樓價UPDATES:荃威花園連錄呎價不足1萬成交

2022年08月15日 20:37
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二手交投淡靜,業主相繼擴大減幅,荃灣荃威花園呎價再度跌穿1萬元,屋苑兩房單位減價75萬元售出,呎價僅約9,583元,已連續兩個月錄呎價不足1萬元成交。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原梁惠卿透露,北角柏傲山3座中層C室,實用面積約717方呎,兩房及多用途房間隔,享全山景,以2,233萬元易手,呎價約31,144元,新買家屬於用家,原業主於2019年以2,050萬元買入,持貨約3年帳面升值約9%。
●世紀21北山嚴智贇表示,天后柏景臺2座低層D室,實用面積約919方呎,套三房連工人房設計,成交價約2,000萬元,呎價約21,763元,新買家為區外換樓客。
●美聯馬鴻德指,西營盤星鑽低層C室,實用面積約840方呎,套三房間隔,獲外區換樓客以2,080萬元承接,呎價約24,762元,原業主於2015年5月以約1,572.7萬元購入,轉售帳面獲利507.3萬元,升值約32%。
●中原盧文頌透露,西半山輝煌臺低層F室,實用面積約355方呎,兩房間隔,望城市景,以860萬元易手,呎價約24,225元,原業主於2019年7月以809萬元買入,持貨約3年帳面獲利51萬元,單位升值約6%。
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九龍區
●中原郭麗娟表示,茶果嶺麗港城38座高層G室,實用面積約517方呎,兩房間隔,去年以800萬元放盤,其後減至730萬元,放盤一年,議價後終以706.8萬元沽出,累減93.2萬元或約12%,呎價約13,671元。
●利嘉閣鮑允中指,牛池灣峻弦6座高層D室,實用面積約425方呎,一房間隔,享飛鵝山景,原先叫價770萬元,買賣雙方議價後,以733.8萬元成交,呎價約17,266元,屋苑現時約有90個放盤,入場單位叫價約720萬元起。
●利嘉閣邱家仁稱,長沙灣昇悅居7座高層B室,實用面積約522方呎,兩房間隔,望內園景,成交價870萬元,呎價約16,667元,原業主於2009年以約360萬元購入,持貨約13年帳面賺約510萬元,期內物業升值約1.4倍。
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新界區
●中原黃德純表示,二手交投淡靜,業主相繼擴大減幅,荃灣荃威花園錄本月首宗成交,呎價再度跌穿1萬元。成交單位為R座高層6室,實用面積約480方呎,兩房間隔,叫價535萬元,議價減價75萬元或約14%,以460萬元易手,呎價約9,583元。屋苑已連續兩個月錄得呎價不足1萬元成交,原業主於1998年7月以138萬元購入上址,持貨24年帳面獲利322萬元,升值約2.3倍。
●中原黃志輝表示,荃灣全.城滙3座低層D室,實用面積約769方呎,套三房間隔,叫價1,499萬元,議價後以1,448萬元成交,呎價約18,830元,新買家為區內換樓客。
●中原黃騰達指,荃灣海之戀8月只錄得2宗買賣,交投跌幅顯著,海之戀.愛炫美5B座高層A室,實用面積約530方呎,兩房間隔,享前排全海景,最初放盤叫價1,200萬元,議價後以1,120萬元沽出,呎價約21,132元,較對上次同類型單位做價低約1.8%。
●祥益陳阿麗稱,屯門新屯門中心5座高層F室,實用面積約455方呎,區內首置客考慮到屋苑鄰近家人住所,方便照應,原業主叫價由7月下旬,累減35萬元,以505萬元成交,呎價約11,099元。
●祥益黃文樂透露,屯門居屋兆康苑R座低層6室,實用面積約431方呎,兩房間隔,區內首置客獲減5萬元,於已補價自由市場以425萬元即睇即買,呎價約9,861元。
●中原王勤學稱,元朗區過去周末錄6宗二手買賣,包括逸林首府逸林路雙號洋房,實用面積約1,793方呎,三房雙套房連家庭廳及工人套房間隔,連1,604方呎花園和788方呎天台,以及雙車位,叫價2,230萬元,終以2,188萬元易手,呎價約12,203元。
●美聯周志強表示,粉嶺牽晴間2座高層B室,實用面積約439方呎,兩房間隔,早前以648萬元放售,原業主有見近日二手成交減少,逐下調叫價逾10%,或70萬元,以578萬元沽出,呎價約13,166元。
●中原林偉明指,粉嶺中心8月錄2宗二手買賣,包括F座低層8室,實用面積約368方呎,兩房間隔,望內園景,開價約500萬元,議價後以445萬元易手,呎價約12,092元,新買家為用家,原業主則於2019年以440萬元購入,持貨約3年帳面獲利約5萬元。
●中原黎宗文稱,沙田第一城8月暫錄約15宗二手買賣,屋苑19座中層E室,實用面積約451方呎,三房間隔,8月初放盤時開價約735萬元,其後減至685萬元,日前議價後以675萬元易手,呎價約14,967元。
●世紀21奇豐黎健峯表示,馬鞍山居屋錦泰苑H座高層4室,實用面積約525方呎,兩房間隔,望少海景,未補價第二市場叫價530萬元,放盤1個月,減價15萬元,終以515萬元沽出,呎價約9,810元。
●世紀21奇豐胡國強指,馬鞍山迎海3座高層G室,實用面積約512方呎,兩房間隔,望園景,放盤兩個月,叫價938萬元,減33萬至905元獲買家承接,呎價約17,676元,原業主於2019年6月購入,當時作價865萬元,持貨約3年帳面獲利40萬元,升值約5%。
●中原陳鴻霆稱,馬鞍山區8月暫錄約26宗二手買賣,包括迎海.星灣19座中層F室,實用面積約511方呎,兩房間隔,放盤時開價約835萬元,議價後以797萬元易手,呎價約15,597元。
●美聯林振聲表示,將軍澳日出康城MONTARA第2B座中層E室,實用面積約368方呎,一房間隔,吸引認為磚頭比股票實際的投資客承接,成交價675萬元,呎價約18,342元,原業主於2019年5月以約559.4萬元購得,帳面獲利115.6萬元,升值約21%。
●美聯劉卓豪指,將軍澳海翩滙3座中層E室,實用面積約513方呎,兩房間隔,吸引用家承接,今年6月放盤,當時叫價950萬元,先後調減至890萬元及850萬元,最終降至810萬元沽,累減140萬元,減幅約15%,呎價約15,789元。
●利嘉閣鄧達榮表示,將軍澳居屋英明苑C座中層3室,實用面積約401方呎,兩房間隔,望山景,已補價自由市場以515萬元成交,呎價約12,843元,屋苑現時約有35個單位放售,入場費由500萬元起。
●世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳居屋廣明苑廣昌閣中層1室,實用面積約639方呎,三房間隔,6月份於未補價第二市場叫價598萬元,放兩個月,減價80萬元,獲外區綠表買家以518萬元購入,減幅約13%,呎價約8,106元。
●利嘉閣羅志雄表示,將軍澳新都城1期3座中層D室,實用面積約420方呎,兩房間隔,外望山景,以706萬元易手,呎價約16,810元。原業主於2013年12月以約421萬元購入單位,持貨約9年帳面獲利約285萬元,物業升值約68%。
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