樓價UPDATES:海怡半島三房成交價跌穿千萬

2022年08月09日 20:55
東網電視
更多新聞短片
藍籌屋苑樓價繼續「失守」,鴨脷洲海怡半島套三房單位成交價跌穿千萬,同類型單位剛僅售910萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯林潤強表示,鴨脷洲海怡半島8月份暫錄3宗買賣,包括13座低層D室,實用面積約633方呎,套三房間隔,望內街及園景,議價後以910萬元易手,呎價約14,376元,新買家為同區用家,同有低於千萬元放盤,趁近期業主心態回軟入市換樓。
●世紀21北山嚴智贇指,北角半山寶馬山花園1座低層A室,實用面積約935方呎,套三房設計,成交價約1,818萬元,呎價約19,444元,新買家為區外換樓客。
●中原袁廣達透露,鰂魚涌南豐新邨5座高層G室,實用面積約391方呎,兩房間隔,以592萬元易手,呎價約15,141元,同類單位於2020年5月曾售755萬元,成交價較高位跌超過20%。
-----
九龍區
●利嘉閣郭煥然表示,茶果嶺麗港城4座頂層連天台特色戶,實用面積約517方呎,連約466方呎天台,兩房間隔,日前以805萬元易手,呎價約15,571元,屋苑現時約有280個單位放售,入場費由660萬元起。
●利嘉閣李嘉輝指,黃大仙現崇山5A座中層C室,實用面積約567方呎,兩房間隔,望山景,成交價1,025萬元,呎價約18,078元,屋苑8月暫錄2宗二手買賣,兩房單位目前約有10個放盤,入場費由1,060萬元起。
●中原麥少基稱,九龍塘又一村美蘭閣低層C室,實用面積約1,683方呎,套三房間隔,以2,700萬元易手,呎價約16,043元,原業主早於2003年8月以618萬元購入,持貨約19年帳面獲利2,082萬元離場,單位升值約3.4倍。
●利嘉閣余美寶透露,紅磡海逸豪園5座高層G及H室,實用面積分別約538方呎及約544方呎,合共約1,082方呎,現為套三房連工人套房間隔,以2,100萬元售出,呎價約19,409元,該盤8月成交量共3宗,目前約有280個放盤,叫價由850萬元起。
●中原余倫鋒指,九龍站天璽海鑽璽高層D室,實用面積約672方呎,兩房間隔,享市景,最新以2,250萬元易手,呎價約33,482元,原業主於2013年11月以1,967萬元買入,持貨近9年轉售帳面獲利283萬元,期內升值約14.4%。
------
新界區
●中原柯勇表示,將軍澳天晉II第2A座高層A室,實用面積約943方呎,套四房間隔,另設工人套房,最新以1,775萬元成交,呎價約18,823元,上址原業主於2013年2月以1,233萬元買入,持貨約9年帳面獲利542萬元,期內升值約44%。
●美聯黃少明指,將軍澳中心6座中層C室,實用面積約680方呎,套三房間隔,原先叫價1,210萬元,減價170萬,以1,040萬元成交,呎價約15,294元,原業主於2001年12月以276.4萬元購得,帳面獲利763.6萬元,升值約2.76倍。
●世紀21奇豐張翠珊稱,馬鞍山翠擁華庭15座低層D室,實用面積約933方呎,三房間隔,望山景,放盤1年,叫價1,380萬元,減幅達26.1%,減價360萬至1,020萬元獲買家購入,呎價約10,932元。
●中原陳鴻霆表示,部分業主開始面對現實擴大議價空間,馬鞍山居屋富寶花園8月暫錄得兩宗買賣,包括8座中層C室,實用面積約592方呎,三房間隔,未補價第二市場開價約420萬元,議價後售388萬元,呎價約6,554元。
●世紀21奇豐黎健峯透露,新近促成馬鞍山雲海榕海臺1座低層A室,實用面積約534方呎,兩房間隔,望園景,放盤1個月,當時叫價1,000萬元,累減89萬元,以911萬元成交,呎價約17,060元,原業主於2018年2月以988萬元購入,持貨逾4年帳蝕77萬元。
●中原黎宗文指,沙田第一城8月暫錄約6宗二手買賣,4伙兩房戶成交價均低於500萬元,其中37座中層B室,實用面積約284方呎,兩房間隔,4月放盤時開價約570萬元,其後減至510萬元,以445萬元易手,呎價約15,669元。
●世紀21奇豐袁麗詩稱,沙田第一城2座高層F室,實用面積約451方呎,三房間隔,望市景,放盤兩個月,開價760萬元,累減110萬,以650萬元沽出,減幅約14.5%,呎價約14,412元,原業主於2018年3月以688萬元購入,持貨逾4年帳面蝕38萬元離場。
●世紀21奇豐楊麗娟表示,沙田欣廷軒5座高層C室,實用面積約429方呎,兩房間隔,放盤5個月,原先叫價848萬元,減103萬元,減幅12.1%,終以745萬元成交,呎價約17,366元。
●世紀21宇田羅家威透露,大埔中心17座高層F室,實用面積約407方呎,兩房間隔,望部分海景,原先開價590萬元,放盤兩個月,減價60萬元成交,最終以530萬元成交,呎價約13,022元。
●中原徐家倫稱,大埔白石角雲滙10座中層A1室,實用面積約836方呎,開價約1,435萬元,議價後售1,420萬元,呎價約16,986元,原業主持貨約4年帳面蝕讓約319.3萬元離場,但購入單位時享有發展商樓價回贈,實際蝕幅較帳面少。
●中原王勤學指,元朗區8月暫錄16宗二手買賣,其中尚悅‧嶺1座低層F室,實用面積約270方呎,一房間隔,放盤時開價約458萬元,議價後以450萬元易手,呎價約16,667元,原業主於2018年11月以395.9萬元一手購入,持貨近4年帳面賺約54.1萬元。
●祥益袁思賢表示,屯門居屋兆禧苑E座低層10室,實用面積約415方呎,外區首置客考慮到身邊家人及朋友皆居住同區,為方便照顧,獲減價22萬元,遂便決定於已補價自由市場以398萬元購入自用,呎價約9,590元。
●中原范德輝透露,青衣灝景灣8座低層C室,實用面積約498方呎,兩房間隔,望海景,去年10月叫價980萬元放售,近期降價至938萬元,最終售905萬元,呎價約18,173元,買家為外區租客,原業主持貨4年多帳面只獲利12.2萬元,期內僅升值約1.4%。
●中原張奇瑋表示,東涌藍天海岸1座高層C室原則相連特色單位,實用面積約1304方呎,套三房間隔,附百萬裝修,放盤約3個月,開價2,600萬元,外籍機師原業主賣樓回國,累減200萬元,以2,400萬元沽出,呎價約18,405元。
------