【疯狂走货】二手“3字头”成交突涌现 特大折让沽...

20220809
东网电视
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大型新盘低开抢客,二手楼价崩围。市场惊现绝迹多时的“3字头”或以下上车盘成交,不少为市区楼,其中,何文田半新盘加多利轩仅以371万元售出,单位约5年帐面更贬值约16%。另外,新界大型上车盘河畔花园成交价也跌至370万元,为2020年后项目首现低于400万元。
市场消息透露,上述加多利轩一个中层单位,实用面积约181方呎,开放式间隔,单位曾作收租,原先叫价375万元,是次做价料为屋苑历来低位,呎价约20,497元。据了解,原业主于2017年购入上址,当时购入价逾440万元,帐面蚀逾70馀万元。
港岛楼更出现“2字头”以下买卖。中原林龙南透露,北角嘉运大厦中层开放式单位,实用面积约153方呎,获投资者以288万元购入,呎价约18,824元,单位约5年帐面仅升值24万元。
新界东屋苑楼价跌幅更劲。美联李泽权指,近期新界新盘仅以每方呎价约1.1万至1.4万元推出,二手业主只有减价。他称,上述河畔花园E座高层7室,实用面积约242方呎,一房间隔,曾叫价460万元,减价90万元沽出,呎价约15,289元。据了解,有大型银行对上址网上估价达465万元,现低约两成。屋苑对上低于四百万元买卖,为2020年9月同面积户以370万元登记售出。
邻近大围金狮花园再录低价。消息称,该盘2期金满阁中层4室,实用面积约306方呎,减价25万元,日前以370万元成交,呎价约12,092元。
此外,周二单日再现至少5宗蚀让,全属近年入市的半新盘。中原张永泉称,湾仔壹嘉低层B室开放式单位,实用面积约315方呎,售价688万元,呎价约21,841元,原业主持货约4年帐面蚀72万元。料为项目首宗贬值转让个案。
该行余仲平表示,荃湾海之恋.爱炫美3A座高层C室,原业主长居内地,得知有换楼客愿意以1,680万元承接,即返港签约沽货,呎价约20,690元,持货约4年帐面亏损21.7万元。
世纪21奇丰黎健峯透露,马鞍山云海榕海台1座低层A室,放盘1个月,累减89万元,以911万元成交,原业主持货逾4年帐蚀77万元。
油塘曦台8月录两宗二手买卖,全属蚀让。中原洪金兴称,屋苑1座中层E室,以888万元成交,约3年多帐面蚀让24万元。