將軍澳廣場兩房678萬易手 累減逾一成

2022年08月08日 20:19
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樓價持續下滑,市場頻現低價買賣,將軍澳廣場實用面積約429方呎兩房單位,累減約11%至678萬元易手,創同類型兩房價一年低位。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●世紀21北山嚴智贇表示,北角耀星華庭高層C室,實用面積約328方呎,兩房設計,成交價約700萬元易手,呎價約21,341元,新買家為首置上車客。
●世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角怡新洋樓高層D室,實用面積約465方呎,兩房間隔,望樓景,成交價770萬元,呎價約16,559元,原業主於2013年1月以約470萬元購入,持貨約9年帳面獲利300萬元,升值約64%。
●中原趙鴻運指,鰂魚涌太古城天山閣高層F室,實用面積約536方呎,兩房間隔,附有裝修,數月前以1,150萬元放盤,累減200萬元,以950萬元沽,呎價約17,724元,原業主於2019年3月以1,030萬元買入,帳面蝕80萬元,連使費虧損逾150萬元。
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九龍區
●中原歐陽振邦表示,荔枝角曼克頓山6座高層H室,實用面積約576方呎,兩房間隔,擁海景,上月底開價1,268萬元,現累減76萬元或約6%,以1,192萬元成交,呎價約20,694元。
●美聯吳志輝透露,荔枝角美孚新邨8月暫錄約7宗買賣,屋苑4期百老匯街115號中層B室,實用面積約572方呎,原則「大兩房」間隔,望內園,今年4月放盤放盤叫價830萬,一直乏人問津,累減92萬元,以738萬元成交,減幅約11%,呎價約12,902元。
●中原吳家俊稱,長沙灣青薈中高層C室,實用面積約224方呎,一房間隔,上月底開價496萬元,終售480萬元,呎價約21,429元,新買家為外區上車客,原業主於2019年6月以493萬元買入,持貨剛滿3年換樓沽貨,帳面蝕讓13萬元。
●利嘉閣余美寶表示,紅磡海逸豪園2座低層G室,實用面積約1,082方呎,套三房及工人套房間隔,成交價1,655萬元,呎價約15,296元,屋苑8月錄約3宗買賣,目前約有280個放盤,入場費850萬元。
●利嘉閣李嘉輝指,黃大仙現崇山1座高層B室,實用面積約660方呎,套三房間隔,望獅子山景,成交價1,215萬元,呎價約18,409元,屋苑8月暫錄2宗二手買賣,三房單位目前約有6個放盤,入場費由1,250萬元起。
●世紀21富山劉倩彤稱,黃大仙居屋翠竹花園13座中層E室,實用面積約484方呎,兩房單位,已補價自由市場售520萬元,原業主放盤1個月叫價560萬元,最終減價40萬元成交,減幅約7.1%,呎價約10,744元。
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新界區
●中原黃俊傑表示,青衣灝景灣1座中層B室,實用面積約666方呎,套三房間隔,享內園景,6月底叫價1,080萬元,7月底降價至1,020萬元,議價後售1,000萬元,共減80萬元,呎價約15,015元,新買家為區內年輕夫婦。
●利嘉閣彭錦添透露,青衣美景花園12座低層A室,實用面積約420方呎,兩房間隔,成交價502.3萬元,呎價約11,960元,原業主於2010年以約160萬元購入,持貨約12年帳面獲利約342.3萬元,期內升值約2.1倍。
●中原范德輝指,青衣居屋偉景花園4座低層B室,實用面積約550方呎,兩房間隔,5月中開始放盤,已補價自由市場叫價660萬元,6月中減至630萬元,終以588萬元沽出,罕有跌穿「6球」,共減72萬元,呎價約10,691元,新買家為同區上車客。
●中原陳耀榮表示,荃灣荃錦中心1座高層H室,實用面積約369方呎,兩房間隔,6月中放盤叫價660萬元,7月減價至580萬元,最終被上車買家誠意打動,以545萬元沽出,呎價約14,770元,放盤約兩個月共減115萬元,減幅約17%。
●美聯吳洪剛指,荃灣樂悠居中層11室,實用面積約424方呎,原則一房間隔,區外首置客見放盤價較去年同類單位成交價回落約1成,故僅睇樓一次,迅速決定斥680萬元購入,較放盤價減60萬元,呎價約16,038元。
●祥益袁思賢稱,屯門時代廣場A座低層4室,實用面積約314方呎,原業主有意加快售出物業,由7月上旬開始累減28萬元,外區客遂便決定一筆過付452萬元即睇即買作投資用途,呎價約14,395元。
●祥益黃文樂表示,屯門公屋良景邨良賢樓高層15室,實用面積約443方呎,兩房間隔,由於單位可承做高成數按揭,區內首置綠表客,決定於未補價第二市場以249萬元購入自用,呎價約5,621元。
●中原林金葆指,天水圍居屋天頌苑B座低層5室,實用面積約650方呎,套三房間隔,已補價自由市場叫價668萬元,議價後以655萬元成交,呎價約10,077元,新買家為同區分支家庭,為了住近親人,故買入單位。
●中原林頌宜表示,8月元朗區暫錄約15宗二手買賣,包括尚悅9座低層D室,實用面積約445方呎,兩房間隔,享內園景,叫價618萬元,議價後以600萬元成交,呎價約13,483元,新買家為上車客,原業主於2018年6月以592萬元買入,帳面只賺8萬元。
●中原王勤學稱,元朗過去周末只錄得5宗二手買賣,其中PARK YOHO Sicilia第1B座中層D室,實用面積約326方呎,開放式間隔,議價後減30萬至480萬元沽,呎價約14,724元,原業主於2017年6月斥資965.8萬元購入兩伙,另一單位現叫價880萬元放售。
●中原黎宗文稱,沙田欣廷軒8月份錄兩宗買賣,包括5座高層C室,實用面積約429方呎,兩房間隔,日前議價後以745萬元易手,呎價約17,366元,原業主則於2000年以215萬元購入單位,持貨22年帳面獲利約530萬元,單位升值約2.5倍。
●中原胡耀祖表示,馬鞍山雅濤居1座中層G室,實用面積約702方呎,套三房間隔,放盤時開價約980萬元,議價後以918萬元易手,呎價約13,077元,新買家為用家。
●中原陳鴻霆指,馬鞍山區8月暫錄約14宗成交,對比上月錄約10宗略為增加,其中聽濤雅苑7座中層C室,實用面積約516方呎,兩房間隔,放盤時開價約730萬元,議價後以716萬元易手,呎價約13,876元。
●美聯黃麗貞表示,將軍澳日出康城緻藍天2座左翼中層B室,實用面積約942方呎,套四房連士多房設計,吸引同區租客承接自用,成交價1,250萬元,呎價約13,270元,上址原業主於2015年4月以875.6萬元購入,轉手帳面獲利374.4萬元,升值約43%。
●中原楊展強稱,將軍澳廣場8月暫錄3宗買賣,包括8座低層C室,實用面積約429方呎,兩房間隔,上月開價765萬元,議價後累減87萬元或約11%,跌穿700萬元關口,以678萬元易手,創同類型兩房戶1年新低,呎價約15,804元,外區首置客。
●美聯劉卓豪表示,將軍澳維景灣畔本月首周已錄約12宗買賣個案,其中12座高層C室,實用面積約522方呎,三房連套房間隔,今年7月放盤叫價980萬元,累減122萬元或約12.4%,以858萬元易手,呎價約16,437元。原業主於2007年4月以266.8萬元入市,是次轉手帳面獲利約591.2萬元,升值約2.22倍。
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