移民劈價單日錄3宗損手 西貢半新盤4年帳蝕385萬

2022年08月11日 21:35
東網電視
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二手樓市氣氛轉弱,移民業主心急套現離港,單日出現至少3宗同類單位出貨蝕讓個案。清水灣傲瀧連花園特色戶,累減420萬元後,以1,780萬元轉售,約4年帳面貶值逾380萬元。
美聯林莊姿表示,上述為屋苑20座地下單位,實用面積約1,109方呎,連約567方呎花園,三房連工人套房間隔,開價2,200萬元,降價至1,900萬元,原業主移民,再減120萬元沽出,呎價約16,050元。新買家購入作度假之用,原業主於2018年6月斥資2,165.3萬元購入。
中價屋苑都有移民蝕賣。該行利元亨指,薄扶林置富花園5座低層A室兩房戶,實用面積約439方呎,減價50萬元,獲同區長線投資客以610萬元承接,呎價約13,895元,原業主持貨3年帳蝕約58萬元。
利嘉閣鄧達榮稱,將軍澳維景灣畔6座中層C室,實用面積約664方呎,套三房設計,開價約1,130萬元,原業主因移民,擴大議幅至1,036萬元售出,呎價約15,602元,屬同類型近期低位,持貨約3年帳面虧損約164萬元。
此外,同區居屋移民盤亦以低價沽。世紀21將軍澳魏仕良表示,廣明苑F座低層12室,去年7月於未補價第二市場放盤,原業主已遷出並移居外地,累減132萬元,獲綠表客以348萬元購入,呎價約6,456元。貼近同類型單位約6年前低位。
美聯蘇順華稱,青衣區單日錄近120個減價放盤,減幅由約4至16%。中原李子清又指,區內藍澄灣3座高層兩房戶,去年中開價688萬元,原業主4月移民海外,剛減至612.8萬元沽,較銀行估價低約50萬元。
此外,市場接二連三湧現低價成交。其中沙田河畔花園做價一周內兩度失守「4球」。中原曾展鵬稱,河畔花園C座低層7室,實用面積約242方呎,現已改為一房間隔,原先叫價410萬元,最後減價25萬元售出,成交呎價約15,909元。
新界半新盤亦明顯跌價,該行凌活忠表示,荃灣環宇海灣6座中層F室,實用面積約898方呎,四房間隔享海景,一周減價90萬元,以1,290萬元成交,呎價約14,365元,為同類單位兩年做價新低。
中原涂健則稱,同區愉景新城12座低層F室三房戶,實用面積約650方呎,減價50萬元,以900萬元沽出,呎價約13,846元,較對上同類型單位售價低約5%。
私宅樓價下挫,居屋已補價自由市場價格亦未能幸免。世紀21聯誠謝寶昭稱,藍田康雅苑A座高層6室,實用面積約435方呎,累減80萬元或約14.1%,僅以488萬元成交,料為屋苑已補價單位逾一年低位,呎價約11,218元。