爛尾樓陰霾籠罩！內房抵押貸款證券市場急降溫

內地再陷「爛尾樓」危機，多地出現購房者拒絕供樓的情況，市場也開始關注以房貸作為資產證券產品可能存在的風險。外媒引述中國資產證券化分析網CNABS的數據，今年內地銀行發行的房屋抵押貸款證券(RMBS)的銷售額大降了92%，至只有245億人民幣(下同)。而今年2月底以來已再沒有新產品發行，停擺時間是2015年以來最長。

標普全球高級總監方琮暉表示，RMBS放緩的部份原因可能上半年是房屋抵押貸款發放量疲弱，以及銀行管理帳款的需求不再迫切。方提到，未來何時恢復發行有待觀察，將取決於下半年的抵押貸款發放情況以及監管立場。

中信證券分析師李晗表示，RMBS的核心在基本現金流，或是基本資產，鑑於內房債等尚未解決的問題，投資者對這類產品變得更加謹慎。

今年RMBS銷售降至冰點，是前所未見的房地產危機所帶來的連鎖反應，這些危機引發發展商創紀錄的違約，並增加內地貸款方的風險。根據政府數據，上半年新屋銷售暴跌32%，儘管抵押貸款利率下降，相關活動指標仍觸及2016年以來最低。