花園特色戶,實用面積約1,054方呎,套三房間隔,設約367方呎花園,外區租客為方便子女上學,決定由租轉買,斥1,125萬元連車位承接,呎價約10,674元。
●中原侯惠良指,沙田帝堡城8月暫錄兩宗買賣,屋苑2座中層A室,實用面積約547方呎,兩房間隔,放盤時開價約858萬元,雙方議價後以815萬元易手,呎價約14,899元。
●世紀21奇豐黃宗信稱,馬鞍山嵐岸6座低層A室,實用面積約749方呎,套三房間隔,望池景及海景,單位放盤兩個月,叫價1,100萬元,減價45萬至1,055萬元獲買家承接,呎價約14,085元。
●世紀21奇豐黎健峯透露,馬鞍山居屋錦豐苑D座中層9室,實用面積約645方呎,三房間隔,望海景,放盤1個月,未補價第二市場叫價670萬元,減幅約6.3%,獲居二買家以628萬元承接,呎價約9,736元。
●中原柯勇表示,將軍澳日出康城MALIBU第2A座極高層D室,實用面積約366方呎,一房間隔,開放式廚房,享海景,以765萬元易手,呎價約20,902元,原業主於2018年4月以642萬元購入,持貨約4年帳面獲利123萬元,單位升值約19%。
●利嘉閣陳昕指,將軍澳新都城2期6座低層G室,實用面積約363方呎,兩房間隔,望內園景,原業主放盤叫價約710萬元,經多番議價累減約40萬元,終以約670萬元易手,折呎價約18,457元,新買家為外區家庭客。
------