藍天海岸高層715萬易手 低銀行估價12%

2022年08月12日 20:47
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二手業主看淡後市劈價沽貨,東涌藍天海岸高層單位,放盤約1個月,減價至715萬元沽出,較銀行估價低約12.2%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯楊宜貞表示,鴨脷洲海怡半島8月暫錄5宗買賣,當中3宗為千萬元以下,其中15座中層C室,實用面積約621方呎,套三房間隔,望內街景,以955萬元成交,呎價約15,378元。
●中原盧鏡豪指,鴨脷洲海怡半島33座低層E室,實用面積約634方呎,套三房間隔,望內園景,以978萬元易手,呎價約15,426元,新買家為用家。
●美聯林潤強稱,鴨脷洲倚南中層C室,實用面積約450方呎,兩房間隔,獲同區租客購入上車,並以975萬元承接,呎價約21,667元,原業主於2015年5月以約860.7萬元購入,帳面獲利約114.3萬元,物業升值約13%。
●中原陳振裕透露,西半山樂信臺3座低層D室,實用面積約746方呎,套三房間隔,望內園景,以1,500萬元易手,呎價約20,107元,新買家屬於用家,原業主於1998年以450萬元買入,持貨24年帳面獲利1,050萬元,單位升值約2.33倍。
●世紀21日昇蔡嘉駿表示,北角健威花園B座低層單位,實用面積約456方呎,並連有約200方呎平台,兩房間隔,成交價708萬元,呎價約15,526元,單位原先叫價730萬元,最終減價22萬元成交。
●利嘉閣黃凱達指,鰂魚涌太古城寶安閣高層E室,實用面積約602方呎,兩房間隔,售價1,020萬元,呎價約16,944元,原業主於1997年9月以約480萬元購入,持貨約25年帳面賺約540萬元,升值約1.1倍,屋苑目前有約520個放盤,入場費800萬元。
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九龍區
●利嘉閣潘立信稱,紅磡海逸豪園25座中高層F室,實用面積約595方呎,兩房間隔,望煙花海景,成交價1,180萬元,呎價約19,832元,原業主於2009年12月以約580萬元購入,持貨近13年帳面獲利約600萬元,期內升值逾1倍。
●中原袁顯岸指,紅磡黃埔花園8月暫僅錄3宗買賣,平均實用呎價約14,235元,其中9期5座中層A室,實用面積約718方呎,套三房間隔,望市景及街景,最新以1,020萬元成交,呎價約14,206元。
●中原黃家全透露,奧運站一號銀海7座中層B室,實用面積約956方呎,套三房間隔,另設工人套房,享避風塘海景,議價後以2,618萬元易手,呎價約27,385元,原業主於2005年10月以1,144萬元買入,轉手帳面獲利1,474萬元。
●美聯吳志輝表示,荔枝角美孚新邨6期蘭秀道23號中層C室,實用面積約709方呎,現為套三房間隔,有裝修,望山景,去年11月放盤叫價1,200萬,一直乏人問津,最終減價297萬,以903萬元成交,減幅約25%,呎價約12,736元。
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新界區
●中原曹嘉華稱,東涌藍天海岸3座高層E室,實用面積約492方呎,7月放盤叫價約780萬元,原業主看淡後市,劈價65萬元,以715萬元沽貨,呎價約14,533元,較個別銀行估價緣814萬元,低約99萬元或約12.2%。
●中原吳家威指,東涌區8月暫錄約6宗二手買賣,映灣園終於「開齋」,單位為5座極高層「鳳凰樓」單位,實用面積約987方呎,套三房連儲物房間隔,享機場海景,累減120萬元,以1,130萬元沽出,呎價約11,449元,新買家為外籍家庭。
●利嘉閣彭錦添表示,青衣灝景灣1座中層B室,實用面積約666方呎,套三房間隔,望內園景,新近以1,000萬元易手,呎價約15,015元,原業主於2010年以約470萬元購入,持貨約12年帳面升值約530萬元,物業升值約1.1倍。
●祥益袁思賢稱,屯門時代廣場C座低層7室,實用面積約272方呎,外區客見單位屬市中心地段,原業主增加議價空間,減價逾14萬元,決定「一筆過」以403.8萬元購入上車,呎價約14,846元,原業主於2018年以約370萬元購入,帳面獲利約33.8萬元。
●中原林金葆指,天水圍嘉湖山莊樂湖居4座高層D室,實用面積約551方呎,三房間隔,叫價590萬元,議價後以580萬元成交呎價約10,526元,新買家買樓上車,三度視察便決定承接。
●利嘉閣莫永澤表示,粉嶺瓏山1號低層連平台戶,實用面積約825方呎,連約213方呎平台,套三房連工人套房間隔,原先開價約1,138萬元,略為降價約18萬元,終以1,120萬元易手,呎價約13,576元,原業主持貨約3年帳面獲利約152萬元。
●世紀21奇豐楊麗娟稱,沙田第一城37座低層B室,實用面積約284方呎,兩房間隔,放盤時叫價538萬元,放盤1個半月,調整至445萬元獲買家承接,減幅約17.3%,呎價約15,669元。
●世紀21奇豐蔡蓓表示,馬鞍山迎海‧星灣20座低層G室,實用面積約565方呎,兩房間隔,望少海景,原先叫價1,000萬元,放盤半年,減30萬至970萬元成交,減幅約3%,呎價約17,168元,原業主於2017年7月以971萬元購入,持貨約5年帳面平手離場。
●世紀21奇豐黃宗信指,馬鞍山嵐岸3座低層B室,實用面積約734方呎,套三房間隔,望海景,單位放盤1個月,叫價1,040萬元,減價80萬至960萬元獲買家承接,呎價約13,079元。
●世紀21奇豐廖振雄稱,清水灣傲瀧錄本月第3宗二手買賣,單位為6座高層B室,實用面積約1,837方呎,四房雙套房間隔,享山景,成交價3,380萬元,呎價約18,400元,原業主於2018年6月以3,328萬元購入,持貨約4年帳面只賺52萬元。
●美聯任征表示,西貢公路立德台E段單號屋,實用面積約1,481方呎,連210方呎花園,套三房間隔,擁裝修,獲買家斥資3,230萬元承接,呎價約21,810元,原業主於2013年4月斥資2,250萬元購得,轉手帳面獲利980萬元,升值約44%。